Jodocus van Lodensteinstraat 37 3553 TB Utrecht

In een van de karaktervolle straten in Zuilen gelegen ruime 5-kamer tussenwoning (± 1931, ± 98 m2, energielabel C) met zonnige stadstuin én dakterras op het zuiden!

Heerlijk centraal, met het mooie Julianapark om de hoek en het centrum van Utrecht op nog geen 3 km afstand.

Jodocus van Lodensteinstraat 37: een tussenwoning uit de geliefde jaren ’30 waar een handige indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze woning is de fijne sfeer, de slaapkamers van goede grootte, een ruime tweede verdieping, een moderne badkamer, veel bergruimte en een zonnige stadstuin én dakterras. En dit alles met het mooie Julianapark op wandelafstand.

We nemen je graag mee door de woning. De fraaie voorgevel met karakteristiek metselwerk valt direct op. De Jodocus van Lodensteinstraat is een rustige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat van bijna 100 jaar oud met een dorps karakter. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de ruime entree/hal met trapopgang en moderne toiletruimte. De woonkamer is van een prettig formaat met mooie zichtlijnen naar de stadstuin. De op maat gemaakte kast biedt praktische bergruimte. Door naar de keuken: de nette keuken met inbouwapparatuur is opgesteld in de aanbouw. Hierdoor houd je op een leuke manier contact met de woonkamer. Vanuit de keuken is de moderne badkamer (2017) bereikbaar. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche. Het brede wastafelmeubel met dubbele wastafel maakt het geheel compleet.

De zonnige stadstuin moet je komen ervaren! De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en ligt op het zuiden. Dankzij de zonligging kun je bij de eerste zonnestralen in maart al heerlijk buiten zitten. Zie je het al voor je? Heerlijk natafelen in je eigen tuin! De tuin is fraai aangelegd met veel groen, een mooie pergola en beschikt over een ruime berging met C.V.-opstelling. Door naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een overloop met ruime kast en het dakterras. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. Dankzij de rechte voor- en achtergevel zijn de kamers goed in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een handige inbouwkast voor je kleding. Ook de slaapkamer beschikt over een ruime kast en biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt je de mogelijkheid om ook nog te genieten van de zon als je thuiskomt van je werk.

Op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer en een ruime wasruimte die je kunt omtoveren tot een extra slaapkamer. Wat opvalt op deze verdieping is het licht en de ruimte dankzij de ruime dakopbouw. Ook op deze verdieping is veel bergruimte beschikbaar.

Deze woning is centraal en gunstig gelegen. Zo fiets je in een klein kwartier naar hartje Utrecht (Neude) met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Een ideale ligging met op wandelafstand het mooie Julianapark. Het nabijgelegen Cartesiusgebied is volop in ontwikkeling en ook qua horeca en cultureel leven is dit deel van Utrecht steeds meer een hotspot aan het worden. Naast al die stadse gemakken heb je hier ook het voordeel dat je in mum van tijd buiten in het groen bent: hardlopen langs de Vecht of wandelen bij Slot Zuylen.

Reis je veel met het openbaar vervoer? Zuilen heeft een eigen station en diverse busverbindingen zijn op loopafstand, waarmee je elke 7 minuten naar de stad of het station reist. Utrecht Centraal ligt op nog geen 3 km afstand. Pak je toch vaker de auto? Je zit binnen een mum van tijd op de ring en je kunt je auto gemakkelijk kwijt (parkeren is gratis). Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten, winkels of bij diverse markten in de buurt en in het centrum.

Kortom: de Jodocus van Lodensteinstraat is een gezellige, knusse straat, van waaruit je tegelijkertijd in een mum van tijd naar het stadsleven van Utrecht reist.
Kom kijken, vergeet je aankoopmakelaar niet en laat je verrassen!

KENMERKEN

ADRES
JODOCUS VAN LODENSTEINSTRAAT 37

WIJK
ZUILEN

VRAAGPRIJS
€ 525.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1931

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 98 M2

STADSTUIN
± 14 M2

ZONLIGGING STADSTUIN & DAKTERRAS
ZUIDEN

DAKTERRAS
± 9 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
± 71 M2

INHOUD
± 335 M3

BERGING
± 5 M2

AANTAL KAMERS
5 (3 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 28/09/2035)

VERWARMING & WARM WATER
C.V.-KETEL (2025)

KADASTER
ZUILEN / C / 5061

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Toon meer Toon minder