Van Alphenstraat 40 3581 JD Utrecht

Ruim, sfeervol en licht! In Oudwijk gelegen, uitgebouwde 4-kamer benedenwoning met slaaptoren (± 100 m2, energielabel C, perceel ± 141 m2), gebouwd in de geliefde jaren ’30 met ruime achtertuin (± 36 m2).

Gelegen in het populaire Utrecht Oost, met het Wilhelminapark om de hoek, het centrum op wandel-/fietsafstand en gunstige uitvalswegen.

De Van Alphenstraat 40: een ruime benedenwoning uit de jaren ’30, gelegen op de begane grond en eerste verdieping (derde slaapkamer), met een modern afwerkingsniveau, een courante indeling, veel lichtinval en mooie en kleurrijke originele details. Centraal en gunstig gelegen; op fietsafstand van het centrum en het Science Park, op wandelafstand van het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat/Nachtegaalstraat. Gebouwd in de jaren ’30 met de kenmerkende bouwstijl. De eenheid in het gevelbeeld, de erkers en de fraaie voordeuren creëren een bijzondere sfeer in de straat. We nemen je graag mee naar ‘binnen’.

De mooie voorgevel met roodgebakken baksteen, de erker en de mooie voordeur vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met originele tegellambrisering, granito vloer met band en glas-in-lood tussendeur. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Vervolgens een logische en praktische gang waarvandaan de woonkamer (kamer-en-suite) en handige trap-/kelderkast bereikbaar zijn. De sfeervolle en lichte woonkamer is ruim, uitgebouwd en voorzien van een erker met een en-suite indeling met kleurrijke glas-in-lood en-suite-deuren met originele natuurstenen schouwen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houten vloer, een semi-open keuken en geeft toegang naar de achtertuin via openslaande deuren. De voorkamer is sfeervol en biedt ruimte voor een zitplek, de achterkamer biedt veel ruimte voor een ruime eetkamer.

De keuken (2023) is modern uitgevoerd en speels opgesteld met een apparatenwand en voorzien van Siemens© inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en een Quooker©. De kleurstelling en gebruikte materialen stralen rust uit. Vanuit de keuken is de badkamer en de slaaptoren bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De wasmachine én droger kun je kwijt in een handige vaste kast in de badkamer. Via een gang vanuit de keuken zijn beide slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Beide kamers zijn van een goed formaat en gemakkelijk in te delen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping is de derde slaapkamer aanwezig met handige vaste kast. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Door naar de mooie tuin…

Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin van ± 36 m2 moet je komen ervaren. De achtertuin is ruim en groen. Zie je het al voor, heerlijk genieten en natafelen in je eigen achtertuin… Achterin de tuin staat nog een handige, ruime berging.

De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning en heeft een meerjarenonderhoudsplan op laten stellen. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas, eigen C.V.-ketel (2022) en spouwmuurisolatie (conform opgave vorige eigenaren). Het energielabel van 16 mei 2023 geeft een aantal verdere verbeterpunten aan voor het krijgen van een label B, o.a. geïsoleerde buitendeuren, vloerisolatie en zonnepanelen.

De Van Alphenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in een kindvriendelijke buurt. Er is een actieve buurt-Whatsapp- en Signalgroep. Kinderen spelen op het Van Alphenpleintje op de hoek en in de recent gerenoveerde speeltuin op de hoek van de Hofstraat en Oudwijkerveldstraat. Jaarlijks zijn er gezellige buurtfeesten op beide locaties, georganiseerd via het bewonersinitiatief ‘Straatplezier Oudwijk-Noord’. Ook de grote speeltuin in het Wilhelminapark – op loopafstand – wordt momenteel grondig opgeknapt. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan, Montessori, de Vrije School, De Odyssee en de tweetalige school Stepping Stones. Voor kinderopvang zijn er meerdere mogelijkheden in de nabije omgeving.

Utrecht Oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad in gaan kost geen moeite meer; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude.

Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet.

Interesse in deze ruime, uitgebouwde benedenwoning met mooie achtertuin?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
VAN ALPHENSTRAAT 40

WIJK
OUDWIJK

VRAAGPRIJS
€ 689.500,- K.K.

BOUWJAAR
± 1931

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 100 M2

ACHTERTUIN
± 36 M2

ZONLIGGING ACHTERTUIN
OOSTEN

PERCEELOPPERVLAKTE
± 141 M2

BERGING
± 6 M2

INHOUD
± 382 M3

AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS, SPOUWMUURISOLATIE

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 15/05/2033)

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 56,00 PER MAAND

KVK
JA, 52263754

VERWARMING & WARM WATER
HR C.V.-KETEL (2022)

KADASTER
ABSTEDE / C / 7807 A1

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Toon meer Toon minder