Heinrich Bertéstraat 29, Utrecht
186 m²
420 m² perceel
5 kamers
€ 1.150.000
Hoog in de markt
Poortstraat 20 3572 HJ Utrecht
€ 1.395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.404.000 -
1.552.000
Wonen
252 m2
Perceel
153 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de geliefde Poortstraat, midden in Wittevrouwen, staat dit statig, karakteristiek en ruim herenhuis (± 252 m2) met groot perceel (± 153 m2) met een diepe achtertuin op het westen en energielabel C.
Een prachtig herenhuis waar historie, duurzaamheden, comfort en ruimte mooi gecombineerd zijn. Dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen!
De Poortstraat 20: een herenhuis uit de bouwperiode begin 1900 met een ligging aan het Pastor Stockmannhof. Een sfeervol en ruim opgezet hofje met een dorpse architectuur in een moderne en strakkere vertaling.
Een herenhuis dat in samenwerking met Architectenbureau Scratch is aangepakt, verduurzaamd én vergroot. Zo is o.a. op de vierde verdieping een hotelwaardige suite gecreëerd met badkamer en-suite en prachtige loggia met Livium© overkapping. In de gehele woning is met veel aandacht voor historie, ruimte en licht verbouwd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers met separate badkamer en-suite en volop bergruimte. De woning behoort tot één van de grotere gezinswoningen in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 252 m2 met een gemiddelde breedtemaat van ± 5.70 meter. Hele mooie getallen voor een woning uit begin 1900. We nemen je graag mee naar ‘binnen’…
Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl in de gevel direct op. Een gevel met veel sierelementen, sluitstenen, rol- en speklagen en een mooie raamindeling. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Via de hardstenen bordestrap kom je binnen in een opvallend ruime en statige entree/gang. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte, sfeer en een goed afwerkingsniveau. De woonkamer, type kamer-en-suite, moet je komen ervaren! Het ornamentenplafond van ruim drie meter, het prachtige glas-in-lood, de zwart marmeren schouwen en glas-in-lood en-suite deuren stralen een en al allure uit. Doordat in het souterrain de woonkeuken is gecreëerd heb je op de bel-etage een heerlijk, ruime living waarbij de achterkamer thans in gebruik is als bibliotheek. Vanuit de achterkamer is de veranda bereikbaar met groen en weids uitzicht. Vanuit de veranda is de achtertuin. Op de bel-etage is verder een ruime, inpandige berging aanwezig, ideaal voor de (race)fiets en een toiletruimte.
Het souterrain is toegankelijk vanuit de entree/gang op de bel-etage. In het souterrain is een ruime woonkeuken gecreëerd. De keuken (2017) is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een kookschiereiland, apparatenwand en veel werkruimte. Voor de kookliefhebber een heerlijke ruimte om te kokkerellen en te entertainen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Je waant je in een mini oase midden in de stad. Het perceel- en tuinoppervlak is voor de wijk uniek te noemen. Met een tuinoppervlak van ± 80 m2, groen aangelegd en op het westen (W/NW) zul je hier heerlijk in de zon kunnen (na)tafelen op de mooie zomerdagen. Dat vervolgens de tuin grenst aan het hofje maakt het plaatje, samen met de zorgvuldig gemetselde en karakteristieke tuinmuur (geheel gerestaureerd in 2016; samen met de gevels), compleet. In het souterrain is verder een ruime wasruimte en toiletruimte gecreëerd. Door naar de ruime slaapverdiepingen…
Op de eerste verdieping kom je twee royale slaapkamers, een derde (slaap)kamer, een moderne badkamer en een ruime overloop tegen. Ook de twee grote slaapkamers beschikken over de zo karakteristieke schouwen van zwart marmer en een plafondhoogte van meer dan drie meter met ornamenten. De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim en gemakkelijk in te delen en beschikken over plafonds van ruim drie meter.
Op de tweede verdieping kom je wederom twee slaapkamers, een ruime badkamer en een ruime overloop tegen. Deze verdieping is gemoderniseerd en heringedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een brede dakkapel en de technische ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over het hofje en zicht op de Dom. De nette, tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel.
Er zijn meerdere redenen te bedenken om deze woning te bezichtigen. De derde verdieping, de suite, is daar zeker één van. Deze verdieping is getransformeerd naar een prachtige verdieping, waar (berg)ruimte, hoogte en afwerking perfect samen komen. Op de derde verdieping is de zesde slaapkamer gecreëerd met badkamer en-suite en een prachtige loggia. De loggia is voorzien van een over de gehele lengte inklapbare SolarLux© schuifwand. Ook de Livium© overkapping is elektrisch te openen. Zie je het al voor je, heerlijk genieten van de mooie zomeravonden met weids uitzicht over de stad…
De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, HR++ en HR+++ dubbel glas, dakisolatie, 18 zonnepanelen en een ATAG© zonneboiler van 200 liter. Het gasverbruik bedraagt slechts 957 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.356 KWu. Na teruglevering door de zonnepanelen is het netto-verbruik overigens maar 500 KWu. Voor een pand van dit formaat en uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers!
De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar binnen ca. 10 minuten . Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.
Interesse in deze instapklare, grote tussenwoning met heerlijke tuin?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
KENMERKEN
ADRES
POORTSTRAAT 20
WIJK
WITTEVROUWEN
VRAAGPRIJS
€ 1.395.000,- K.K.
BOUWJAAR
± 1900
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 252 M2
ACHTERTUIN
± 80 M2
ZONLIGGING TUIN
WESTEN (W/NW)
PERCEELOPPERVLAKTE
± 153 M2
LOGGIA’S
± 16 M2
INHOUD
± 888 M3
AANTAL KAMERS
7 (6 SLAAPKAMERS)
ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 09/04/2034)
ISOLATIE
DUBBEL GLAS (HR++/HR+++) & DAKISOLATIE
ZONNEPANELEN
JA, 18 STUKS
VERWARMING
C.V.-KETEL
WARM WATER
ZONNEBOILER
KADASTER
ABSTEDE / B / 895
EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.536
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 252 m2
- Perceeloppervlakte 153 m2
- Inhoud 888 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poortstraat 20 in Utrecht
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 1.404.000 -
1.552.000
+8.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 5.536/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Poortstraat 20 in Utrecht ligt tussen de 1.404.000 en 1.552.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Poortstraat 20.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poortstraat 20 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
69,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 91,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Poortstraat 20 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poortstraat 20 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,98 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,63 km |
| Snelweg afrit | 2,29 km |
| Supermarkt | 0,30 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 590.373
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+2.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poortstraat 20.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poortstraat 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poortstraat 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Poortstraat 20 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus