Flamingostraat 30-BS 3582 SX Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Licht en karaktervol wonen met balkon én royaal dakterras in Utrecht-Oost!

Welkom aan de Flamingostraat 30 BS in Utrecht: een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning op een geliefde plek in de Watervogelbuurt. De woning is gebouwd in 1931, verdeeld over twee volwaardige woonverdiepingen en beschikt over een eigen entree, circa 90 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een aparte werkkamer, een balkon én een royaal dakterras. Met in totaal maar liefst circa 31 m² buitenruimte is dit een heerlijke stadswoning met volop ruimte om binnen én buiten te genieten.

Via de eigen entree op de begane grond neem je de trap naar de eerste verdieping. Hier kom je binnen op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Deze loopt over in de ruime eetkamer aan de achterzijde, waardoor een royale leefruimte ontstaat met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Naast de woonkamer ligt een aparte kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of studeerkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch opgesteld met kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op: een fijne plek voor een kop koffie, een drankje of een ontspannen moment buiten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Op de tweede verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig en voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. De aparte wasruimte biedt een vaste plek voor de wasmachine, droger en extra bergruimte.

Vanuit de tweede verdieping leidt een vaste trap naar het royale dakterras van circa 25 m². Dit is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van de woning. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek en groen, waardoor je hier midden in de stad beschikt over een heerlijke eigen buitenplek. Samen met het balkon beschikt de woning over circa 31 m² aan buitenruimte.

De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing, een eigen cv-installatie en zonnepanelen voor de eigen woning. De Nefit cv-ketel is geplaatst in 2009 en voor het laatst onderhouden in 2024 en verkeert in goede staat. De zonnepanelen zijn in 2016 geplaatst. Ook is er glasvezel aanwezig. Het dakterras is in 2014 door de vorige eigenaar gerealiseerd.

Ligging en omgeving
De Flamingostraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt in Utrecht-Oost: een rustige en karakteristieke woonomgeving vlak bij het centrum. Op korte afstand vind je het Ledig Erf, de Twijnstraat en het begin van de Oudegracht, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het groen langs de singel en de gezellige voorzieningen rondom Rotsoord liggen dichtbij. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto is de ligging gunstig, met een goede aansluiting op de Waterlinieweg en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Indeling van de woning
- Begane grond: eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, lichte woonkamer aan de voorzijde, ruime eetkamer aan de achterzijde, aparte werkkamer, keuken en balkon.
- Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel, separaat toilet en aparte wasruimte.
- Derde verdieping: royaal dakterras, bereikbaar via een vaste trap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 89,4 m²
- Balkon: 6,3 m²
- Dakterras: 24,5 m²
- Kunststof buitenkozijnen
- Dubbele beglazing in de gehele woning
- Zonnepanelen uit 2016 voor de eigen woning
- Nefit cv-ketel uit 2009
- Dakterras (vergund) gerealiseerd in 2014
- Kleinschalige VvE met twee appartementsrechten
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 170,-
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Light-filled and full of character, with a balcony and spacious roof terrace in Utrecht-Oost!

Welcome to Flamingostraat 30 BS in Utrecht: an attractive and surprisingly spacious upper-floor apartment in the popular Watervogelbuurt neighbourhood. Built in 1931, the property is arranged over two full residential floors and features a private entrance, approximately 90 m² of living space, two bedrooms, a separate study, a balcony and a generous roof terrace. With approximately 31 m² of outdoor space in total, this is a wonderful city home offering plenty of room to enjoy both indoor and outdoor living.

From the private entrance on the ground floor, the stairs lead to the first floor. Here, the landing provides access to the various rooms. The bright living room is located at the front of the property and flows into the spacious dining room at the rear, creating a generous living area with ample space for a comfortable seating area and a large dining table.

Next to the living room is a separate room that is perfectly suited as a home office or study. The kitchen is located at the rear and is practically arranged with cupboard space and various built-in appliances. From the kitchen, you can step directly onto the balcony: a pleasant place to enjoy a cup of coffee, a drink or a relaxing moment outdoors. A separate toilet is also located on this floor.

The second floor offers two well-proportioned bedrooms, both with practical fitted storage cupboards. The bathroom is fully equipped with a bathtub, a separate shower and a double washbasin. There is also a separate toilet on this floor. The separate utility room provides a dedicated space for the washing machine and dryer, as well as additional storage.

A permanent staircase leads from the second floor to the generous roof terrace of approximately 25 m². This is undoubtedly one of the property’s greatest features. There is ample space for a large dining table, a lounge area and plants, providing a wonderful private outdoor space in the heart of the city. Together with the balcony, the property offers approximately 31 m² of outdoor space.

The property features uPVC window frames with double glazing, an individual central heating system and solar panels for the exclusive use of the apartment. The Nefit central heating boiler was installed in 2009, was last serviced in 2024 and is in good condition. The solar panels were installed in 2016. A fibre-optic internet connection is also available. The roof terrace was constructed by the previous owner in 2014.

Location and surroundings
Flamingostraat is situated in the popular Watervogelbuurt neighbourhood in Utrecht-Oost: a quiet and characterful residential area close to the city centre. Ledig Erf, Twijnstraat and the beginning of Oudegracht are all nearby, offering a varied selection of shops, specialist stores, cafés and restaurants. The green spaces along the canal and the lively amenities around Rotsoord are also within easy reach. Utrecht Vaartsche Rijn railway station is within walking distance, while the historic city centre and Utrecht Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle. The property is also conveniently located for motorists, with easy access to Waterlinieweg and the main roads surrounding Utrecht.

Layout
- Ground floor: private entrance and staircase to the first floor.
- First floor: landing, separate toilet, bright living room at the front, spacious dining room at the rear, separate study, kitchen and balcony.
- Second floor: landing, two bedrooms, bathroom with bathtub, separate shower and double washbasin, separate toilet and separate utility room.
- Third floor: spacious roof terrace, accessible via a permanent staircase.

Key features
- Year of construction: 1931
- Living area: 89.4 m²
- Balcony: 6.3 m²
- Roof terrace: 24.5 m²
- uPVC window frames
- Double glazing throughout
- Solar panels installed in 2016 for the exclusive use of the apartment
- Nefit central heating boiler from 2009
- Permitted roof terrace constructed in 2014
- Small-scale owners’ association consisting of two apartment rights
- Monthly owners’ association contribution: €170
- Energy label C
- Completion by mutual agreement

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder