Huispedia
51 m2 wonen
3 kamers
C

Johannes van Andelstraat 13-BS

51 m²
3 kamers
C
3553 TG Utrecht
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 6.176/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 415K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht, ruimte en verrassend veel comfort – instapklaar appartement met balkon in geliefd Zuilen!
Op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 complex ligt dit verrassend ruime en slim ingedeelde appartement aan de Johannes van Andelstraat 13 BS. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een fijne lichtinval en een praktische indeling voelt dit appartement aanzienlijk ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden.
Waarom je deze woning wilt bekijken:
- Opvallend licht en ruimtelijk gevoel door grote raampartijen en slimme indeling
- Fijne woonkamer met aparte eetruimte en directe connectie met buiten
- Twee (slaap)kamers, ideaal voor starters, thuiswerkers of logees
- Eigen balkon (ca. 4,6 m²) op de verdieping
- Rustige straat in populair Zuilen, met alle voorzieningen dichtbij
Indeling
Begane grond
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Je komt binnen op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die door de brede raampartij een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt over in een eetgedeelte, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen zitten en eten – zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid.
Centraal in de woning ligt de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.
De woning beschikt over twee slaapkamers:
* Een slaapkamer aan de achterzijde, inclusief badkamermeubel
* Een tweede kamer ook aan de achterzijde, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte
De badkamer is compact en functioneel ingericht en voorzien van douche en toilet.
Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1931
* Woonoppervlakte: ca. 51 m²
* Balkon: ca. 4,6 m²
* Energielabel: C
* CV-ketel (Remeha, 2017)
* Actieve, kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage € 40,- per maand
* Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
Wonen in Zuilen – karakter, historie en dynamiek
De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, een buurt met een uniek karakter. Ooit was Zuilen een zelfstandig dorp (tot 1954) en de geschiedenis gaat zelfs terug tot de middeleeuwen.
In de 20e eeuw groeide Zuilen uit tot een echte arbeiderswijk door de komst van grote industrieën zoals Werkspoor en Demka, wat nog altijd zichtbaar is in de karakteristieke bebouwing uit de jaren ’10 tot ’30.
Tegenwoordig is Zuilen volop in ontwikkeling en uitgegroeid tot een levendige, diverse en geliefde woonwijk. De combinatie van historie, betaalbaarheid en de nabijheid van het centrum maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
* Supermarkten, winkels en horeca op korte afstand
* Nabij de Amsterdamsestraatweg en diverse buurtvoorzieningen
* Goede verbindingen met openbaar vervoer (o.a. station Utrecht Zuilen) ([Wikipedia][3])
* Binnen ca. 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht
* Groene plekken zoals het Julianapark in de buurt
Samengevat:
Een verrassend ruim en licht appartement met balkon, twee kamers en een slimme indeling, gelegen op een fijne plek in Zuilen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 415.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
187 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 40 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 01-04-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 375.000 – 415.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.745/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Johannes va. 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Johannes va. 7-BS Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Johannes Ui. 46-BS Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 259,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.469,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 321.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johannes van Andelstraat 13-BS

De WOZ-waarde van Johannes van Andelstraat 13-BS is 321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johannes van Andelstraat en 18.6% lager dan de realistische woningwaarde van Johannes van Andelstraat 13-BS.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 40,- /mnd
Kosten € 40 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.23 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 0.55 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.91 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
51%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.
Minder fijn als je
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johannes van Andelstraat 13-BS in Utrecht ligt tussen de 375.000 en 415.000 euro. Deze waarde is 27.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johannes van Andelstraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johannes van Andelstraat 13-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.