Winklerlaan 150

Aan de Winklerlaan in Utrecht, op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Tuindorp, ligt dit keurige 2-kamerappartement van circa 45 m² met balkon op het zuiden. De woning bevindt zich op de vierde verdieping, op de hoek van het gebouw, waardoor u geniet van een prettige lichtinval en uitzicht op het groen van het Kouwerplantsoen en de verzorgde kijktuin van het complex.
Het appartement is netjes onderhouden en heeft een fijne, praktische indeling met een lichte woonkamer, halfopen keuken, afzonderlijke slaapkamer, badkamer en een balkon dat zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De woning is op onderdelen gedateerd, maar zeer goed onderhouden en volledig functionerend, en daarmee ook geschikt om direct in te trekken. Een verzorgde basis, een rustige ligging en alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik maken dit een mooie kans voor starters, alleenstaanden of kleine huishoudens.
INDELING WONING
Begane grond:
Bij binnenkomst in het complex bereikt u de verzorgde centrale entree met brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Vanuit deze gezamenlijke entree zijn ook de bergingen bereikbaar. De eigen berging van circa 5 m² is voorzien van elektra en biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen.
Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bereikt u via de gesloten galerij de entree van het appartement. De hal vormt een prettige binnenkomst en verbindt de verschillende vertrekken op een overzichtelijke manier met elkaar.
De woonkamer is licht en prettig van formaat. Door de hoekligging in het complex heeft deze ruimte een aangename woonbeleving, met uitzicht op het park en de kijktuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten en van het groen te genieten.
De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is nog voorzien van de originele Bruynzeel keukenopstelling. De keuken is gedateerd, maar zeer goed onderhouden, wat de verzorgde staat van het appartement benadrukt.
De slaapkamer ligt prettig gescheiden van de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed. De ingebouwde kastruimte is praktisch en zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en is praktisch bereikbaar vanuit zowel de badkamer als de hal. De wastafel en het toiletwasbakje dateren volgens opgave nog uit de bouwperiode, terwijl de douchebak en het douchescherm later zijn geplaatst. Het exacte jaartal daarvan is niet bekend. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.
Balkon:
Het balkon ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Door de ligging op de vierde verdieping en op de hoek van het gebouw kijkt u hier fraai uit op het groen van het Kouwerplantsoen en op de kijktuin die door de VvE wordt onderhouden. Dankzij de ruime indeling is er voldoende plaats voor een gezellig zitje, een klein tafeltje of een comfortabele loungebank, waardoor dit een fijne buitenruimte is om van de zon en het groene uitzicht te genieten.
LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in de geliefde wijk Tuindorp, een rustige en groene woonomgeving met een prettige combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en wooncomfort. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Gaard, diverse speciaalzaken, supermarkten, apotheken en horecagelegenheden. Ook het Kouwerplantsoen ligt direct nabij, met een speeltuin, waterspeeltuin en veel groen om prettig buiten te zijn.
Daarnaast zijn het Griftpark, de Voorveldse Polder en diverse sportvoorzieningen goed bereikbaar. De binnenstad van Utrecht ligt op korte fietsafstand, waardoor u de levendigheid van de stad binnen enkele minuten kunt opzoeken, terwijl u thuis juist profiteert van rust en groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Overvecht, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27 en A28 op korte afstand.
NAMENS DE VERKOPER(S)
Dit appartement is al sinds de bouw in eigendom van de familie en heeft daardoor een bijzondere betekenis voor de verkopers. De vader van de verkopers heeft hier als laatste bewoner met heel veel plezier gewoond. De rustige ligging, het groene uitzicht en de praktische indeling maakten dit jarenlang een fijne en vertrouwde plek. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen en de mogelijkheden van dit keurige appartement net zo zal waarderen.
OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.
RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN
Het appartement zelf is keurig onderhouden, maar op onderdelen gedateerd. Wel zijn enkele belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo is de groepenkast in 2022 vernieuwd en zijn er extra elektraleidingen en stopcontacten in de keuken aangebracht. Ook is het toilet in 2022 vernieuwd. In het complex zijn de standleidingen in 2024 vernieuwd en is het dak in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd.
BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op de vierde verdieping, hoekligging binnen het gebouw
* Uitzicht op het Kouwerplantsoen, met speeltuin en waterspeeltuin, en de kijktuin van het complex
* Energielabel D
* Complex beschikt over een lift
* Verwarming via blokverwarming
* Warm water via elektrische boiler anno 2022, huur (ca. 17 euro per maand)
* Actieve VvE met reservefonds en MJOP
* VvE-bijdrage totaal €334,- per maand, bestaande uit €225,- servicekosten en €109,- voorschot stookkosten en water
* Gelegen op eigen grond, volle eigendom
* Bouwjaar conform opgave BAG: 1963
* Oplevering in overleg
At Winklerlaan in Utrecht, in a quiet and green location in the popular Tuindorp district, this well maintained one bedroom apartment of approximately 45 m² is located, featuring a south facing balcony. The property is situated on the fourth floor, on the corner of the building, allowing for pleasant natural light and views of the greenery of Kouwerplantsoen and the well kept viewing garden of the complex.
The apartment has been neatly maintained and offers a pleasant, practical layout with a bright living room, semi open kitchen, separate bedroom, bathroom and a balcony accessible from both the living room and the bedroom. Some elements of the property are dated, but it is very well maintained and fully functional, making it suitable for immediate occupancy. A well kept basis, a quiet location and all the amenities of Utrecht within easy reach make this a great opportunity for first time buyers, single occupants or small households.
LAYOUT OF THE PROPERTY
Ground floor:
Upon entering the complex, you reach the well maintained central entrance with mailboxes, the staircase and the lift to the upper floors. The storage rooms are also accessible from this communal entrance. The private storage room of approximately 5 m² is equipped with electricity and offers a practical space for storing bicycles, tools or seasonal items.
Fourth floor:
On the fourth floor, the apartment entrance is reached via the enclosed gallery. The hallway provides a pleasant entrance and connects the various rooms in a clear and practical way.
The living room is bright and pleasantly sized. Due to the corner position within the complex, this room offers an enjoyable living experience, with views of the park and the viewing garden. From the living room there is access to the south facing balcony, a lovely place to sit outside and enjoy the greenery.
The semi open kitchen connects to the living room and still features the original Bruynzeel kitchen layout. The kitchen is dated, but very well maintained, emphasizing the overall neat condition of the apartment.
The bedroom is pleasantly separated from the living room and offers enough space for a double bed. The built in wardrobe space is practical and ensures efficient use of the available space. The balcony is also accessible from the bedroom, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.
The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. The toilet was renewed in 2022 and is practically accessible from both the bathroom and the hallway. According to the information provided, the washbasin and small toilet washbasin date from the original construction period, while the shower tray and shower screen were installed later. The exact year is not known. The washing machine connection is also located here.
Balcony:
The balcony faces south and is accessible from both the living room and the bedroom. Thanks to its location on the fourth floor and on the corner of the building, it offers beautiful views of the greenery of Kouwerplantsoen and the viewing garden maintained by the homeowners’ association. Due to its practical size, there is enough room for a comfortable seating area, a small table or a lounge bench, making this a lovely outdoor space to enjoy the sun and green views.
LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is located in the popular Tuindorp district, a quiet and green residential area with a pleasant combination of amenities, accessibility and living comfort. Within walking distance you will find shopping center De Gaard, various specialty shops, supermarkets, pharmacies and restaurants. Kouwerplantsoen is also located directly nearby, with a playground, water playground and plenty of greenery to enjoy being outdoors.
In addition, Griftpark, Voorveldse Polder and various sports facilities are easily accessible. Utrecht city center is just a short bike ride away, allowing you to enjoy the liveliness of the city within minutes, while at home you benefit from peace and greenery. Accessibility is also excellent, with Overvecht station, various bus stops and the A27 and A28 motorways nearby.
ON BEHALF OF THE SELLERS
This apartment has been owned by the family since its construction and therefore holds special meaning for the sellers. The sellers’ father was the last resident and lived here with great pleasure. The quiet location, green views and practical layout made this a pleasant and familiar home for many years. We hope that the new owner will enjoy living here just as much and will appreciate the possibilities of this well maintained apartment.
SURFACE AREAS
For the surface areas and further measurements, we kindly refer you to the measurement report, which can be requested by contacting us. No rights can be derived from the floor plans as they have been prepared for indicative and promotional purposes.
RECENT RENOVATIONS AND IMPROVEMENTS
The apartment itself has been neatly maintained, although some elements are dated. Several important components have been renewed. The fuse box was replaced in 2022 and additional electrical wiring and sockets were installed in the kitchen. The toilet was also renewed in 2022. Within the complex, the vertical pipework was renewed in 2024 and the roof was fully replaced and insulated in 2016.
PARTICULARS
* Located on the fourth floor, corner position within the building
* Views of Kouwerplantsoen with playground and water playground, and the viewing garden of the complex
* Energy label D
* Complex with lift
* Heating via block heating
* Hot water via electric boiler from 2022, rented, approximately €17 per month
* Active homeowners’ association with reserve fund and multi year maintenance plan
* Total VvE contribution €334 per month, consisting of €225 service costs and €109 advance payment for heating costs and water
* Located on freehold land, full ownership
* Year of construction according to BAG: 1963
* Transfer in consultation
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 280.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.222,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 225,00 Servicekosten € 109,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 45 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 147 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-05-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 225,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie L Perceelnummer 560 Index 26 Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyBmN8eeq5CniudiMMhRMn7zbQlqST5odVU&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(52.11149,5.18204); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(52.10884094238281, 5.139153003692627); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(52.10884094238281, 5.139153003692627), map: oMap, title: "Winklerlaan 150, UTRECHT" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Winklerlaan 150, 3571 KN UTRECHT
CBS Statistieken
"; } else { titel += "
" + mainElement.Title + "
"; } var diep = 0; searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties); // START GoogleDataArray // Regio Aanduiding en Postcode heeft geen goede data voor in een pie chart if (mainElement.Title === 'Regioaanduiding' || mainElement.Title === 'Postcode') { return; } if (!googleDataArray[mainElement.Title]) { googleDataArray[mainElement.Title] = {}; } if (!googleDataArray[mainElement.Title][year]) { googleDataArray[mainElement.Title][year] = {}; } // Voeg zoeken op type in de typeSelect dropdown var optionExists = false; for (i = 0; i < typeSelect.length; ++i){ if (typeSelect.options[i].value == mainElement.Title){ optionExists = true; } } if (!optionExists) { var option = document.createElement('option'); option.value = mainElement.Title.trim(); option.text = mainElement.Title.trim(); typeSelect.appendChild(option); } dataProperties.value.filter(function(element) { addChildTopics(element, mainElement, year, dataProperties, typedDataSet); }); // END GoogleDataArray } }) // Voeg zoeken op regio + jaar toe aan de compare dropdown typedDataSet.value.filter(function(regio) { var option = document.createElement('option'); option.value = regio.Codering_3.trim(); option.text = regio.Title.trim() + ' (' + regio.SoortRegio_2.trim() + ', ' + year + ')'; option.title = year; var option2 = option.cloneNode(true); if (year == '2016') { if (option.value.startsWith("WK")) { option.selected = true; } } else if (year == '2015') { if (option2.value.startsWith("WK")) { option2.selected = true; } } compareSelect1.appendChild(option); compareSelect2.appendChild(option2); }); var header = table.createTHead().insertRow(0); header.insertCell().outerHTML = "
"; header.insertCell().outerHTML = "
"; typedDataSet.value.filter(function(mainElement) { header.insertCell().outerHTML = "
" + mainElement['Title'] + "
"; for (rowKey in mainElement) { if (mainElement.hasOwnProperty(rowKey)) { var row = table.rows.namedItem(rowKey); if (row) { row.insertCell().innerHTML = mainElement[rowKey]; } } } }) jQuery('.cbs_table_' + year).html(table.outerHTML); } /* * Search Childs van de dataProperties door middel van recursie! Zodat we een goede * structuur hebben in de tabel */ function searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties) { dataProperties.value.filter(function(element) { if (element.ParentID === mainElement.ID) { if (element.Type === 'TopicGroup') { diep++; if (element.Description) { titel += "
" + element.Title + "
"; } else { titel += "
" + element.Title + "
"; } searchChilds(element, table, titel, diep, dataProperties); titel = ''; diep--; } if (element.Type === 'Topic') { diep++; titel += "
" + element.Title + "
"; addRow(element, table, titel) titel = ''; diep--; } } }); }; /* * Voeg een row toe aan de tabel en set alle belangrijke data als attributes op * de
*/ function addRow(element, table, titel) { var row = table.insertRow(); row.setAttribute("key", element.Key); row.setAttribute("name", element.Key); row.id = element.Key; if (element.Description) { row.setAttribute("Title", element.Description); } row.setAttribute("Object_ID", element.ID); row.setAttribute("ParentID", element.ParentID); row.setAttribute("Position", element.Position); row.insertCell(0).outerHTML = "
" + titel + "
"; row.insertCell(1).innerHTML = element.Unit; } /* * Build de googleDataArray doormiddel van recursie *omg* */ function searchChildsGoogle(dataProperties, mainElement, element, dataSet, regio, titelRow) { if (element.Type === 'Topic') { if (titelRow.length