Franz Lehársingel 61 3543 JD Utrecht

*For the English text, please see below!

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante, instapklare en modern uitgevoerde gezinswoning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Terwijde.

Wij bieden aan een riante vrijstaande woning (maar liefst 203 m2 woonoppervlakte!) is de royale en lichte living, de maar liefst vijf multifunctionele (slaap)kamers en de multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent voor thuiswerken, home gym of gelijkvloers wonen. Daarnaast geniet je hier op verschillende manieren van buiten door de zonnige achtertuin, het heerlijke terras aan de voorzijde én een verrassend dakterras waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon vindt.

Het huis is super goed onderhouden en wordt met liefde, zorg en aandacht bewoond. Zo is het buitenschilderwerk recent nog volledig uitgevoerd. Verder is het duurzaam gebouwd (stadsverwarming, dus gasloos), voorzien van zonnepanelen welke resulteert in een prachtig energielabel A.

Uniek is de vrije ligging aan de voorzijde. Je kijkt fraai uit op het groen en het water van de singel tegenover. Dit versterkt de ruimtelijke beleving en het “vakantiegevoel” in en om huis.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Terwijde, een fijne en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Terwijde brengt je binnen no-time naar CS Utrecht en ook de snelwegen rondom de stad (A2/A12) zijn supersnel aan te rijden. Ideaal natuurlijk om zo centraal in het land te wonen.

Voor een wandeling of sportieve activiteit bevindt het Máximapark zich op loopafstand van de woning. Ook diverse winkels, scholen, kinderopvanglocaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij onder andere Anafora in het Máximapark.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping Vanuit de ruime hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning waaronder de riante living, de eethoek en de berging.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en bied plaats aan een riante eettafelopstelling en geeft toegang naar de voortuin. Fantastisch natuurlijk als je lekker wilt borrelen of dineren met familie en vrienden. Vanaf de eettafel kijk je super mooi uit op het groen en het water van de singel aan de overzijde.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prachtige lichtinval door de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuingerichte indeling zorgt voor een rustige en comfortabele leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig samen kunt zijn.

De keuken heeft zijn plek gevonden centraal in de woning waardoor een fijne verbinding is met de woonkamer én de eetkamer. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd met een modern wit front en een RVS blad. De keuken is een Poliform Varenna Keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met grillfunctie, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Door de vele hoge kasten beschikt de keuken over volop bergruimte en dankzij de royale koelkast is de keuken uitermate geschikt voor grotere gezinnen.

In 2020 hebben de huidige eigenaren een fantastische multifunctionele ruimte op de begane grond gerealiseerd compleet geïsoleerd, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een fantastische schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is thans in gebruik als fijne homegym maar kan ook uitstekend dienst doen als slaapkamer op de begane grond (gelijkvloers en toekomstbestendig wonen) of als werkkamer aan huis. Je zou zelfs kunnen besluiten om hier een extra badkamervoorziening te realiseren voor gasten (aansluiting voor een toilet is aanwezig).

De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin
De zonnige, privacyvolle en besloten achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Via de openslaande deuren ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol terras in de voortuin én is er een dakterras, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon aanwezig is. De aangebouwde stenen berging met aangrenzende multifunctionele ruimte biedt naast extra bergruimte en vele mogelijkheden voor thuiswerkers, logées of voor levensloopbestendig wonen.

De eigen oprit mét laadpaal zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren en laden.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer aan de voorzijde van de woning en drie multifunctionele slaapkamers.

De badkamer aan de voorzijde heeft een lichte en moderne uitstraling en is uitgevoerd met witte mozaïek wandtegels, gestucte wanden en het plafond is voorzien van inbouwspots. De ruimte beschikt over een riante inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Vanuit de masterbedroom is het zonnige dakterras bereikbaar. De andere twee slaapkamers zijn eveneens licht en ruim van formaat. De gehele eerste verdieping is voorzien van een donkere parketvloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de tweede badkamer aan de voorzijde van de woning en nog eens twee multifunctionele slaapkamers, één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde.

De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige en frisse stijl als de badkamer op de eerste verdieping. En deze tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een derde toilet en een raam.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een parket vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 203 m²;
• Bouwjaar: 2003;
• Inhoud: ca. 711 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 259 m²;
• Energielabel: A;
• De woning beschikt over 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 2.500 kWh per jaar);
• Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• Schilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026;
• Riante en instapklare gezinswoning met vijf multifunctionele slaapkamers, met de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer;
• Twee verzorgde badkamers dragen bij aan een extra hoog wooncomfort;
• Fraai gelegen perceel met meerdere fijne buitenruimtes om van de zon te genieten;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met volop mogelijkheden voor thuiswerkers, logeés of levensloopbestendig wonen;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English text:

Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, move-in ready, and modern family home, located in a prime spot in the green and child-friendly Terwijde neighborhood.

We are offering this generous detached house featuring no less than 203 m² of living space! Highlights include the spacious and bright living room, five multifunctional (bed)rooms, and a versatile ground-floor space that is perfect for working from home, a home gym, or single-level living. In addition, you can enjoy outdoor living in multiple ways thanks to the sunny backyard, the lovely front terrace, and the surprising rooftop terrace, ensuring you can always find a pleasant sunny spot at any time of the day.

The house has been exceptionally well maintained and is lived in with great love, care, and attention. The exterior painting has recently been completely renewed. Furthermore, the property was built sustainably (district heating, therefore gas-free) and is equipped with solar panels, resulting in an excellent A energy label.
A unique feature is the unobstructed position at the front of the house. You enjoy beautiful views over the greenery and the water of the canal opposite the property, enhancing the sense of space and the “holiday feeling” both inside and around the home.

The property is situated in the popular Terwijde neighborhood, a pleasant and spacious residential area with plenty of greenery and all daily amenities within easy reach. Terwijde railway station provides a quick connection to Utrecht Central Station, and the major highways around the city (A2/A12) are easily accessible within minutes — ideal for living so centrally in the Netherlands.

For a walk or sporting activities, the Máximapark is within walking distance of the home. Various shops, schools, childcare facilities, and public transport options are also located nearby. For a coffee or lunch, you can visit places such as Anafora in the Máximapark.

Feel free to come and view this wonderful home for yourself — the coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder