Gerhardstraat 35 3555 WK Utrecht

RUIM 3-KAMER APPARTEMENT CA. 71 M2 IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN. ENERGIELABEL B, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN. EIGEN PARKEERPLAATS IN DE PARKEERKELDER.
Ben je op zoek naar een licht, modern en comfortabel appartement op een fijne plek in Utrecht? Dan is dit jouw kans. In de gezellige wijk Zuilen ligt dit ruime 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het complex is gebouwd in 2007, dus volledig geïsoleerd, netjes afgewerkt en voorzien van energielabel B. Je kunt hier écht zó in.

Zodra je binnenstapt valt de ruimte en lichtinval meteen op. De woonkamer is extra groot, heeft hoge raampartijen en staat in directe verbinding met de open keuken. De indeling is praktisch, de afwerking verzorgd en dankzij de verschillende bergruimtes heb je voldoende ruimte voor al je spullen.

De woning is voorzien van moderne installaties (waaronder een nieuwe cv-ketel én een nieuwe WTW) en je hebt hier een plek die helemaal klaar is voor de komende jaren.

Je woont in een rustig stukje Zuilen, maar met alles binnen handbereik: supermarkt, winkels, horeca, sportscholen en natuurlijk het geliefde Julianapark om de hoek. In de zomer geniet je hier van festivals, picknicks en lange avonden buiten. Vanuit je woonkamer kijk je bovendien uit richting het Amsterdam-Rijnkanaal, waar in de toekomst mogelijk een nieuw stadspark komt. En wil je naar het centrum? Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Parkeren? Voor de deur gratis óf gewoon op je eigen plek in de parkeergarage.

Kortom: een licht, duurzaam en instapklaar appartement op een top­locatie. Ideaal voor iedereen die comfortabel wil wonen vlak bij de stad – maar wel met rust, ruimte en een vleugje luxe.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van energielabel B geldig tot 2030. Het complex is uit 2007 en daarmee volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing.

DE OMGEVING
De Gerhardstraat t ligt in de wijk Zuilen. In de directe omgeving is een supermarkt en klein winkelcentrum. Tevens zijn er in de wijk verschillende sportscholen, restaurants en ook het Julianapark ligt dichtbij. Hier zijn in de zomer verschillende festivals. In de toekomst komt er wellicht een park langs het Amsterdam Rijnkanaal waar je vanuit de woonkamer zicht op hebt. Utrecht CS en het stadscentrum zijn in 10 minuten fietsen te bereiken en uitvalswegen als A12 en A2 zijn op korte afstand te bereiken. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
De ruime centrale entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal zijn via de lift en trap zowel de kelder met bergingen als de woningen op de verdiepingen bereikbaar. Ook geeft de centrale entree toegang tot de grote, afgesloten binnentuin.

Parkeerkelder
In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw bevinden zich een eigen mechanische parkeerplaats en een aparte berging.

Tweede verdieping
Je komt de woning binnen via de hal. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, die ruim van formaat is en genoeg plek biedt voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. Via de hal betreed je de inpandige badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel met meubel, handdoekenradiator en de witgoedaansluiting.

Als je de hal verder doorloopt, heb je aan je linkerhand de installatieberging. Hier hangt de in 2023 vervangen WTW-installatie en de cv-ketel (2024). Tevens is hier ruimte voor een extra koelkast of voor opbergruimte.

Aan de rechterkant, naast de badkamer, is een handige inloopkast gerealiseerd. Ideaal voor al je kleding en spullen.

De woonkamer is vergroot en heeft raampartijen tot aan de vloer over de volledige breedte. Door de ligging aan de zuidwestzijde van het complex is het een bijzonder lichte ruimte. Er is zowel een loopdeur als een schuifpui naar het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten. De kamer is voorzien van zonnescreens en een uitvalscherm. Doordat de woonkamer extra groot is, heb je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met wijds uitzicht en een gezellige eethoek die in verbinding staat met de keuken.

De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, gasfornuis, afzuiger en een vaatwasser.

Via de keuken kom je in de tweede slaapkamer. Momenteel is deze ruimte ingericht als kantoor, maar deze is eenvoudig in te delen als slaapkamer.

Kortom: een heerlijk appartement dat duurzaam is en toch dicht bij de stad ligt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2007 ;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het zuid westen;
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €186- per maand;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder