Westlandsetuin 10 3544 NE Utrecht

Bijzonder wonen op een royaal perceel in Het Zand? Dan laten we je heel graag de Westlandsetuin 10 zien.

Ruimte, karakter, groen en mogelijkheden komen hier op een bijzondere manier samen. Aan de Westlandsetuin 10 staat dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis op een perceel van maar liefst 1122 m². Een sfeervolle woning met een prettige, moderne uitstraling, een prachtige tuin rondom, een heerlijke serre, een veelzijdig tiny house met eigen voorzieningen en een zeer ruime garage. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een gastenverblijf, een plek voor werken aan huis of simpelweg veel ruimte en privacy wenst: hier is verrassend veel mogelijk.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de karakteristieke sfeer van het huis. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes, de toiletruimte en de verdiepingen.
De royale woonkamer is een heerlijke plek om samen te zijn. De vloerverwarming zorgt voor comfort en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde sluit de aangebouwde serre hier prachtig op aan. Dankzij de openslaande deuren staat de serre in directe verbinding met de tuin, terwijl je de ruimte met de aanwezige harmonicadeur ook volledig kunt afsluiten. Zo ontstaat een heerlijke plek die in ieder seizoen bij de woning betrokken kan worden. De woonkeuken vormt een tweede fijne leefruimte. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor een extra slaapkamer. Door de royale opzet heerst hier een prettig gevoel van ruimte en rust. Ook de zolderverdieping heeft een prachtige transformatie ondergaan. Nadat de kap is verhoogd, is hier een zeer ruime derde slaapkamer met een eigen badkamer gerealiseerd. Een fijne, bijna zelfstandige verdieping die volop privacy biedt.

Het royale perceel is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor je vanuit iedere ruimte op een andere manier contact hebt met het groen. Er zijn verschillende terrassen en zitplekken, zodat je gedurende de dag steeds weer een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Voor de liefhebber van tuinieren is er bovendien een tuinkas. Een sfeervol element in de tuin en een heerlijke plek om met groen en planten bezig te zijn. Uiteraard kan de kas ook op andere creatieve manieren worden gebruikt.
Ook parkeren is hier uitstekend geregeld. In de garage of op het eigen terrein is volop ruimte voor meerdere auto's.

Achter op het perceel staat een veelzijdig tiny house, compleet met een kleine keuken en een trap naar de kelder die toegang geeft tot een badkamer en de bijkeuken. Daarmee biedt deze extra ruimte tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, een B&B, een werkplek aan huis of een kangoeroewoning.
Onder het tiny house bevindt zich een ruime garage/parkeerkelder met plaats voor maar liefst acht auto's. De ruimte is bereikbaar via een vaste trap vanuit het tiny house én vanaf de oprit. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, water en elektra en biedt daarmee eveneens volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobby-, klus- of werkruimte.
De combinatie van het tiny house en de royale garage maakt dit perceel bijzonder veelzijdig. Hier kun je wonen, werken, gasten ontvangen, hobby's uitoefenen én meerdere auto's kwijt — allemaal op je eigen terrein.

De Westlandsetuin ligt in Het Zand, een groene en aantrekkelijke woonomgeving waar ruimte, water en wonen mooi samenkomen. De woning is gelegen aan een doodlopende weg, waardoor er voornamelijk bestemmingsverkeer, fietsers en wandelaars langskomen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing en veel groen. In de directe omgeving zijn verschillende vrijstaande woningen gerealiseerd, veelal met zicht op brede groenstroken en waterpartijen.
Voor de dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid zit je hier bovendien goed. Het openbaar vervoer, zoals NS station Terwijde, bevindt zich op korte afstand. Binnen een half uur fietsen sta je in het centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en de rest van Utrecht snel bereikbaar. Voor een wandeling, fietstocht of momentje in het groen ligt het Máximapark op loopafstand.

Westlandsetuin 10 is geen doorsnee woning. Het is een huis met karakter, een royaal perceel en vooral heel veel mogelijkheden. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen en waar iedere ruimte zijn eigen verhaal vertelt. Een bijzonder huis voor wie nét iets meer zoekt.

Indeling
Woning
Begane grond
Entree, hal met trapkast, toilet met fonteintje, ruime, lichte woonkamer, open keuken voorzien van afwasmachine, oven en gaskookplaat, serre met lichtkoepel en een bijkeuken met daklicht en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ruime tuin rondom het huis.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop waar de voorbereidingen van een vierde slaapkamer zijn getroffen, twee royale slaapkamers en een badkamer met bad, toilet, wastafelmeubel en douche.

Zolder
Zeer ruime kamer met badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tiny house
Tiny house met daaronder de garage. Het tiny house heeft een woonkamer met open keuken voorzien van oven en koelkast en een vaste kast. Kelder met badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel en bijkeuken met was/droger aansluiting.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel, bouwjaar 2026;
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Keuken vernieuwd in 2008/2010;
- Woning in 2024 voorzien van pvc vloer;
- Woning in 2009 geheel voorzien van nieuwe wand en dakisolatie;
- Er is krachtstroom aanwezig in de garage onder het tiny house. Hier kan eventueel een laadpaal voor een elektrische auto worden geplaatst;
- Het tiny house is voorzien van een aparte cv-ketel (2009/2010) en eigen groepenkast;
- Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing);
- Oplevering is overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via westlandsetuin10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder