Gouderaklaan 22 3544 RM Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Unieke en moderne woning aan het water met zeer royale en zonnige tuin, garage en vrij uitzicht in de geliefde wijk Langerak.

Welkom aan de Gouderaklaan 22 in Utrecht. Deze moderne en verrassend ruime woning uit 1998 ligt op een werkelijk unieke plek: direct aan het water, met een prachtig uitzicht en volop privacy. Hier woon je rustig, groen en ruim, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De combinatie van de strakke architectuur, het speelse niveauverschil en de bijzondere indeling maakt dit een woning die je écht moet ervaren. Met onder andere een royale zonnige tuin met volop privacy, een ruime garage, meerdere slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2024) en energielabel B is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte en comfort.

Via de entree stap je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder lichte eetkamer met open keuken en vrij uitzicht over het water en het groen. De keuken (2006) beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De voormalige bijkeuken is bij de keuken betrokken, waardoor een ruime en praktische leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer en een ruime garage, ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van een auto.

Vanuit de woning heb je toegang tot de zonnige en diepe achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, het uitzicht en het water. De tuin is werkelijk een droom: ruim, groen en met zorg aangelegd, vol mooie planten, bloeiende bollen en karakteristieke bomen, waaronder een appel-, kersen- en vijgenboom. Een heerlijke, rustige plek aan het water waar je het hele jaar door kunt genieten!

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. Dit is een fantastische en lichte ruimte met grote raampartijen en een vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je hier optimaal van privacy, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten.

De tweede verdieping biedt meerdere ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van hedendaags comfort. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, logés of een thuiswerkplek.

Ligging en omgeving
De Gouderaklaan ligt aan de rand van de populaire en ruim opgezette wijk Langerak, een groene en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om de afwisselende architectuur, het vele groen en de rustige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Parkwijk en het gezondheidscentrum. Ook het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn snel bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op circa 15 minuten fietsen. Hier woon je dus rustig, aan het water en in het groen, maar toch centraal.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, toilet, slaapkamer, eetkamer, open keuken met vloerverwarming en toegang tot de tuin, garage.
- Eerste verdieping: ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon.
- Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer (2024).

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 142,90 m²
- Fraai zonnig perceel van 360 m²
- Overige inpandige ruimte (garage): 14,60 m²
- Balkon: 3,10 m²
- Energielabel: B
- fraaie ligging direct aan het water
- Vrij uitzicht en veel privacy
- Diepe en zonnige tuin
- Verwarming via stadsverwarming
- Vloerverwarming in de keuken
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Voornamelijk houten kozijnen, geschilderd in 2020
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Glasvezel aanwezig
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Unique and modern waterfront home with a spacious garden, garage and unobstructed views in the popular Langerak neighbourhood!

Welcome to Gouderaklaan 22 in Utrecht. This modern and surprisingly spacious home, built in 1998, is located in a truly unique setting: directly on the water, offering beautiful views and plenty of privacy. Here you live in a peaceful, green and spacious environment, while all amenities are within easy reach. The combination of clean architecture, playful split levels and a distinctive layout makes this a home you really have to experience. With features such as a generous garden, a large garage, multiple bedrooms, a fully renovated bathroom (2024) and energy label B, this is an ideal property for families, home workers and anyone who appreciates space and comfort.

Upon entering, you step into a spacious hallway with a toilet and staircase. At the rear of the house you will find the dining area with an open kitchen. This space is wonderfully bright thanks to the large windows and offers direct contact with the garden and the water. The kitchen (2006) is equipped with various built-in appliances and comfortable underfloor heating. The former utility room has been integrated into the kitchen, creating a generous and practical living space. In addition, the ground floor features a bedroom and a spacious garage, ideal for hobbies, storage or parking a car.

From the house you have access to the sunny and deep backyard, where you can enjoy outdoor living, the views and the water in complete peace and privacy. The garden is truly a dream: spacious, green and beautifully landscaped, with a variety of plants, blooming bulbs and characteristic trees, including apple, cherry and fig trees. A wonderful and tranquil waterfront setting to enjoy throughout the year.

The first floor features the generous living room. This is a fantastic and bright space with large windows and unobstructed views over the water and the green surroundings. Thanks to its elevated position, you benefit from optimal privacy, light and views. From the living room, the balcony is accessible, a lovely place to enjoy the sun and the peaceful atmosphere.

The second floor offers several spacious bedrooms and a modern bathroom that was completely renovated in 2024. The bathroom is sleekly finished and equipped with contemporary comfort. This floor makes the home highly suitable for families, guests or working from home.

Location and surroundings
Gouderaklaan is located on the edge of the popular and spacious Langerak neighbourhood, a green and family-friendly area in Leidsche Rijn. The neighbourhood is known for its diverse architecture, abundance of greenery and quiet residential character. In the immediate vicinity you will find several schools, playgrounds, sports facilities, Parkwijk shopping centre and a health centre. Máximapark and Leidsche Rijn Centre are also nearby. Accessibility is excellent: main roads such as the A2 and A12 are easily reached, and Utrecht city centre is approximately a 15-minute bike ride away. In short, you live here in a peaceful waterfront and green setting, yet very centrally located.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, toilet, bedroom, dining area, open kitchen with underfloor heating and access to the garden, garage.
- First floor: spacious and bright living room with access to the balcony.
- Second floor: landing, three bedrooms and modern bathroom (2024).

Key features
- Year of construction: 1998
- Living area: 142.90 m²
- Additional indoor space (garage): 14.60 m²
- Balcony: 3.10 m²
- Energy label: B
- Unique waterfront location
- Unobstructed views and plenty of privacy
- Deep and sunny garden
- District heating
- Underfloor heating in the kitchen
- Fully fitted with insulating glazing
- Plastic and wooden window frames, painted in 2020
- Mechanical ventilation
- Fibre optic internet available
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder