Huispedia
58 m2 wonen
3 kamers
A

Koppestokstraat 37

58 m²
3 kamers
A
3554 BB Utrecht
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 375.000
€ 6.466/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 503K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 benedenwoning met tuin, originele details, extra werkruimte en energielabel A!
Sfeervolle 3-kamer jaren ’30 benedenwoning van 58 m² met 2 slaapkamers, een woonkamer ensuite met glas-in-looddeuren en een tuin van circa 23 m². Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, waardoor er een extra kamer met lichtkoepel is ontstaan: ideaal als thuiswerkplek.
Je vindt hier nog volop originele jaren ’30 details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood, de authentieke betegeling in de hal, een ensuite-woonkamer en een klassieke schouw. In 2024 is het pannendak volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie. Samen met de overige isolatie is dit goed terug te zien in het energielabel A, je zit er dus warmpjes bij.
Locatie
In Zuilen geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van voldoende voorzieningen en gezellige horeca, én de rust van de natuur langs de Vecht.
Op loopafstand vind je Winkelcentrum Rokade, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en het OV. Op zoek naar rust? De Vecht ligt om de hoek waar je kan roeien of suppen en het Julianapark voor een wandeling of hardloopronde.
Uitvalswegen en station Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar, en in de buurt kun je heerlijk eten bij onder andere de Grieks restaurant Oli Mazi en the Colour Kitchen.
Het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 fietsminuten afstand.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-eetkamer en de keuken.
Woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte voorzien van schouw, vaste kast en groot raampartij. Via de glas in lood-ensuite deuren loop je door naar de eetkamer voorzien van vaste kasten.
Dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een inductie kookplaat. Via de keuken bereik je de badkamer voorzien van douche en wastafel.
Achterin zijn 2 slaapkamers aanwezig, 1 in gebruik als slaapkamer, de ander als werkkamer voorzien van lichtkoepel. Via de werkkamer loop je door naar de tuin gelegen op het noordoosten.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met brede planken in eikenlook.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1930;
- Woonoppervlakte 58m2'
- Goed geïsoleerd en pannendak is in 2024 vervangen;
- Energielabel A;
- Kleinschalige VvE voorzien van 2 appartementen;
- De servicekosten voor de VvE bedragen € 116.04 per maand;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 503.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2014

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
58 m2
Inhoud
196 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
23 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 116 per maand

Kadastrale gegevens

ZUILEN C 5620

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 457.000 – 503.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.276/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Hoornek. 183 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Van Hoornek. 111 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Van Hoornek. 85 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13850
€
Hypotheeksom € 480000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 323,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.551,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koppestokstraat 37

De WOZ-waarde van Koppestokstraat 37 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koppestokstraat en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Koppestokstraat 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 116,- /mnd
Kosten € 116 /mnd

Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.73 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 1 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 2.85 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 3.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koppestokstraat 37 in Utrecht ligt tussen de 457.000 en 503.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koppestokstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koppestokstraat 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.