H. Wijnmalenstraat 15 3555 VR Utrecht

In de populaire wijk Zuilen, in de Vliegenierswijk, ligt deze karakteristieke tussenwoning met de charme van traditioneel jaren dertig bouw. De woning valt direct op door het fraaie metselwerk, het siermetselwerk boven de entree en de erker aan de voorzijde, die de woonkamer een prettige, sfeervolle uitstraling geeft.

Met circa 94 m² gebruiksoppervlak wonen, drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een keuken in de uitbouw, een zonnige achtertuin en een grote berging met elektra, biedt deze woning een fijne combinatie van karakter, comfort en praktisch woonplezier. De woning is bovendien op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder met dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het energielabel B onderstreept de goede basis van deze charmante woning.

De ligging is prettig en praktisch tegelijk, aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, in een woonomgeving met winkels, scholen, parken, de Vecht en openbaar vervoer binnen handbereik.

INDELING WONING

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, waar ruimte is om jassen op te hangen. De prachtige houten vloer begint al in de gang en loopt mooi door in de woonkamer, waardoor de begane grond direct een warme en samenhangende uitstraling krijgt. In de hal bevinden zich daarnaast een handige trapkast en het separate toilet. Dit toilet is modern afgewerkt met verticaal geplaatste tegels in een neutrale kleur, een zwevend toilet en een handwasgelegenheid.

De woonkamer is licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer bij de erker, een fijne plek met uitzicht op de rustige straat en het karakteristieke gevelbeeld van de woning. De erker zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de ruimte ook die herkenbare jaren dertig sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek en zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding met de tuin. Hierdoor wordt de tuin op natuurlijke wijze bij de leefruimte betrokken.

De keuken ligt in de uitbouw en vormt een fijne, praktische plek om te koken. Door de ligging aan de achterzijde blijft de woonkamer goed indeelbaar en ontstaat er een logische verbinding tussen koken, tafelen en buiten zijn. De keuken is voorzien van een stenen werkblad, gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarmee is alles aanwezig voor dagelijks gebruik, van een snelle doordeweekse maaltijd tot uitgebreid koken voor vrienden of familie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kinderkamer, die uiteraard ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer of logeerkamer. Verder is er aan de voorzijde een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel, waardoor deze praktische functies netjes uit het zicht zijn geplaatst. Van origine was dit ook een slaapkamer, door de was-, droog- en verwarmingsfaciliteiten naar de zolder te verplaatsen kan er middels een eenvoudige ingreep wederom een extra slaapkamer teruggebracht worden.

De badkamer is zeer ruim en modern afgewerkt. De grote tegels, het ruime draai-kiepraam en de verzorgde materiaalkeuze geven de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen wand, een handdoekradiator, een hangende wastafel met dubbele kraan en een zwevend toilet met inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Boven komt u eerst op een handige overloop, een fijne extra ruimte die de verdieping praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Desgewenst kan hier ook ruimte worden gemaakt voor de wasmachine en cv-opstelling, waardoor de indeling flexibel blijft.

De kamer zelf is licht en verrassend bruikbaar. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt dat deze verdieping veel meer is dan alleen een zolderkamer. Het is een plek die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Ook als tienerkamer is dit een fijne ruimte, juist omdat deze wat meer privacy biedt ten opzichte van de eerste verdieping. De aanwezige inbouwkast zorgt bovendien voor praktische bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke verlenging van het wonen binnen. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui zo naar buiten, waardoor de tuin op mooie dagen vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks leven. Met een oppervlakte van circa 55 m² en een ligging op het oosten en zuiden is er volop ruimte om buiten te zitten, te eten, te spelen of juist rustig van de zon te genieten.

Door de verzorgde aanleg en de goede maatvoering is de tuin praktisch én sfeervol. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. Via deze berging kom je ook uit op de achterom, die het praktisch maakt om met de fiets meteen droog te parkeren. Ook de voorzijde van de woning draagt bij aan het woonplezier. Door de rustige ligging en het karakteristieke straatbeeld is het ook daar goed denkbaar om even gezellig voor de deur te zitten.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zuilen, in de Vliegenierswijk, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vindt u verschillende basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten, waardoor dit een prettige woonomgeving is voor uiteenlopende doelgroepen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere mogelijkheden in de buurt. Op circa tien minuten lopen en vijf minuten fietsen ligt het ruime overdekte wijkwinkelcentrum Rokade, met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook dichter bij huis kunt u terecht, onder andere bij Slagerij Zuilen en het kleinschalige wijkwinkelcentrum De Punt, waar u onder meer een supermarkt en Post-servicepunt vindt.

Naast deze praktische voorzieningen is ook het groen verrassend dichtbij. De Vechtoevers nodigen uit tot een ontspannen wandeling, een fietstocht of een picknick langs het water. Ook het Juliana- en Van Heukelompark liggen in de nabijheid en bieden fijne plekken om even buiten te zijn. Een bezoek aan Slot Zuylen, een van de oudste kastelen aan de Vecht, maakt de omgeving extra bijzonder.

De ligging is beschut en rustig, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bent u snel in de binnenstad van Utrecht, terwijl ook omliggende plaatsen zoals Maarssen, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De bushalte ligt om de hoek en zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal Station zijn per fiets goed bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen circa tien minuten de ringweg N230, met aansluitingen richting onder andere de A27 en A2.

NAMENS DE VERKOPER(S)

Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Daarbij is aandacht besteed aan comfort, verduurzaming en praktische woonkwaliteit. De combinatie van karakteristieke jaren dertig details, een lichte leefruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin en de ligging in Zuilen maakt dit een woning waar de volgende bewoners met veel plezier verder kunnen wonen.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. In 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De badkamer is daarbij volledig gerenoveerd, inclusief de onderliggende vloer en het plafond van de begane grond daaronder.

Verder is de zolder in 2022 voorzien van dakisolatie, is in 2023 vloerisolatie aangebracht en is de spouwmuur in 2024 geïsoleerd met IsoPlusParels. Ook zijn enkele loodschorten aangepakt, zijn dakpannen rechtgelegd en is het erkerdak opnieuw bekleed. Het schilderwerk van de buitenkozijnen bij de voordeur en het zolderdakraam aan de straatzijde is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1935, conform opgave BAG.
• Karakteristieke tussenwoning met traditioneel jaren dertig metselwerk, siermetselwerk boven de entree en erker aan de voorzijde.
• Energielabel B.
• Verwarming en warm water via Remeha cv-combiketel uit 2014, eigendom/onderhouden.
• Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing.
• Kunststof buitenkozijnen.
• Glasvezel aanwezig.
• Grote vrijstaande houten berging met elektra.
• Volle eigendom.
• Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder