Notebomenlaan 23 3582 CG Utrecht

English Version Below

Op zoek naar een modern afgewerkte tussenwoning (117m2) met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping, op maat gemaakte inbouwkasten op elke verdieping, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad en douche, twee toiletten, een heerlijke achtertuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 6 kamer woning in het populaire Utrecht-Oost.

De woning is gelegen op een perceel van 113 m². De woning is in 2022 gemoderniseerd en heeft nu een strakke, moderne uitstraling is heerlijk licht te noemen door de grote ramen op het noorden en zuiden. De tuin is gelegen op het zuiden met een bloeiende blauwe regen in het voorjaar en in de zomer, een appelboom die veel fruit geeft in de herfst en het is heerlijk van de zon genieten voor de eigenaren in hun eigen oase.

De ligging van het Notebomenlaan is ideaal, op loopafstand van een buurtwinkelcentrum en nabij de rivier De Krommerijn en de singel. In slechts vijf minuten wandel je naar het bruisende Ledig Erf, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes en een levendige sfeer. Vanuit daar liggen de winkels, restaurants, cafés en alle andere charmes van de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. En wil je juist de rust opzoeken? Op loopafstand van de woning is het buitengebied van Amelisweerd. Dankzij de gunstige ligging bij diverse uitvalswegen ben je met de auto in no-time buiten de stad. Het station Vaartsche Rijn is om de hoek gelegen. Halverwege de straat kruis je Park Oosterspoorbaan, naast het fraaie Wilhelminapark een tweede park voor en door bewoners in Utrecht Oost.

Indeling
Entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in woonkamer . De Z-vormige woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en heeft gestuukte wanden. Via de vernieuwde schuifpui heb je toegang tot de tuin.

De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigscherm, een koel/vriezer combinatie en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ca 38m2. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De huidige eigenaren hebben deze verbouwd en geïsoleerd waardoor deze ook als werkkamer gebruikt kan worden. Deze ruimte en de op maat gemaakte lades en kasten onder de trap zorgen voor voldoende opbergruimte op de begane grond.

1e Verdieping
Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12,5 m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (ca. 14m2 en 6,5 m2). Op maat gemaakte inbouwkasten van vloer tot plafond in de hoofdslaapkamer zorgen voor een luxe uitstraling. In ieder geval biedt deze verdieping een goede mogelijkheid om vanaf huis te werken. De modern betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van moderne wand- en vloerafwerking.

2e verdieping
De ruime zolderkamer (nokhoogte 3 meter) is voorzien van een dakraam. De CV ketel en de wasmachineaansluiting tref je ook aan op deze verdieping. Er is ook extra bergmogelijkheid gecreëerd in de schuine dakvlakken aan de voorzijde van de woning. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is 28m2. Vanwege de omvang kun je hier meerdere (goede) slaapkamers creëren.

Tuin
De voortuin biedt voldoende ruimte voor fietsen en geeft privacy in de woning. De riante achtertuin (ruim 40m2) met veel groen en diverse fruitbomen heeft een diepte van meer dan 9,5 meter en is gelegen op het zuiden. Vanwege de diepte en inrichting van de tuin kun je vrijwel de hele dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin is vanaf de straat aan de achterzijde bereikbaar via de achterom, de deur in de bijkeuken/werkkamer en de schuifpui in de woonkamer.

Maten:
Hal : 2.85 x 1.95
Toilet : 1.15 x 0.85
Woonkamer : 5.80 x 4.20 (breedte zitgedeelte 3.15 meter) en 3.10 x 3.00 (zie ook plattegrond)
Keuken : 3.60 x 2.05
Bijkeuken/werkkamer : 3.00 x 2.00

Slaapkamer achterzijde : 5.00 x 3.00 (lengte deels 4.15)
Slaapkamer achterzijde : 3.10 x 2.10
Slaapkamer voorzijde : 4.15 x 3.00
Badkamer : 1.95 x 1.85
Overloop : 3.00 x 2.10
Toilet : 0.90 x 0.80

Zolder : 5.90 x 5.20 (lengte 3.85 meter op 1,5 meter hoogte)

Achtertuin : 9.65 x 5.20 (lengte deels 5.35 meter en breedte deels 3.00 meter)
Voortuin : 2.25 x 5.50

Bijzonderheden woning:
- De wanden van de begane grond en de eerste verdieping zijn gestuukt
- De vloer op de begane grond en eerste verdieping is eikenhout (met ondervloer)
- De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De moderne badkamer is voorzien van een douche en een ligbad
- Ruime, zonnige achtertuin met achterom
- Het Ledig Erf is gelegen op 400 meter van de woning
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 500 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,3 km (4 minuten fietsen)
- Station Vaartsche Rijn is gelegen op 850 meter (5 minuten fietsen)
- Utrecht centraal is gelegen op 2,0 km (7 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1976
- Perceelsgrootte : 113 m²
- Woonoppervlakte : ca. 117 m² (inclusief 6m2 van de bijkeuken/werkkamer)
- Inhoud : ca. 410 m³
- Electra : 9 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2022)
- Energielabel : B
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR++)

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Looking for a modern terraced house (117m²) with a spacious living room, three good-sized bedrooms, custom built-in storage on every floor, a modern kitchen with built-in appliances, a bathroom with a bathtub and shower, two toilets, a lovely back garden, all walking distance from the city center? Then come and view this well-maintained 6-room house in the popular Utrecht-Oost neighborhood.

The house is is situated on a 113m² plot. It was recently renovated in 2022 with a clean, modern appearance thanks to the chosen finishes and large north- and south- facing windows. The house has been largely modernized, making it a comfortable home, with double glazing and central heating. The south-facing garden receives direct sunlight which supports wisteria in the spring and summer, a productive apple tree in the fall, and sunbathing for the owners in their private oasis.

Notebomenlaan is ideally located, within walking distance of a local shopping center and near the Krommerijn river and the canal. The bustling Ledig Erf district, where you can enjoy charming terraces and a lively atmosphere, is just a five-minute walk away. From there, the shops, restaurants, cafés, and all the other charms of Utrecht's city center are within easy reach. And if you're looking for peace and quiet, the Amelisweerd countryside is within walking distance of the house. Thanks to its convenient location near several major roads, you can quickly reach the city by car. The Vaartsche Rijn station is just around the corner. Halfway down the street, you'll cross Park Oosterspoorbaan, a second park run by and for residents in Utrecht East, alongside the beautiful Wilhelminapark.

Layout
Entrance hall with meter cupboard and modern toilet. The first thing you notice in the house is the spaciousness. The large windows provide plenty of natural light in the joint living room, dining area, and kitchen. The Z-shaped living room features beautiful oak flooring and plastered walls. Renovated sliding doors provide access to the garden.

The semi-open kitchen is located at the rear of the house. The modern kitchen is equipped with a wide range of built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, extractor hood, fridge/freezer combination, and oven. The kitchen's layout offers ample countertop space for cooking and baking. The living room and kitchen together have a surface area of approximately 38m². The utility room is accessible through the kitchen. The current owners have converted it and added insulation, making it suitable for use as a home office. This room and the custom-built under-stairs drawers and closets provide ample storage space on the ground floor.

First Floor
Landing with a second toilet and access to the other rooms. This floor has three good-sized bedrooms: one at the front (12.5m²) and two at the rear of the house (approximately 14m² and 6.5m²). Custom floor-to-ceiling built-in closets in the primary bedroom add a luxurious touch. This floor offers excellent opportunities for working from home. The modern tiled bathroom with a walk-in shower, bathtub, and vanity unit is located at the front. The bedrooms and the landing feature modern wall and floor finishes.

Second Floor
The spacious attic room (ridge height 3 meters) has a skylight. The central heating boiler and washing machine connection are also located on this floor. Additional storage space has been created in the sloping roof at the front of the house. The total floor area of this floor is 28m². Its size allows for the creation of several (good-sized) bedrooms.

Garden
The front garden offers bicycle parking and ample privacy, with mature hedges shielding the living room from the street and sidewalk. The spacious back garden (over 40m²) with abundant greenery and various fruit trees is over 9.5 meters deep and south-facing. Thanks to its depth and layout, you can choose between sunny or shady spots almost all day long. The garden is accessible from the street via the rear entrance, the door in the utility room/home office, and the sliding doors in the living room.

Dimensions:
Hall : 2.85 x 1.95
Toilet : 1.15 x 0.85
Living room : 5.80 x 4.20 (width of seating area 3.15 meters) and 3.10 x 3.00 (see floor plan)
Kitchen : 3.60 x 2.05
Utility room/ home office : 3.00 x 2.00

Rear bedroom : 5.00 x 3.00 (length partly 4.15 meters)
Rear bedroom : 3.10 x 2.10
Front bedroom : 4.15 x 3.00
Bathroom : 1.95 x 1.85
Landing : 3.00 x 2.10
Toilet : 0.90 x 0.80

Attic : 5.90 x 5.20 (length 3.85 meters at a height of 1.5 meters)

Back garden : 9.65 x 5.20 (length partly (5.35 meters and partially 3.00 meters wide)
Front garden : 2.25 x 5.50

Property details:
- The walls of the ground and first floors are plastered
- The flooring on the ground and first floors is oak (with underlayment)
- The modern kitchen is equipped with many built-in appliances
- The modern bathroom has a shower and a bathtub
- Spacious, sunny back garden with rear access
- The Ledig Erf is located 400 meters from the house
- The nearest supermarket is 500 meters from the house
- The Dom Tower is 1.3 km away (4 minutes by bike)
- Vaartsche Rijn Station is 850 meters away (5 minutes by bike)
- Utrecht Central Station is 2.0 km away (7 minutes by bike)

General details
- Year of construction : 1976
- Plot size : 113 m²
- Living area : approx. 117 m² (including 6 m² of utility room/ home office)
- Volume : approx. 410 m³
- Electricity : 9 circuits with earth leakage circuit breaker
- Heating and hot water : central heating (2022)
- Energy label : B
- Insulation : double glazing (partly HR++)

Land: perpetual leasehold, the ground rent has been bought off in perpetuity

Delivery upon agreement

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht on Huispedia

Toon meer Toon minder