Moezeldreef 169 3561 GA Utrecht

Dichtbij de Utrechtse binnenstad wonen, maar wel met ruimte, groen uitzicht én twee balkons? Dan is dit lichte en goed onderhouden appartement van circa 72 m² absoluut het bekijken waard! De woning beschikt over een royale woonkamer, twee goede slaapkamers, een moderne keuken uit 2018, vernieuwde badkamer uit 2021 en energielabel A. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas is bovendien flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Tel daar het vrije uitzicht, de fijne lichtinval en de mogelijkheid voor een extra kamer bij op en je hebt hier een appartement waar je direct goed zit.
De ligging is ideaal voor starters die graag alles dichtbij hebben. Station Utrecht Overvecht en diverse bushaltes liggen op korte loopafstand en binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen sta je midden in de Utrechtse binnenstad. Winkelcentrum Overvecht en diverse dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek en ook de A27 en verbinding richting de A2 zijn snel bereikbaar. Liever even de drukte uit? De Vecht, Ruigenhoekse Polder en Maarsseveense Plassen liggen eveneens binnen handbereik. Kortom: een licht, compleet en instapklaar appartement op een centrale én groene locatie in Utrecht. Ben jij ook al enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging!

INDELING.
BEGANE GROND:
Centrale entree, bereikbaar vanaf zowel de voor- als achterzijde van het complex, met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de eigen berging van circa 6 m². Ideaal voor fietsen en extra opslag.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, welke in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de voorzijde. Dankzij de ligging op het noordoosten is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend bevindt zich de badkamer, welke in 2021 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel, modern tegelwerk en mechanische ventilatie. De woon- en eetkamer loopt over vrijwel de gehele diepte van het appartement en is dankzij de grote raampartijen aan beide zijden heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de achterzijde bereik je het inpandige balkon, waar je vanaf het begin van de middag tot laat in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee vertrekken. De oorspronkelijke deuropening en een deel van de wand zijn behouden, waardoor relatief eenvoudig een derde slaapkamer, werkkamer of extra afgesloten ruimte kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers.
De grootste slaapkamer meet circa 10,5 m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit deze slaapkamer is eveneens het balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer van circa 10 m2 is ideaal als werk-, logeer- of tweede slaapkamer. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer. De keuken en toiletruimte zijn voorzien van vinyl en de badkamer beschikt over de originele terrazzo vloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met strak glasweefselbehang.

BIJZONDERHEDEN
- Leuk en goed onderhouden appartement van circa 72 m2 gelegen op de tweede verdieping.
- Ideaal voor starters die dichtbij de Utrechtse binnenstad willen wonen.
- Royale en heerlijk lichte woon- en eetkamer.
- Twee goede slaapkamers met mogelijkheid voor derde slaapkamer.
- Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde.
- Twee balkons met uitstekende zonligging.
- Moderne keuken uit 2018.
- Vernieuwde badkamer uit 2021.
- Geiser uit 2018.
- Energielabel A.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Eigen berging van circa 6 m².
- VvE-bijdrage circa € 307,- per maand incl. circa € 124,- voorschot voor warmte en water.
- Station Utrecht Overvecht op enkele minuten lopen.
- Diverse bushaltes op korte afstand.
- Utrechtse binnenstad binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar.
- Winkelcentrum Overvecht en dagelijkse voorzieningen dichtbij.
- A27 en verbinding richting A2 snel bereikbaar.
- De Vecht, Ruigenhoekse Polder en Maarsseveense Plassen liggen op korte afstand.

Toon meer Toon minder