Atalantahof 36 3544 VD Utrecht

Bekijk ook onze op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze verzorgde, sfeervolle en keurig onderhouden woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk Parkwijk!

*For the English text, see below.

Met veel enthousiasme bieden wij aan: dit verzorgde, sfeervolle en praktisch ingedeelde 3-kamer appartement (ca. 80 m² woonoppervlakte // bouwjaar 2003), gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex. Met een geweldig uitzicht over het water en het groen!

Kenmerkend voor dit appartement is de prettig indeelbare woonkamer met vrij uitzicht (westligging), de moderne halfopen keuken met leuke speelse blauw groene tegels, het heerlijke zonnige terras/loggia op het westen (avondzon!), twee volwaardige en multifunctionele slaapkamers, een ruime inpandige badkamer welke is vernieuwd in 2024 en een aparte inpandige berging annex wasruimte.

De woning maakt deel uit van de bijzondere en duurzame wooncommunity De Kersentuin, gelegen in Parkwijk-Leidsche Rijn. Deze groene, ecologische wijk is ontstaan vanuit 100% bewonersinitiatief en kenmerkt zich door een sterke sociale verbinding, aandacht voor mens en milieu en een autoluw karakter dankzij de ondergelegen parkeergarage. Bewoners zorgen gezamenlijk voor het onderhoud van het groen en kunnen gebruikmaken van diverse gezamenlijke voorzieningen zoals speelaanleidingen, een amfitheater en het projecthuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd!

De locatie is werkelijk ideaal. Op circa 300 meter afstand bevinden zich winkelcentrum Parkwijk, een gezondheidscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Openbaar vervoer ligt op loopafstand (ca. 50 meter) met uitstekende verbindingen van en naar Utrecht. Ook leuke eetgelegenheden, waaronder de Maximus Brouwerij, liggen binnen handbereik. Daarnaast grenst de wijk aan het Máximapark en ’t Lint, met op korte afstand onder andere een dierenweide, Het Castellum en landschapswinkel Goes.
Maar nog liever nodigen we je uit om zelf te komen kijken, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond algemeen
Centrale (afgesloten) entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Buitendeuren zijn recent geautomatiseerd voor makkelijke toegang tot het portiek. Op hetzelfde niveau bevindt zich de eigen afgesloten berging met directe uitgang naar het fietspad.

Begane grond appartement
Entree, hal met garderobe en toiletruimte met hangend toilet en fontein (2024 gerenoveerd). Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De meterkast bevindt zich net buiten het appartement direct naast de voordeur.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij en groen uitzicht over water. Door de hoekligging en de prettige indeling voelt de ruimte open en ruimtelijk aan.

De halfopen keuken is centraal in het appartement gesitueerd en uitgevoerd in een praktische L-/hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, met een kunststof werkblad. Door de leuke gekleurde tegels in de keuken heeft die een eigentijdse uitstraling! Vanuit de keuken is het terras/loggia bereikbaar.

Het terras/loggia is gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon met uitzicht op het omliggende groen en water.

Het appartement beschikt over twee volwaardige en multifunctionele slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De ruime inpandige badkamer, vernieuwd in 2024, is modern uitgevoerd in een neutrale groen- en beigetint en voorzien van een inloopdouche met stijlvolle detailtegels, wastafel, badkamermeubel, verwarmd handdoekenrek en mechanische ventilatie (2025 vernieuwd). In de inloopdouche is een handig en speels nisje gecreëerd voor het netjes neerzetten van doucheproducten.

De wasmachine en droger zijn netjes ondergebracht in een aparte inpandige berging/wasruimte. Hier heb je een zee aan extra opbergruimte. Eveneens is hier de kruipruimte gesitueerd.
Het appartement heeft een nette wand- en plafondafwerking. Verder heeft het een laminaatvloer in de slaapkamers, een tegelvloer in de hal, berging en keuken en een parketvloer in de woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, te bedienen per ruimte.

De Kersentuin
De Kersentuin is een unieke, zeer groene woonwijk in Utrecht Parkwijk met een sociaal en duurzaam karakter. De wijk bestaat uit meerdere hofjes en is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan prettig en betrokken wonen. Parkeren vindt grotendeels plaats in de parkeergarage, waardoor de wijk autoluw blijft en er meer ruimte is voor groen. Elke auto doet mee met de parkeercontributie voor het flexparkeren in de parkeergarage. Bijzonder aan de kersentuin is dat de omgeving en het groen beheerd wordt door de bewoners zelf. Daarnaast zijn er tal van activiteiten die door de bewoners worden georganiseerd én kan je als bewoner gebruik maken van het projecthuis met aangelegen washok.
Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2003;
• Woonoppervlakte: ca. 80 m2;
• Inhoud: 246 m3;
• Energielabel: A;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Vloerverwarming over de gehele woning;
• Badkamer en toilet gebouwd in 2024;
• Vrij uitzicht over water en groen;
• Terras/loggia op het westen;
• Twee bergingen (inpandig en extern);
• Samen met buren aangesloten op de zonnepanelen;
• Parkeren in parkeergarage (flexplekken) kosten €30,- per maand;
• Actieve VvE en betrokken wooncommunity €82,64 per maand; Waarvan €70,64 VvE en €12,-; Bewonersvereniging;
• Oplevering in overleg;

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Also take a look at our bespoke video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this well-maintained, atmospheric home, located in a prime spot in the quiet and green residential area of Parkwijk!

With great enthusiasm, we offer for sale this well-maintained, charming and practically laid-out 3-room apartment (approx. 80 m² of living space // built in 2003), situated on the ground floor of a modern apartment complex, boasting a wonderful view over the water and surrounding greenery.

Key features of this apartment include the pleasantly arranged living room with unobstructed views (west-facing), the modern semi-open kitchen with playful blue-green tiles, the delightful sunny west-facing terrace/loggia (evening sun!), two full-sized and multifunctional bedrooms, a spacious internal bathroom renovated in 2024, and a separate internal storage room with laundry facilities.

The apartment is part of the distinctive and sustainable residential community De Kersentuin, located in Parkwijk–Leidsche Rijn. This green, ecological neighborhood was created entirely through resident initiative and is characterized by a strong sense of community, care for people and the environment, and a low-traffic design thanks to the underground parking garage. Residents jointly maintain the green areas and can enjoy various shared amenities, including play areas, an amphitheater, and the community house where activities are regularly organized.

The location is truly ideal. At approximately 300 meters, you’ll find Parkwijk shopping center, a health center, and various daily amenities. Public transport is within walking distance (approx. 50 meters) and offers excellent connections to and from Utrecht. Pleasant dining options, including Maximus Brewery, are also close by. In addition, the neighborhood borders Máximapark and ’t Lint, with nearby attractions such as an animal meadow, Het Castellum, and the Goes landscape shop.

But above all, we would love to invite you to come and see it for yourself — the coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder