Grietmansraklaan 49 3544 TL Utrecht

Royale en lichte hoekwoning met prachtige tuin rondom, vier slaapkamers en inpandige dakterras in de geliefde wijk Langerak.

Aan een rustig en groen woonerf in de populaire woonwijk Langerak ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 139m². De woning is gebouwd in 2004 en staat op een perceel van 258m². Dankzij de fraaie hoekligging biedt de woning veel privacy, extra lichtinval en een prachtige groene tuin rondom de woning. Met vier ruime slaapkamers, aparte thuiswerkplek, een inpandige dakterras, energielabel A en zes zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.

Direct bij aankomst valt de moderne architectuur van de woning op. De combinatie van de speelse gevel, de rustige ligging en het volwassen groen rondom de woning zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur, veel kast en werkruimte en kijkt prettig uit over het groen aan de voorzijde van de woning. Een deur in de keuken biedt toegang tot de voortuin.

Prachtige tuin rondom de woning
Een absoluut pluspunt van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een bijzonder groene, kleurrijke en rustige sfeer. De tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en verrast gedurende het hele jaar met haar afwisselende karakter: van bloesem tot fruitoogst.

Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras welke bereikbaar is door dubbele openslaande deuren en waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De tuin vormt echt een verlengstuk van het wooncomfort binnen en biedt alle mogelijkheden om optimaal te genieten van lange zomeravonden. De zijtuin zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel woningen niet snel tegenkomt. Door de grote leibomen biedt ook de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 11 m² die bereikbaar is via een achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een werkruimte, een separate toilet en een complete badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote garderobekast. Er is een prettig uitzicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorrzijde is eveneens ruim van formaat. Er is aan de voorzijde een aparte werkruimte gesitueerd. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie voelen de kamers extra ruim en sfeervol aan. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het inpandige dakterras wat zorgt voor extra lichtinval in de kamer en voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast is op deze verdieping ruimte aanwezig voor de was opstelling. Daarnaast is er een extra bergruimte over de hele breedte van het huis. Deze woonlaag is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes.

Wonen in Langerak
Langerak is één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn en staat bekend om de rustige woonstraten, moderne architectuur en het vele groen. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zonder een straat over te steken naar de basisschool, speeltuin of sport. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidsche Rijn, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden
• Royale hoekwoning in de geliefde wijk Langerak
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte ca. 139m²
• Perceel ca. 258m²
• Vier slaapkamers en aparte thuiswerkplek
• Inpandig dakterras
• Lichte woonkamer met grote raampartijen
• Moderne open keuken
• Veel daglicht dankzij de open trapopgang en zijramen
• Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy
• Vrijstaande berging van ca. 11 m² en praktische achterom
• Kozijnen 3 jaar geleden geschilderd en tussendoor waar nodig bijgewerkt door schildersbedrijf
• Parkeren direct voor de deur
• Gelegen aan woonerf
• Energielabel A
• Voorzien van 6 zonnepanelen
• Stadsverwarming
• Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, de Haarrijnse Plas en de binnenstad van Utrecht (ca. 15 minuten fietsen)

Toon meer Toon minder