Raiffeisenlaan 21 3571 TB Utrecht

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 hoekwoning in het geliefde Tuindorp?
Aan de Raiffeisenlaan staat deze charmante eengezinswoning met een woonoppervlak van 118 vierkante meter en een ruime voor- en achtertuin. De woning beschikt over meerdere woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor wie een huis zoekt dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Een fijne kans om op een prachtige plek in Utrecht een thuis te creëren.

De woning ligt aan een rustige, groene straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De Raiffeisenlaan is een brede eenrichtingsstraat met veel karakteristieke woningen en voortuinen, wat zorgt voor een open en vriendelijke uitstraling.

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp, een ruim opgezette jaren ’30 wijk die bekendstaat om zijn brede lanen, groene karakter en karakteristieke architectuur. Het is een prettige, kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen en waar diverse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn.

In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen en speeltuinen. Ook het Willem de Zwijgerplantsoen en het Griftpark liggen in de nabijheid en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het vernieuwde Winkelcentrum De Gaard op korte afstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op korte afstand en brengt u in enkele minuten naar Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op circa tien minuten fietsen.

Terug naar de woning.

De indeling is als volgt:

Entree en hal
Via de voordeur betreedt u de woning en komt u in een lichte hal met voldoende ruimte voor een garderobe. De hal biedt toegang tot het toilet en de ruime woonkamer, terwijl de originele details van de woning, zoals de hoge plafonds en karakteristieke erker en ensuite deuren met glas in lood direct in het oog springen.

Woonkamer
Loop je door naar de woonkamer, dan valt het royale formaat meteen op. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wat zorgt voor een prachtig lichtinval gedurende de hele dag. Een sierlijke erker voegt karakter toe en biedt een fraai uitzicht op de voortuin. De royale indeling maakt meerdere opstellingen voor zit- en eethoeken mogelijk. Vanuit de voorkamer kijkt u door een dubbele doorgang met stijlvolle glazen schuifdeuren naar de achterkamer en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Keuken
De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een moderne, open keuken. Door de ligging aan de tuin is hier veel daglicht en directe toegang tot buiten, ideaal voor koken, ontbijten of ontspannen in de zon.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royaal balkon, ideaal om te ontspannen of van de frisse lucht te genieten. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is dankzij de aanwezige dakramen een lichte, multifunctionele ruimte. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bovendien is er een kraan aanwezig, wat extra gemak biedt.

Achtertuin
De achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting, waardoor er zowel plek is om te ontspannen als een groene hoek om van te genieten. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin privacy en volop zon. De tuin biedt volop mogelijkheden om een eigen terras of moestuin naar wens aan te leggen. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen, ideaal voor extra opslag of klusmateriaal.

Kortom
Een charmante jaren ’30 hoekwoning in Tuindorp met 3 slaapkamers, balkon, multifunctionele zolder, ruime woonkamer en tuin met twee bergingen, die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1931
- Zonnige tuin gelegen op het westen
- Woonoppervlak: ca. 118 m²
- Perceeloppervlak: 197 m²
- Energielabel: G
- Verwarming middels gaskachels
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (de woning is nooit bewoond geweest door de verkoper) en een asbestclausule (niet bekend, maar gezien het bouwjaar kan dit in de woning aanwezig zijn) opgenomen.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig (deze kunt u vinden in Move)

Toon meer Toon minder