Ramsesdreef 213 3564 CL Utrecht

Ramsesdreef 213, Utrecht

Op een groene en rustige locatie in de wijk Overvecht-Noord staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning. Binnen biedt de eengezinswoning een fijne, lichte woonkamer met grote raampartijen en een ruime moderne keuken aan de achterzijde. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Vier daarvan bevinden zich op de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer met tweede toilet. De ruime zolder met dakkapel vormt een volwaardige verdieping met een ruime slaapkamer met werkruimte. Het is mogelijk hier zelfs een zesde slaapkamer te realiseren.

Daarnaast is er een zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda, waardoor je hier al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten. De ruime vrijstaande stenen berging kan voor fietsen en opslag worden gebruikt en is via achterom bereikbaar. Het gehele huizenblok kan worden afgesloten met hekken. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er onder andere onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer-, muur- én dakisolatie. De woning heeft energielabel A.

Locatie
De woning ligt aan de Ramsesdreef in een van de groenste en ruim opgezette wijken van Utrecht. Direct voor de woning ligt een parkachtige groenstrook met bomen en op honderd meter een klein speeltuintje met banken. Het poldergebied nodigt uit tot recreëren, fietsen, skaten en wandelen. Het betreft een redelijk hechte buurt met weinig verloop.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Winkelcentrum Overvecht ligt vlakbij en ook het centrum van Utrecht is binnen een kwartier bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A27 richting Hilversum, A2 richting Amsterdam en A28 richting Amersfoort goed bereikbaar. Echter wat deze woning uniek maakt is het aangelegen recreatiegebied Ruigenhoek.

Indeling

Begane grond
Entree, toiletruimte met fontein, trapopgang, hal, meterkast onder de trap met planken voor voorraad. Lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inbouwwasmachine en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een royale linnenkast en de badkamer. De badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Maar liefst zeven inbouwkasten bieden op deze verdieping veel extra bergruimte.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met grote dakkapel (2024) en ruimte voor een vijfde of zelfs zesde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte, de opstelplaats van de cv-installatie en een inloopkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een dichte vaste trap en afgesloten met een deur.

Tuin
Verzorgde achtertuin met veranda (2014) en toegang tot de vrijstaande stenen berging met afgesloten achterom. Ook het hele huizenblok is af te sluiten met gemeenschappelijke hekken. Op de binnenplaats is ruimte om te spelen, klussen of bijvoorbeeld voor de buurt barbecue.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1968
Energielabel A
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas
Muurisolatie (1968), dakisolatie (ca. 2003) en vloerisolatie (2024)
Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2024
Badkamer vernieuwd in 2020
HR-combiketel (Remeha Calenta) uit 2013
Veranda in de achtertuin (2014)
Authentiek zijn de voordeur en pui (voorzien van dubbel glas ca. 2010) en hal en trappenhuis met beton emaille (stootvaste lambrisering)
Vrijstaande berging achterin de tuin
De woning beschikt totaal over elf inbouwkasten
Glasvezel aanwezig

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak en neem gerust uw NVM aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder