Korenbloemstraat 12 3551 GN Utrecht

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit fantastische woonhuis!

Als je het aan ons vraagt: een unieke kans! Met gepaste trots presenteren wij deze sfeervolle, knusse, uitgebouwde, prachtig onderhouden en karakteristieke 3-laagse eengezinswoning in de gezellige Bloemenbuurt, voorzien van een heerlijk zonnige achtertuin en energielabel A!

De woning is gelegen in een vriendelijk en sfeervol straatje van de populaire Bloemenbuurt . Een leuke rustige buurt nabij de reuring van de Amsterdamsestraatweg en de stad. In 2020 is de woning volledig gerenoveerd en daardoor echt naar een hoger niveau getild. Kenmerkend zijn de uitermate praktische indeling, de lichte tuingerichte woonkamer v.v. een grote lichtstraat, de moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur met vrij zicht, de fijne tuin op het zuiden en de ruime slaapkamers. Verder is er ook aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning: het dak van de in 2020 gerealiseerde opbouw is goed geïsoleerd, er zijn maar liefst 8 zonnepanelen aanwezig en de bodem is geïsoleerd. Al met al met recht instapklaar te noemen!

De Korenbloemstraat is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten, winkels en restaurants aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark en de openbaar vervoeraansluitingen. Station Zuilen bevindt zich op loopafstand en Utrecht Centraal en het stadscentrum van Utrecht op ca. 5 tot 10 minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in het naastgelegen Wisselspoor het nieuwe en populaire restaurant ‘De Hondekop’ met een heerlijk groot terras, met daarbij een vestiging van De Bakkert, die heerlijk zuurdesembrood en patisserie verkoopt — een absolute favoriet onder de bewoners. Bij de kruising met de Egelantierstraat is recent, in samenspraak met de buurt en de gemeente, een klein parkje gerealiseerd dat nu een gezellige plek vormt waar buren samenkomen en kinderen kunnen spelen.

Benieuwd naar de woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast (met 12 groepen, vernieuwd in 2020) en separaat toilet, uitgevoerd in strak wit- en grijstegelwerk. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een speelse groene accentkleur. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De heerlijke, lichte doorzonwoonkamer heeft een royale plafondhoogte en laat zich praktisch indelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, die is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat , combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een grijs werkblad. Het speelse spoelschiereiland zorgt op natuurlijke wijze voor verbinding met de rest van de leefruimte.

In het midden van de woning is ruimte voor een royale eethoek. Aan de tuinzijde, in de in 2020 gerealiseerde uitbouw, bevindt zich de zithoek. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de ingebouwde spotjes en de prachtige lichtstraat.
Achter de woonkamer ligt een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is zowel van binnenuit als via de tuin bereikbaar. De loopdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en strak gestucte, licht afgewerkte wanden.

Tuin:
De knusse en zonnige stadstuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de nette houten erfafscheidingen en het onderhoudsvriendelijke terras is er volop ruimte om te ontspannen en te loungen. De bloemborders en potten zorgen voor een groene, gezellige sfeer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop, die toegang geeft tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is de ruime masterbedroom met uitzicht over de gezellige tuinen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne kinder- of werkkamer.

De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De witte kleurstelling sluit mooi aan bij het toilet op de begane grond en zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de in 2020 gerealiseerde extra woonlaag. Hier is een royale extra kamer gecreëerd met prachtig uitzicht op de watertoren aan de voorzijde en de Domtoren aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Indien gewenst is het mogelijk door het plaatsen van een muur 2 kamers te creëren. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte voor spullen die je uit het zicht wilt opbergen.

Bijzonderheden :
- Woonoppervlakte: ca. 94 m2;
- Inhoud: ca. 349 m3;
- Perceel: 70 m2;
- Bouwjaar: medio 1906;
- Perceel in volle eigendom;
- Definitief energielabel: A;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie Merk: Remeha Calenta Ace 28C / Bouwjaar: 2020;
- De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, bodem isolatie en dakisolatie;
- Voorzien van 8 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- NVM Ouderdomsclausule van toepassing;
- Heerlijke tuin op het zuiden;
- Parkeren middels parkeervergunning (max. 2);
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

English

Also be sure to watch our exclusive property video for a great impression of this fantastic home!

If you ask us: a unique opportunity! With justified pride, we present this charming, cozy, extended, beautifully maintained, and characterful three-storey family home in the delightful Bloemenbuurt, featuring a wonderfully sunny backyard and an A energy label.

The property is located on a friendly and attractive street in the popular Bloemenbuurt — a pleasant and quiet neighborhood close to the lively Amsterdamsestraatweg and the city center. In 2020, the house was completely renovated, truly taking it to the next level. Notable features include the highly practical layout, the bright garden-facing living room with a large skylight, the modern and fully equipped kitchen with all desirable built-in appliances and open views, the lovely south-facing garden, and the spacious bedrooms.

Sustainability has also been given careful attention: the roof of the extension added in 2020 is well insulated, there are no fewer than eight solar panels installed, and the crawl space has been insulated as well. All in all, this home can truly be described as move-in ready.

Korenbloemstraat is ideally located near all essential amenities, including various supermarkets, shops, and restaurants along the Amsterdamsestraatweg, Julianapark, and public transport connections. Zuilen station is within walking distance, and Utrecht Central Station and the city center are just a 5 to 10-minute bike ride away. In the nearby Wisselspoor area, you’ll find the new and popular restaurant “De Hondekop,” boasting a large and inviting terrace, as well as a branch of “De Bakkert,” known for its delicious sourdough bread and pastries — an absolute favorite among local residents. At the intersection with Egelantierstraat, a small park has recently been created in collaboration with the neighborhood and the municipality. It has become a pleasant gathering place for neighbors and a safe spot for children to play.

Curious about the property? Feel free to come and have a look — the coffee is ready!

Toon meer Toon minder