Huispedia
113 m2 wonen
169 m2 perceel
4 kamers
A

Burt Bacharachstraat 22

113 m²
169 m²
4 kamers
A
3543 DE Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.531/m²
Vraagprijs per m²
€ 712K – 796K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
76 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Uniek wonen op het water in Terwijde
Bijzondere watervilla met 3 slaapkamers, een royaal dakterras van ruim 60 m² en een eigen drijvend terras aan het water. Hier woon je op een rustige en bijzondere locatie, met het water letterlijk als verlengstuk van je woonkamer.
Vanuit de lichte woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over het water. Via een trap bereik je het drijvende vlonderterras van circa 18 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon, te ontspannen aan het water of op warme dagen direct een frisse duik te nemen. Met de open verbinding naar de Haarrijnse Plas zijn ook varen en kanoën vanuit je eigen woning eenvoudig mogelijk.
Een tweede bijzondere buitenruimte vind je bovenop de woning. Het ruime dakterras van ruim 60 m² biedt volop ruimte om te loungen, buiten te eten en te genieten van de zon en het uitzicht. Het terras beschikt over een pantry, berging en aansluitingen voor water en elektra. Dankzij de ligging en de indeling ervaar je hier veel privacy.
Comfortabel wonen met het water als decor
De woning is verdeeld over twee woonlagen. De benedenverdieping ligt gedeeltelijk onder de waterlijn, wat zorgt voor een bijzondere sfeer en een unieke beleving. Vanuit de slaapkamers heb je direct zicht op het water.
Op de begane grond bevinden zich de entree, keuken en ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en verbinden het interieur met de buitenruimte. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer en ovens.
Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet, een moderne badkamer, separaat toilet, technische ruimte en een ruime berging. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een breed wastafelmeubel.
Onderhoudsarm en comfortabel
De watervilla is ontworpen met het oog op comfort en eenvoudig onderhoud. De woning beschikt over kunststof kozijnen, onderhoudsvrije gevelbekleding, volledige isolatie en energielabel A.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. In de woonkamer zorgen elektrische zonnescreens voor extra comfort op zonnige dagen.
Rustig wonen, alles dichtbij
De woning ligt op een rustige locatie in Terwijde, Leidsche Rijn. Een bijzondere combinatie van wonen aan het water en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Scholen, kinderdagverblijven, winkels en het treinstation bevinden zich op korte afstand. Ook Leidsche Rijn Centrum, diverse sportvoorzieningen en het Máximapark zijn gemakkelijk bereikbaar.
Met de auto zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Zo combineer je de rust van het wonen op het water met de voorzieningen en bereikbaarheid van Utrecht.
Buitenleven op zijn best
Of je nu op een zomerse avond met vrienden op het dakterras zit, vanuit de woonkamer over het water uitkijkt of vanaf je eigen vlonder het water in springt: deze watervilla biedt een woonbeleving die je niet snel ergens anders vindt.
Een unieke woning voor wie ruimte, rust, water en buitenleven wil combineren met de gemakken van de stad.
BIJZONDERHEDEN
- Bijzondere watervilla op een rustige locatie in Terwijde
- 3 slaapkamers
- Slaapkamer met walk-in-closet
- Riant dakterras van ruim 60 m²
- Drijvend vlonderterras van circa 18 m², gelegen op het zuiden
- Directe verbinding met de Haarrijnse Plas
- Veel privacy en prachtig uitzicht over het water
- Moderne keuken en badkamer
- Houtkachel in de woonkamer
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbekleding
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Elektrische zonnescreens in de woonkamer
- Separate berging aan de straatzijde
- Glasvezelaansluiting
- Dakbedekking vernieuwd in 2020
- Drijvers vervangen in 2017
- Grond in erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Voorzieningen, openbaar vervoer, natuur en uitvalswegen op korte afstand
DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod, overeenkomst of garantie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Gegevens, maten, oppervlaktes, jaartallen, fiscale informatie en overige bijzonderheden zijn onder voorbehoud van eventuele wijzigingen, onjuistheden en nadere verificatie. De uiteindelijke koopovereenkomst en de daarin opgenomen bepalingen zijn leidend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen relevante informatie zelf te controleren en, waar nodig, deskundig advies in te winnen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 712.000 - 796.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
417 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
76 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 625.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 712.000 – 796.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.664/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Billie Holi. 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 669.000
    Winnend bod
  • Sigmund Rom. 31 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Burt Bachar. 117 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19310
€
Hypotheeksom € 753000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 4,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 1,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.143,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 5.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burt Bacharachstraat 22

De WOZ-waarde van Burt Bacharachstraat 22 is 5.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 99% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burt Bacharachstraat en 99.3% lager dan de realistische woningwaarde van Burt Bacharachstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidsche Rijn ervan vinden

Beoordeeld door 14 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.7 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 0.75 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 1.89 km · Treinstation
  • Maarssen 3.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
42%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burt Bacharachstraat 22 in Utrecht ligt tussen de 712.000 en 796.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burt Bacharachstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burt Bacharachstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.