Klaverstraat 54-A 3572 VE Utrecht

Klaverstraat 54 A Utrecht wordt aangeboden met een vanafprijs van € 495.000,- k.k., waarbij biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen.

SFEERVOLLE EN LICHTE HOEKWONING IN HARTJE WITTEVROUWEN

Wonen in Wittevrouwen, met de gezelligheid van de stad om de hoek en tegelijkertijd thuiskomen in een woning die rust, licht en karakter uitstraalt. Klaverstraat 54A is een bijzonder lichte portiekwoning op de hoek, waardoor je profiteert van extra ramen aan de zijgevel. Tel daar de hoge ramen, houten plankenvloeren, strak gestuukte wanden, een sfeervolle schouw en een eigentijdse keuken bij op en je hebt een woning die direct prettig aanvoelt.

De indeling is verrassend. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met aansluitend de semi-open keuken, waarbij het keuken- en eetgedeelte iets lager ligt.
Dat hoogteverschil zorgt voor een speels effect en geeft de woning net dat beetje extra karakter. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een extra ruimte die je bijvoorbeeld als bijkeuken, wasruimte, werkkamer of praktische berging kunt gebruiken. Alles bij elkaar vormt het een comfortabel en veelzijdig geheel, precies passend bij iemand alleen of een stel dat graag centraal en sfeervol wil wonen.

Zie jij jezelf hier al zitten met een goede kop koffie bij het raam, terwijl het daglicht door de hoge ramen naar binnen valt? Plan dan vooral een bezichtiging en ervaar zelf wat deze hoekwoning zo bijzonder maakt.

DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ
• Bijzonder lichte portiekwoning gelegen op een hoek, met extra ramen aan de zijgevel
• Twee slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte naast de keuken
• Volledig voorzien van dubbel glas en energielabel A, geldig tot 14 oktober 2030
• Moderne semi-open keuken met royale kastenwand en diverse inbouwapparatuur
• Karaktervolle woonkamer met sfeervolle schouw, houten plankenvloeren en hoge ramen
• Actieve VvE met periodieke bijdrage en opstalverzekering
• Klaverstraat 54 A Utrecht wordt aangeboden met een vanafprijs van € 495.000,- k.k., waarbij biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen.

DE WONING
Je komt binnen in de entree, waarna je direct de woonkamer inloopt. En dat is eigenlijk meteen een aangename eerste kennismaking met deze woning. Door de hoekligging en de extra ramen aan de zijkant valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen. Het licht verandert gedurende de dag en zorgt ervoor dat de woning een open en vriendelijke sfeer houdt.

De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. De houten plankenvloer geeft warmte aan het interieur, terwijl de strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een rustige basis.
De mooie schouw vormt een karaktervol element in de ruimte en geeft de woonkamer net dat beetje extra uitstraling. Het is zo'n detail dat je misschien niet direct nodig hebt, maar dat wel maakt dat een woning een eigen gezicht krijgt.
Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken. De keukenruimte ligt iets lager dan de woonkamer en is via een klein trappetje bereikbaar. Juist dat hoogteverschil geeft de woning een speelse indeling en zorgt voor een duidelijke, maar toch open overgang tussen wonen, koken en eten.

De keuken zelf is eigentijds uitgevoerd en beschikt over royale inbouwkasten en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte om uitgebreid te koken,
terwijl de semi-open opzet ervoor zorgt dat je tijdens het koken gewoon contact houdt met degene die aan de eettafel zit of op de bank neerploft.
In het verlengde van de keuken bevindt zich een hoge kastenwand die mooi doorloopt tot aan het hoge plafond. Daarmee is niet alleen veel praktische bergruimte gecreëerd, maar blijft het geheel ook rustig en verzorgd ogen.
Rechts van deze kastenwand bevindt zich een extra kamer. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig en kan worden gebruikt als bijkeuken of wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger,
maar biedt ook mogelijkheden als werkplek of praktische bergruimte.

Vanuit de woonkamer is de andere slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een raam aan de achterzijde en is daardoor prettig licht. De ruimte leent zich vanzelfsprekend uitstekend als slaapkamer,
maar kan voor een alleenstaande ook heel goed functioneren als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Hier vallen vooral de mooie, hoge ramen op. De ligging aan de zijkant van het gebouw is hier opnieuw een groot voordeel:
waar een traditionele tussenwoning vaak slechts ramen aan de voor- en achterzijde heeft, profiteert deze hoekwoning van extra gevelopeningen en daarmee van meer licht en een ruimtelijker gevoel.
De badkamer ligt direct naast deze slaapkamer en is praktisch vanuit de centrale woonruimte bereikbaar. De combinatie van de verschillende vertrekken maakt dat de woning ondanks het compacte karakter verrassend veel mogelijkheden biedt.

COMFORT EN AFWERKING
Deze woning is door de jaren heen op een eigentijdse manier aangepakt. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over energielabel A, met een einddatum van 14 oktober 2030.
Ook de plafonds zijn vernieuwd en de elektrische installatie en cv-installatie zijn opnieuw aangelegd.
Bij de afwerking is duidelijk aandacht besteed aan het totaalbeeld. De deuren en het deurbeslag zijn passend bij de uitstraling van de woning gekozen.
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en door de hele woning liggen houten planken die warmte en sfeer brengen.

De cv-ketel is een Remeha uit 2018 en is eigendom. In combinatie met de isolatie, het dubbele glas en de overige verbeteringen biedt de woning een comfortabel woonklimaat.

Ook de VvE is een belangrijk onderdeel van het geheel. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars met een periodieke bijdrage en een opstalverzekering.
Daarmee is het gebouw als geheel onderdeel van een georganiseerd beheer.

DE KRACHT VAN DE HOEKLIGGING
Misschien wel het meest kenmerkende aspect van Klaverstraat 54A is de ligging op de hoek.
Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk merk je het iedere dag. Extra ramen aan de zijkant betekenen meer licht, meer zicht en een andere beleving van de ruimtes.
Zeker in combinatie met de hoge ramen ontstaat een woning die gedurende de dag steeds weer anders aanvoelt.

In de ochtend kan het eerste daglicht zacht langs de muren vallen. Later op de dag krijgt het interieur een andere warmte en in de avond ontstaat juist een intieme sfeer. De woning voelt daardoor niet statisch, maar leeft met het moment mee.
De hoekligging draagt bovendien bij aan de architectonische uitstraling. De woning heeft meer geveloppervlak en voelt daardoor minder gesloten aan. Voor iemand die graag centraal woont, maar binnenshuis juist behoefte heeft aan licht en ruimte, is dat een mooie combinatie.

WONEN AAN DE KLAVERSTRAAT
De Klaverstraat ligt in Wittevrouwen, een van de karakteristieke wijken van Utrecht. De wijk staat bekend om de sfeervolle straten, historische gevels en de combinatie van wonen met een levendig aanbod aan winkels, cafés en restaurants.
De straat zelf heeft een herkenbare Utrechtse uitstraling. De bebouwing rondom bestaat voornamelijk uit karakteristieke, historische stadswoningen en appartementen met gevels die samen een typisch beeld van Wittevrouwen vormen. Juist de combinatie van de relatief rustige woonstraten en de nabijheid van het centrum geeft de buurt haar aantrekkingskracht.
Op korte afstand vind je de Biltstraat en de Nachtegaalstraat, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Ook voor een goede koffie, lunch of diner hoef je de wijk nauwelijks uit.
Even de deur uit voor een espresso, een boodschap of een ijsje en je bent zo weer thuis.
Voor ontspanning ligt het Griftpark dichtbij. Dit geliefde stadspark biedt ruimte om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even buiten te zijn. Er zijn onder meer grasvelden, een vijver, speeltuin, kinderboerderij,
sportvoorzieningen en een skatepark. Zo heb je het groen letterlijk binnen handbereik, terwijl de binnenstad van Utrecht eveneens dichtbij ligt.
Ook de bekende Utrechtse ijssalon Roberto Gelato en verschillende buurtcafés en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving.
De wijk heeft daardoor een levendige sfeer zonder dat je daarvoor steeds naar de binnenstad hoeft.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Vanuit Wittevrouwen fiets je eenvoudig richting de binnenstad en Utrecht Centraal. De wijk is bovendien goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.
Voor de dagelijkse fietstocht naar het centrum is dit een ideale omgeving. Utrecht is tenslotte bij uitstek een stad waarin veel bestemmingen sneller en gemakkelijker per fiets dan per auto worden bereikt.
Voor automobilisten zijn er verschillende parkeermogelijkheden in de omgeving. Parkeergarage De Grifthoek ligt bij het Griftpark en biedt een alternatief voor parkeren op straat.

VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Een van de grote voordelen van deze locatie is dat veel voorzieningen dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht op de Biltstraat, met supermarkten en diverse winkels.
In de omliggende straten vind je daarnaast buurtwinkels, speciaalzaken, koffiebars, lunchgelegenheden en restaurants.
Voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een zonnige middag in het gras hoef je niet ver. Het Griftpark ligt op loopafstand en biedt een prettige groene tegenhanger van het stedelijke karakter van de wijk.
En wil je juist de stad in? Dan fiets je in korte tijd naar de historische binnenstad van Utrecht, met de grachten, winkels, restaurants, terrassen, theaters en culturele voorzieningen.
Je woont hier dus niet alleen in een fijne woning, maar ook op een plek die uitnodigt om eropuit te gaan.

VOOR WIE IS DEZE WONING?
Klaverstraat 54A is bij uitstek een woning voor iemand alleen of een stel dat graag midden in Utrecht woont en daarbij waarde hecht aan sfeer, licht en karakter.
Het is geen woning met een standaardindeling. Juist de hoekligging, de extra ramen, het niveauverschil tussen woonkamer en keuken en de verschillende multifunctionele ruimtes geven het appartement een eigen identiteit.
Je hebt hier alle ruimte om je eigen woonstijl neer te zetten. Een grote eettafel waar je vrienden uitnodigt voor een uitgebreid diner, een comfortabele bank voor een rustige zondag,
een werkplek voor thuis en twee slaapkamers die flexibel kunnen worden gebruikt. De woning beweegt als het ware met je leven mee.
En misschien is dat uiteindelijk precies wat je zoekt: geen dertien-in-een-dozijn appartement, maar een karaktervolle plek in een geliefde Utrechtse wijk, waar je de deur uitloopt en meteen midden in het leven staat.

INTERESSE?
Zie jij jezelf al wonen aan de Klaverstraat? Dan is het tijd om de woning in het echt te ervaren. Loop door de woonkamer, voel de sfeer van de houten vloer, bekijk hoe het daglicht door de hoge ramen naar binnen valt en ontdek hoe verrassend de indeling in werkelijkheid aanvoelt.
Plan een bezichtiging en kom zelf ervaren waarom juist de combinatie van de hoekligging, het licht, de karaktervolle afwerking en de fantastische ligging in Wittevrouwen deze woning zo aantrekkelijk maakt.

NVM AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details,
is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

TOELICHTING NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

CLAUSULES
Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder