Prinses Irenelaan 78 3554 HE Utrecht

LEUKE EN GEMODERNISEERDE BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE GROTE ACHTERTUIN MET VERANDA, ACHTEROM EN BERGING!

Dit is een hele praktische benedenwoning waar binnen én buiten wonen mooi samenkomen! Deze leuke woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een in 2024 grotendeels vernieuwde keuken en een bijzonder fijne achtertuin. En die tuin is wel de parel …. de kers op de toch al lekkere taart: goed formaat, veel privacy, een gezellig overdekte veranda, een praktische achterom én volop bergruimte. Een heerlijke plek om na het werk de deur open te zetten en lekker buiten te zitten!

Ook binnen is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd, zijn circa twee jaar geleden de douchecabine en wastafel in de badkamer vernieuwd en beschikt de woning over een eigen cv-combiketel uit 2022. Tel daarbij op het energielabel C, de lage verbruikskosten en de maandelijkse VvE-bijdrage van slechts € 107,- en je hebt hier een heel compleet en prettig appartement.

LOCATIE
De Prinses Irenelaan ligt in de wijk Zuilen, een populaire en gezellige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum Rokade ligt lekker dichtbij en biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de rest van de stad is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je in circa 10 ? 15 minuten op de Neude en daarmee midden in het centrum van Utrecht. Ook het Julianapark ligt dichtbij en is natuurlijk heerlijk voor een wandeling, sport of een middag in het groen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree, ruime hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Een prima kamer die uiteraard als slaapkamer kan worden gebruikt, maar zich ook uitstekend leent als werk-, hobby- of kinderkamer. De woonkamer is lekker ruim opgezet en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde is er mooi zicht op de tuin.
De separate keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is in 2024 grotendeels vernieuwd. De moderne keuken is praktisch ingedeeld met aan weerszijden kastruimte en werkblad en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt eveneens uit over de tuin. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Circa twee jaar geleden zijn hier een nieuwe douchecabine en wastafel geplaatst.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging/bijkeuken, ideaal voor bijvoorbeeld de wasmachine, voorraad en andere spullen.

TUIN
En dan de tuin! Wat ons betreft één van de absolute pluspunten van deze woning.
De woning beschikt over een fantastische achtertuin, gelegen op het zuiden, met veel privacy. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken en achterin de tuin is een gezellig overdekte veranda gemaakt. Daardoor kun je hier ook wanneer het weer wat minder meewerkt lekker beschut buiten zitten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten terras en is dankzij de royale afmetingen echt een verlengstuk van de woning. Bovendien is er een praktische achterom, waardoor je met de fiets niet door de woning hoeft.
Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en alles wat je verder liever niet in huis hebt staan.

BIJZONDERHEDEN
- grotendeels keuken vernieuwd in 2024, douchecabine en wastafel badkamer circa twee jaar geleden vernieuwd;
- eigen cv-combiketel uit 2022;
- energielabel C;
- lage verbruikskosten;
- fantastische achtertuin gelegen op het zuiden, met veel privacy, gezellig overdekte veranda, praktische achterom en eigen berging;
- actieve Vereniging van Eigenaren met meerjarenonderhoudsplanning. Lage maandelijkse servicekosten van slechts € 107,-;
- winkelcentrum op korte afstand;
- circa 10 ? 15 minuten fietsen naar de Neude en het centrum van Utrecht;

Kortom: een hele leuke benedenwoning die binnen al prettig gemoderniseerd is, maar vooral ook buiten iets extra's biedt. Met twee slaapkamers, een fijne woonkamer, grotendeels vernieuwde keuken en die heerlijke grote achtertuin met veranda, achterom en bergruimte is dit een woning waar je heel makkelijk je eigen fijne plek van maakt. Kom kijken!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder