Balderikstraat 47 3553 BB Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, moderne en hoogwaardig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk Zuilen.

Deze instapklare gezinswoning in het hart van Zuilen is in 2026 compleet gemoderniseerd, waarbij de volledige binnenzijde van de woning is vernieuwd. Denk hierbij aan een nieuwe meterkast en bekabeling, vele binnendeuren en de voordeur, de complete keuken, de twee badkamers en een strakke wand- en vloerafwerking. Dit zorgt voor een comfortabele en eigentijdse woonbeleving in een karakteristieke woning uit 1926.

De woning bevindt zich in de geliefde wijk Zuilen, waar je geniet van een prettige combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor ontspanning wandel je zo naar het Julianapark, en voor een hapje of drankje kun je terecht bij bijvoorbeeld Fort aan de Klop.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de gloednieuwe voordeur waarna je de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer treft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier zorgen de hoge plafonds en strak gestucte wanden en plafonds voor een ruimtelijk en verzorgd geheel, met een prettige lichtinval en een fijne woonbeleving.

De halfopen keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning en zorgt ervoor dat er ruimte blijft voor een riante eettafel en zo ontstaat er een mooi balans met de leefruimte. De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met een houtlook front met zwarte grepen en een betonlook werkblad. De spoelbak en kraan hebben een zwart granieten look wat zeker bijdraagt aan een warme en stoere uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is er extra bergruimte aanwezig door de praktische bovenkastjes.

Direct naast de keuken bevindt zich de eerste badkamer van deze complete gezinswoning. De badkamer heeft een frisse en strakke uitstraling door de warme houtlook vloertegels in combinatie met de chique marmer look wandtegels. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel, verwarmde en verlichte spiegel en een raam en mechanische ventilatie wat zorgt voor de nodige ventilatie mogelijkheden.

De gehele begane grond is voorzien van een licht eiken laminaat vloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier is voldoende ruimte voor een fijn terras en groen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via een loopdeur vanuit de keuken en beschikt over een aangebouwde stenen berging. De berging is voorzien van elektra en water aansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen. Aan de achterzijde is eveneens een slaapkamer te vinden, deze slaapkamer beschikt over nette houten kozijnen.

Deze badkamer is eveneens uitgevoerd in een frisse en strakke stijl dankzij de marmerlook wandtegels en houtlook vloertegels. De ruimte beschikt over een douche, een wastafel met meubel en een tweede hangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een verwarmde spiegel. De ingebouwde regendouche en thermostaat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een licht eiken laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de wasruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-installatie en mechanische ventilatie. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich slaapkamers, waarbij de aanwezigheid van knieschotten zorgt voor extra praktische bergruimte.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een licht eiken laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte: ca. 89 m²;
•Bouwjaar: 1926;
•Inhoud: ca. 330 m³;
•Perceeloppervlakte: ca. 67 m²;
•Energielabel: C;
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2020);
•Compleet in 2026 gerenoveerde tussenwoning met een frisse en eigentijdse uitstraling;
•Beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin;
•Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische stenen berging;
•In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder