85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met maar liefst 5 slaapkamers, met een zonnige tuin in een groene en moderne wijk? Dan is de Shipovalaan 43 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze woning uit 2019 combineert comfort en duurzaamheid met een heerlijke buitenruimte op het zuidwesten. Zodra je binnenstapt, valt de warme uitstraling van de lamelparketvloer op, die samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam woonklimaat in elk seizoen. De heerlijke keuken, is van alle gemakken voorzien en maakt van koken een waar feestje. De tuin is onder architectuur aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet, een praktische schuur biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend, de woning is aangesloten op stadsverwarming en sinds 2021 voorzien van acht zonnepanelen, wat gunstig is voor je maandlasten. In 2021 is aan de voorzijde een dakkapel geplaatst, die de bovenste verdieping extra ruimte en daglicht geeft. Daarnaast is er datzelfde jaar ook een vliering gemaakt, voor extra opbergruimte. Kortom: een woning waar je zo in kunt en waar je nog jarenlang zorgeloos van geniet. De Shipovalaan ligt in Rijnvliet, de groene en kindvriendelijke eetbare wijk van Leidsche Rijn, waar fruitbomen en een voedselbos het straatbeeld bepalen. Scholen, kinderopvang, speelplekken en sportverenigingen liggen dichtbij, en voor een uitgebreid winkelaanbod, horeca en de bioscoop ben je zo in Leidsche Rijn Centrum. Het Máximapark ligt op korte fietsafstand en is ideaal om te wandelen, te sporten of heerlijk te ontspannen. Met de fiets bereik je het centrum van Utrecht in ongeveer 20 minuten, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A12. Word jij net zo enthousiast van deze woning als wij? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging. We laten je de Shipovalaan 43 heel graag zien! Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige, onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met schuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een lamelparketvloer. Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een lamelparketvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: overloop met twee slaapkamers, extra ruim en licht dankzij de twee dakkapellen en een aparte wasruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige lamelparketvloer. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten en door de vliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Begane grond voorzien van vloerverwarming en een lamelparketvloer; - Woning in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen; - Energielabel A, oud label; - Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2021; - Tuin op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd; - Schuur in de achtertuin; - Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via shipovalaan43.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 794.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Shipovalaan 43
De WOZ-waarde van Shipovalaan 43 is 794.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 8.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Shipovalaan en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van Shipovalaan 43.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Shipovalaan 43 in Utrecht ligt tussen de 793.000 en 879.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Shipovalaan. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Shipovalaan 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
