Ahornstraat 18-2

Op een fijne locatie, nabij de Utrechtse binnenstad en de Vecht, ligt dit lichte 3-kamerappartement van circa 68 m². Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit de jaren '50 en beschikt over twee slaapkamers, twee balkons, een bijzonder royale bergvliering en een eigen berging achter het complex.
De woning heeft een prettige en praktische indeling, met een ruime woonkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De royale bergvliering is een mooie extra: met een vloeroppervlak van circa 13 m² exclusief schuine delen, is er volop ruimte voor het opbergen van spullen of zelfs voor een extra logeer plek.
De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en bieden een mooie kans om het appartement geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een fijne basis op een aantrekkelijke locatie!
De omgeving
De Ahornstraat ligt op de grens van de wijken Ondiep en Nijenoord, een levendige en karakteristieke omgeving met een prettige mix van oorspronkelijke bebouwing en nieuwbouw. De buurt heeft een eigen, bijna dorps karakter, terwijl de gezelligheid van de Utrechtse binnenstad zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels en supermarkten aan de Amsterdamsestraatweg en De Plantage dichtbij. Ook aan gezellige horeca is geen gebrek. Zo kun je bijvoorbeeld terecht bij restaurant Blij aan de Vecht voor een hapje of drankje.
De Vecht ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of gewoon even lekker buiten te zijn. Ook het centrum van Utrecht, met zijn vele winkels, terrassen en restaurants, is eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2, A12 en A27, goed bereikbaar.
De indeling:
Begane grond
Afgesloten gemeenschappelijke entree met hal en trappenhuis naar de bovengelegen appartementen. Achter het appartementencomplex bevindt zich een eigen stenen berging van circa 7,3 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
Tweede verdieping
Entree van het appartement met hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde ligt de lichte en verrassend ruime woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit het eetgedeelte is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar je heerlijk van de ochtend- en vroege middagzon kunt genieten.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is voorzien van een eenvoudige, wat oudere keukenopstelling en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, waar je juist van de middag- en avondzon kunt genieten.
Eveneens aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en is uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De badkamer is eenvoudig en gedateerd, waardoor een nieuwe eigenaar deze geheel naar eigen wensen kan vernieuwen.
Zolderverdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de bij het appartement behorende, afgesloten bergvliering bereikbaar. Dit is een bijzonder fijne extra ruimte die je bij een appartement niet vaak tegenkomt.
Met een vloeroppervlak van circa 13 m², waarvan circa 9,8 m² als bergruimte is gemeten, en een hoogte tot circa 2,87 meter biedt deze vliering bijzonder veel opbergmogelijkheden. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, hobbybenodigdheden en alles wat je liever niet in het appartement zelf bewaart. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.
Onderhoud en verduurzaming
Het appartementencomplex dateert uit de jaren '50. Aan het appartement zijn de afgelopen jaren enkele verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in 2023 de kozijnen en de balkondeur aan de voorzijde vervangen door kunststof exemplaren met HR++-beglazing. Aan de achterzijde zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. De woning wordt verwarmd door een eigen Intergas HR-combiketel uit 2016. Daarnaast zijn in 2021 zonnepanelen geplaatst, waarvan de opgewekte elektriciteit direct wordt gebruikt of wordt teruggeleverd.
De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft onder meer onderhoud aan de achterkozijnen en vervanging van de standleidingen, gecombineerd met renovatie van de toiletruimten, in voorbereiding. De financiering hiervoor is al geregeld en de uitvoering staat gepland voor Q1 2027.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 68 m², bergruimte op de zolder verdieping ca. 13 m²
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers;
- Twee balkons met in totaal circa 6,5 m² buitenruimte;
- Royale, afsluitbare bergvliering met circa 13 m² vloeroppervlak en een hoogte tot circa 2,87 meter;
- Eigen berging achter het complex van circa 7,3 m²;
- Totale gemeten externe bergruimte circa 17,1 m²;
- Kunststof kozijnen met HR++-glas aan de voorzijde, geplaatst in 2023;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde;
- Cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2016;
- Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021;
- Energielabel E;
- Keuken en badkamer bieden mogelijkheden voor modernisering;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met 24 appartementsrechten;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 200,-;
- Gelegen op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad;
- Parkeren middels betaald parkeren en parkeervergunningen;
- Oplevering in overleg.
TOT SLOT
Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement op een centrale plek in Utrecht, en vind je het leuk om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is Ahornstraat 18-II absoluut een bezichtiging waard.
Met twee slaapkamers, twee balkons, een uitzonderlijk ruime bergvliering en een eigen berging biedt dit appartement verrassend veel praktische ruimte. Tel daar de aantrekkelijke ligging vlak bij de Vecht en het centrum bij op en je hebt een fijne basis om hier je eigen thuis te creëren.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!