Pretoriadreef 39 3564 BX Utrecht

Op zoek naar een instapklaar droomappartement op een van de beste plekken van het gebouw? Dit royale driekamerhoekappartement van 108 m² ligt op de 10e verdieping en is tot in de puntjes verbouwd. Dankzij de hoge ligging, de hoekpositie met veel ramen en een bijzonder ruim terras op het noordoosten, geniet je hier van een adembenemend vrij uitzicht over het groen van de polders van Noorderpark en Ruigenhoek. Een woning waar je meteen verliefd op wordt, en die je met recht een verrassing kunt noemen.

Binnen vind je een werkelijk prachtige en complete nieuwe keuken, met onder andere een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging. Alles is met oog voor detail afgewerkt: in 2025 is de badkamer volledig vernieuwd met mooi sanitair en is er een fraaie gietvloer aangebracht. Door de tijd heen zijn de wanden strak gestuukt en voorzien van een al even strakke schilderbeurt. Het resultaat is een appartement waar elk detail klopt. Dankzij de hoekligging valt er bovendien overal volop licht binnen, en vanaf het terras geniet je van een weids, groen uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en beschikt over stadsverwarming voor verwarming en warm water. Ook een eigen berging en parkeerplaats op afgesloten terrein horen bij deze fijne woning.

De ligging is minstens zo bijzonder: rustig en groen, met de Gagelpolder praktisch voor de deur voor een frisse neus of een rondje sporten, en toch alle voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
gemeenschappelijke entree met postbussen, lift en trappenhuis, met toegang tot de bergingen en parkeerplaatsen.

10e verdieping:
hal/entree met meterkast, toiletruimte en een vaste kast met opstelplaats voor installaties. De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De royale woonkamer, gelegen op de hoek, heeft een prachtige open keuken en beschikt over een bijkeuken annex bergkast. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie gietvloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime terras op het noordoosten.

We nemen graag de tijd om je deze fijne woning te laten zien!

Bijzonderheden:
- Wonen op de 10e verdieping met prachtig uitzicht;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder;
- Ruime eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel A;
- De keuken is in 2021 vernieuwd en beter ingedeeld;
- Het sanitair is in 2025 vervangen;
- In 2025 is de gietvloer aangebracht;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen circa € 212,- per maand voor het appartement en circa € 52,- voor de parkeerplaats;
- Oplevering in overleg;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via pretoriadreef39.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder