Daalseweg 78 3555 SW Utrecht

Statig en royaal familiehuis in het geliefde en groene Zuilen!
Deze ruime en moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert modern wonen met verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De lichte woonkamer met grote open keuken biedt een fijne plek voor het hele gezin.
Met drie royale slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding naar zes kamers, groeit de woning moeiteloos met je mee. De inpandige garage is multifunctioneel en ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer.
Buiten geniet je van een fantastische diepe en zonnige achtertuin, twee dakterrassen, een voortuin én een vrijstaande stenen schuur.
Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein en daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur.
Kortom, het ideale familiehuis in een groene omgeving met alle voordelen van de stad.

Ligging:
Gelegen in één van de meest geliefde delen van Zuilen, de sfeervolle “Goudkust”, vind je deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning nabij het pittoreske dorpje Oud-Zuilen en op loopafstand van de Vecht. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en een parkachtige uitstraling. In Oud-Zuilen kun je prachtig wandelen langs Slot Zuylen en genieten van de bosrijke omgeving.

Binnen circa 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht, de gezellige dorpskern van Maarssen of de Maarseveense Plassen voor een ontspannen wandeling of een verfrissende duik op warme dagen.

De Daalseweg ligt aan de rand van Zuilen, een populaire wijk tussen de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels en
restaurants, evenals het geliefde Julianapark, een ideale plek om te ontspannen of deel te nemen aan buurtactiviteiten. Parkeren kan op eigen terrein of gratis in de straat.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken, waardoor je je eenvoudig verplaatst richting Utrecht en andere steden in de regio.

Oprit:
De woning beschikt over een ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig mogelijk is. Daarnaast is de woning aan de voorzijde ook voorzien van een buitenkraan en is de garage toegankelijk middels een elektrische roldeur.

Begane grond:
De hal is voorzien van een meterkast, toilet met fontein en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer, de royale inpandige garage én via een aparte deur tot de keuken. Extra praktisch zijn de garderobekast en trapkast, die volop bergruimte bieden.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 46m²) vormt het hart van de woning. Bij binnenkomst valt direct de aangename lichtinval op, dankzij de grote raampartijen.
De woonkamer biedt een vrij uitzicht over de tuin en heeft een prettige, open sfeer.
Via de schuifpui is er een directe verbinding met de prachtige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, convectorputverwarming en een airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort.

De ruime open keuken is voorzien van sfeervolle spotverlichting, veel kastruimte, een kunststof werkblad en een RVS spoelbak met afgietgedeelte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis (Atag), vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven (Atag), vaatwasser (Siemens) en een koel-vriescombinatie (Siemens).
Dankzij de grote raampartij profiteer je hier van een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is bovendien de hal direct bereikbaar.

Op de vloer ligt een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Royale inpandige garage:
Vanuit de hal is de royale inpandige garage (ca. 17m²) bereikbaar. De garage is ook toegankelijk vanuit de oprit via een elektrisch bedienbare roldeur. Dankzij de verwarming en de aansluiting voor water is dit een zeer praktische én veelzijdige ruimte. Bijvoorbeeld voor het stallen van een auto, het creëren van een extra slaapkamer of het inrichten van een werk- of hobbyruimte.

Achtertuin:
De achtertuin is werkelijk een plaatje! Een groene oase waar rust, privacy en zon perfect samenkomen. Via de schuifpui vanuit de woonkeuken stap je zo deze beschutte buitenruimte in, die voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woning.

Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met een houten pergola, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten.

De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en rijkelijk begroeid met volwassen beplanting en weelderige plantenborders. Sfeervolle tuinverlichting, praktische elektrapunten én een buitenkraan maken het geheel compleet. De royale breedte en diepte zorgen bovendien voor een ruimtelijk gevoel en volop gebruiksmogelijkheden.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur met elektra. Via de poortdeur heb je direct toegang tot de achterliggende speeltuin, een fijne, veilige plek voor kinderen om te spelen.

1e verdieping:
Vanaf het lichte trappenhuis bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet.

Beide slaapkamers (ca. 19m² en ca. 18m²) zijn ruim bemeten en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen.
De slaapkamer aan de achterzijde, voorheen twee kamers, is voorzien van een vaste maatwerk spiegelkast. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar twee separate slaapkamers, wat extra flexibiliteit biedt.

De badkamer is ruim van formaat en compleet uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een grote designradiator. Een comfortabele en functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien.

2e verdieping:
Hier vind je een royale slaapkamer (ca. 20m²) met zowel aan de voor- als achterzijde een riant balkon, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon, uitzicht over het groen en zelfs een glimp van de Vecht. Een heerlijke plek om te slapen, werken of tot rust te komen.

De kamer is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers en is daardoor bijzonder ruim opgezet. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig weer te splitsen in twee volwaardige kamers. De aanwezige wasbak en toegangsdeuren zijn behouden, wat deze flexibiliteit extra praktisch maakt.

Op de overloop (ca. 6m²) bevindt zich de opstelplaats voor de was- en droogmachine, de cv-ketel (Remeha 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie.

De verdiepingen zijn voorzien van een lichte keramische tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Statig en royaal familiehuis op één van de mooiste plekjes in Zuilen.
- Inpandige geïsoleerde garage voorzien van verwarming, verlichting en wateraansluiting.
- Voortuin met oprit en toegang tot de garage met elektrisch bedienbare roldeur.
- Fantastische diepe en zonnige achtertuin.
- Ruime woonkamer met lichte eethoek, sfeervolle houtgestookte haard en open keuken.
- De woning is v.v dubbele beglazing met houten kozijnen en ventilatieroosters.
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026.
- Schilderwerk binnen is uitgevoerd in 2026.
- De woning en de garage zijn v.v. mechanische ventilatie.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha 2012).
- Alarm met mogelijkheid om aan te sluiten op de meldkamer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, in de garage of voor de deur in de straat.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Definitief energielabel: B
- Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen!
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!

Toon meer Toon minder