R.A. Kartinistraat 97 3573 XB Utrecht

Ben je op zoek naar een ruime, lichte hoekwoning, een leuke zonnige tuin en een garage? Dan is deze ruime woning met mooie en doordachte uitbouw zeker een bezichtiging waard. De woning is licht en heeft een prettige indeling met een functionele en sfeervolle en-suite tussen de woonkeuken en de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde heeft de woonkamer een uitzonderlijke breedte, waardoor er verschillende gezellige hoekjes gemaakt zijn en is er een schuifdeur en een dubbele terrasdeur naar de tuin op het westen.

De verdiepingen hebben in totaal vijf slaapkamers en een ruime badkamer. Er is een tweede badkamer op de bovenste verdieping. Door de hoekligging voelt het overal vrij, heb je veel zicht en heeft het een bijzondere lichtinval. In de tuin heb je veel privacy en kan je genieten van zowel zon als schaduw. De garage is door de huidige eigenaren vooral in gebruik als berging en werkplaats. Aan de zijkant van de woning is nog een goede extra berging.

De wijk Voordorp is ruim en rustig en bijzonder geschikt voor gezinnen, met een speeltuin, dierenweide en kinderopvang om de hoek, evenals basisscholen, middelbare scholen en sportvelden in de nabije Voorveldse Polder.

Winkelcentrum De Gaard is in de buurt met diverse winkels waaronder Albert Heijn, vishandel, bakker, slager, Primera en Hema, een sportvoorziening en verschillende eetgelegenheden en afhaalmogelijkheden.
Er zijn goede verbindingen met uitvalswegen (A27/A28) en een goede busverbinding naar stad en station.

Vanuit Voordorp fiets je in 15 minuten naar het centrum van Utrecht, maar je bent ook zo in de Bilt, Groenekan en het buitengebied. De Ruigenhoekse polder en het Noorderpark bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen of skeeleren. Ook zijn er diverse forten in de omgeving te verkennen. Kortom, wonen in Voordorp heeft vele pluspunten voor een gevarieerde en aangename leefomgeving.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en toegang tot de woonkeuken met een groot gasfornuis, vaatwasmachine en losse koelkast. De woonkeuken en de woonkamer zijn met een en-suite van elkaar gescheiden en met verschillende deuren kan je de gezellige tuin op het westen bereiken. Het ruime terras is voorzien van een zonnescherm.

Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met wasruimte en c.v.-ruimte. Er zijn twee grote slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een badkamer en suite met douche en wasmeubel. De andere kamer is in gebruik als atelier en heeft een balkon.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel (2018) met hybride warmtepomp (2023);
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2020);
- De houten en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, deels met inblinds (jaloezieën zijn in het dubbelglas geplaatst);
- Er ligt een mooie eiken vloer met vloerverwarming op de begane grond;
- De garage is de eerste parkeerplaats; parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd voor bijvoorbeeld een tweede auto.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rakartinistraat97.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder