Oldenburgerstraat 54 3573 SK Utrecht

Unieke, zeer energiezuinige en stille bovenwoning met een geweldig, zonnig terras, eigen parkeerplaats en een groene binnentuin in de Veemarkt! In de populaire en duurzame wijk Veemarkt in Utrecht Oost staat deze bijzondere en royale maisonnette met een verrassende indeling, meerdere buitenruimtes en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning maakt deel uit van het unieke woonproject De Deeltuin, waar privacy en gemeenschapsgevoel op een natuurlijke manier samenkomen. De architectuur van de wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen en stoere baksteenarchitectuur met een gevarieerd straatbeeld. De echte verrassing bevindt zich echter binnen het bouwblok. Dankzij half verdiept parkeren is een prachtig groen binnengebied ontstaan: een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. In het midden van de tuin staat een grote kas waarin groente verbouwd wordt. Een hoveniersbedrijf zorgt voor het onderhoud van het groene binnengebied. Wie wil, kan meedoen aan verschillende werkgroepen, maar is tot niets verplicht. Kortom: een uniek, breed bovenhuis op een fijne locatie.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime hal met toilet en fonteintje, en toegang tot de woon- en eetkamer met royale binnenberging. De riante, halfopen keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigsysteem, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras met elektrisch zonnescherm direct bereikbaar, met uitzicht over de gedeelde binnentuin. De woonkamer beschikt over veel raampartijen en is hierdoor heerlijk licht. Tweede verdieping: riante overloop met lange en brede hal, momenteel in gebruik als werkplek, die toegang biedt tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet.

De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen en beschikt over een uitstekende energieprestatie. Zo is het huis voorzien van HR++ triple glas, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem (WTW) en 9 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van een warmte- en koudebron met vloerverwarming wordt de woning in de winter comfortabel verwarmd en in de zomer juist aangenaam gekoeld. Dit zorgt voor een gasloze en energiezuinige woning met zeer lage energiekosten. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en extra berging in de afgesloten parkeergarage, ook is er een gemeenschappelijke plek voor het opladen van bakfietsen. Hier woon je rustig en groen, maar toch vlak bij alles wat Utrecht te bieden heeft. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca. Binnen tien minuten fiets je via de Biltstraat naar de binnenstad van Utrecht. Openbaar vervoer, scholen, sportclubs en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, en dankzij de goede ligging ben je ook snel op de uitvalswegen. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in het groen, heerlijk om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen. Een royaal, duurzaam en markant huis met karakter, comfort en een unieke woonomgeving. Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Moderne en goed geïsoleerde woning met energielabel A+++;
- Op 2 heerlijke buitenplekken kun je genieten van de zon of juist de schaduw;
- Electrische zonwering aan het grote terras aan de woonkamer;
- Zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin onderhouden door hoveniersbedrijf;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- W.T.W. installatie is gekoppeld aan de balans ventilatie;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming, vloerkoeling en warmwatervoorziening;
- De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, en een combimagnetron met oven functie;
- Lamelparket vloer op 1e verdieping, laminaat op 2e verdieping;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met vooraansluiting voor een laadpaal;
- Ruime externe berging van steen in de garage;
- De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 80,00 per maand voor de (woning) VvE en € 96,84 (incl. opstalverzekering) voor de binnentuin/parkeerplaats VvE;
- Buitenkant is geschilderd in 2024;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via oldenburgerstraat54.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

A unique, highly energy-efficient, and quiet upstairs apartment with a wonderful, sunny terrace, private parking, and a green courtyard garden in Veemarkt! Located in the popular and sustainable Veemarkt neighborhood in Utrecht East, this exceptional and spacious maisonette features a surprising layout, multiple outdoor spaces, and private parking in the secure parking garage. The home is part of the unique residential project De Deeltuin, where privacy and a sense of community come together naturally. The neighborhood’s architecture is characterized by stately townhouses and robust brick buildings, creating a varied streetscape. The real surprise, however, lies within the block itself. Thanks to semi-underground parking, a beautiful green interior space has been created: a beautifully landscaped communal courtyard garden where children can play safely and neighbors can meet. In the center of the garden stands a large greenhouse where vegetables are grown. A landscaping company maintains the green interior space. Anyone who wishes to can join various working groups, but there is no obligation to do so. In short: a unique, spacious upper-floor apartment in a great location.

Layout
Ground floor: entryway, hallway with stairs to the first floor.

First floor: spacious hall with toilet and sink, and access to the living and dining room with a large storage closet. The spacious, semi-open kitchen is equipped with an induction cooktop, range hood, combination oven, and dishwasher. The sunny terrace with an electric awning is directly accessible from the living room, offering a view of the shared courtyard garden. The living room features many windows, making it wonderfully bright. Second floor: spacious landing with a long and wide hallway, currently used as a workspace, providing access to all rooms. There are two spacious bedrooms and a generous bathroom. The bathroom features a double sink, walk-in shower, and second toilet.

The home has been finished to the highest detail with high-quality and sustainable materials and boasts excellent energy efficiency. For instance, the house is equipped with HR++ triple-pane windows, a heat pump, a heat recovery system (WTW), and 9 solar panels. Thanks to the combination of a heating and cooling source with underfloor heating, the home is comfortably heated in the winter and pleasantly cooled in the summer. This ensures a gas-free and energy-efficient home with very low energy costs. The home features a private parking space and additional storage in the enclosed parking garage, and there is also a communal area for charging cargo bikes. Here you can enjoy a quiet and green living environment, yet still be close to everything Utrecht has to offer. The De Gaard shopping center is within walking distance, offering everything you need for your daily shopping and a variety of cozy restaurants and cafes. You can cycle to downtown Utrecht in ten minutes via Biltstraat. Public transportation, schools, sports clubs, and childcare are all readily available in the neighborhood, and thanks to the convenient location, you can quickly access major highways. Additionally, you’re just a few minutes away from green spaces—perfect for walking, running, or simply unwinding. A spacious, sustainable, and distinctive home with character, comfort, and a unique living environment. Come take a look and be surprised!

Features:
- Modern and well-insulated home with energy label A+++;
- Two lovely outdoor areas where you can enjoy the sun or the shade;
- Electric sunshades on the large terrace off the living room;
- Beautiful communal courtyard garden maintained by a landscaping company;
- Modern electrical system with ground-fault circuit interrupters;
- The heat recovery system is linked to the balanced ventilation system;
- There are 9 solar panels installed;
- The heat pump provides underfloor heating, underfloor cooling, and hot water;
- The kitchen features an induction cooktop, range hood, fridge-freezer, dishwasher, and a combination microwave with oven function;
- Parquet flooring on the 1st floor, laminate flooring on the 2nd floor;
- Private parking space in the parking garage with a pre-wired connection for a charging station;
- Spacious external brick storage room in the garage;
- The service fees for the Homeowners’ Association are €80.00 per month for the (residential) HOA and €96.84 (including building insurance) for the courtyard/parking space HOA;
- Exterior was painted in 2024;
- Closing date to be agreed upon.

Hiring a buyer’s agent:
Your NVM buyer’s agent looks out for your best interests and saves you time, money, and stress. You can find contact information for fellow NVM buyer’s agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Want to see more? Visit oldenburgerstraat54.nl to access the listing page for this property. When scheduling a viewing, you’ll receive access to the Move account where you can view the documentation.

Important to know:
- Every effort has been made to ensure the information in this listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be completely ruled out. Therefore, do not rely solely on this information; when purchasing this property, verify any details that could influence your decision;
- The seller expressly reserves the right to award the sale at any time;
- We use the NVM purchase deed for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing contingency, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase deed and the document containing the additional clauses from us.

Toon meer Toon minder