Kerrieweg 10

Zeer ruime eengezinswoning (ca. 143 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2016) met maar liefst zes multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, een heerlijke, groene achtertuin, een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelige terrein.
De woning is gelegen op een perceel van 106 m² grond en biedt een fantastische combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vloerverwarming op alle verdiepingen, die per kamer geregeld kan worden, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A++ is het hier bijzonder aangenaam wonen. De ruime woonkamer, open keuken, zes slaapkamers op de verdiepingen en de fijne, groene tuin maken dit een ideaal huis voor een gezin, maar ook voor wie graag thuiswerkt of regelmatig logees ontvangt.
Woonwijk Hoge Weide is een deelgebied van Leidsche Rijn. Een leuke, actieve en kindvriendelijke wijk met veel speelruimte voor kinderen en een prettige, gemoedelijke sfeer. De Kerrieweg is een fijne straat waar buren elkaar kennen, kinderen lekker buiten spelen en buurtgenoten gemakkelijk contact met elkaar hebben. Om de hoek bevindt zich een speeltuin en ook de populaire Natuurspeeltuin De Hoef is dichtbij.
Het huis staat bovendien op een fantastische locatie, dichtbij de Utrechtse binnenstad en het levendige Leidsche Rijn Centrum. Hier kun je heerlijk winkelen, boodschappen doen of gezellig iets drinken of eten bij een van de vele cafés en restaurants. Voor een goede kop koffie kun je bijvoorbeeld terecht bij 30ML en ook Buiten bij de Sluis is een leuke plek om aan het water iets te eten of te drinken. Scholen, kinderopvang, een bibliotheek, supermarkten en diverse andere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Station Utrecht Leidsche Rijn is dichtbij en via de Daphne Schippersbrug fiets je in ongeveer 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ben je nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen in deze heerlijke, ruime gezinswoning. De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst valt meteen het prettige formaat van de leefruimte op. De royale, tuingerichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je met het hele gezin of met vrienden heerlijk kunt tafelen. De fijne verbinding met de achtertuin, door de grote raampartijen en openslaande deuren, zorgt voor een mooie lichtinval en een aangename sfeer. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Door de open verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken gezellig betrokken bij wat er aan tafel gebeurt.
Een groot pluspunt is de comfortabele vloerverwarming. Deze is niet alleen op de begane grond aanwezig, maar op alle verdiepingen en kan per kamer worden aangestuurd. Hierdoor is het in huis altijd aangenaam en kun je de temperatuur afstemmen op het gebruik van de verschillende ruimtes.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie (slaap)kamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich drie fijne, multifunctionele kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat, waardoor er naast een groot bed ook voldoende ruimte is voor een grote kledingkast.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers van goed formaat. Deze zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook wanneer je behoefte hebt aan een rustige thuiswerkplek.
De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van een douche met dubbele stortdouche, wastafel en toilet. De badkamer is o.a. uitgevoerd met antraciet vloertegels, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, die per kamer afzonderlijk geregeld kan worden. Een heerlijk comfortabel pluspunt!
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst nog drie multifunctionele kamers en een separate ruimte voor de o.a. de wasmachine en droger.
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt bijzonder veel mogelijkheden. De grote kamer aan de achterzijde is een volwaardige slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers. Deze verdieping is in 2022 aangepast, waarbij de oorspronkelijke grote kamer aan de voorzijde is opgesplitst in een slaapkamer en een werkkamer. Hierdoor beschikt de woning nu over maar liefst zes kamers op de verdiepingen!
De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamers, maar bieden ook volop mogelijkheden voor een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een ideale indeling voor wie behoefte heeft aan flexibiliteit en extra ruimte.
Ook hier profiteer je van het comfort van vloerverwarming met individuele temperatuurregeling.
Tuin:
De heerlijke, groene achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Door de afwisseling van groen, bestrating en gezellige zitplekken is er een prettige sfeer gecreëerd.
Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is dat er volgens de huidige bewoners gedurende het hele jaar wel een fijn plekje in de zon te vinden is. Of je nu rustig een kop koffie wilt drinken, met vrienden wilt borrelen of met het gezin buiten wilt eten: het kan hier allemaal!
De tuin biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een grote tuintafel en een gezellige loungehoek. Ook voor kinderen is het een fijne plek om buiten te spelen.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom.
Parkeren is bovendien geen probleem! Op het achtergelegen mandelige binnenterrein bevindt zich een eigen, vaste parkeerplaats. Wel zo prettig wanneer je na een drukke dag thuiskomt.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: ca. 142,5 m²;
-Inhoud: ca. 514 m³;
-Perceeloppervlakte: 106 m²;
-Bouwjaar: 2016;
-Zeer ruime 7-kamer eengezinswoning met zes multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
-Energielabel A++;
-Goed geïsoleerde woning met HR++ beglazing;
-12 zonnepanelen (375 Wp per paneel), geplaatst in 2023, met een totaal vermogen van 4.500 Wp;
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
-Vloerverwarming op alle verdiepingen, per kamer regelbaar;
-Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
-Open keuken aan de voorzijde van de woning;
-Drie kamers op de eerste verdieping;
-Drie multifunctionele kamers op de tweede verdieping;
-Grote kamer op de tweede verdieping in 2022 opgesplitst in een slaapkamer en werkkamer;
-Heerlijk groene achtertuin met achterom;
-Vrijstaande externe berging van ca. 6 m²;
-Eigen, vaste parkeerplaats op het achtergelegen mandelige terrein;
-Bijdrage beheer mandelig terrein: ca. € 10,- per maand;
-Grond uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
-Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in 2021;
-Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuinen in de directe nabijheid;
-Gelegen op een centrale locatie in Hoge Weide, dichtbij Leidsche Rijn Centrum en diverse voorzieningen;
-Uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12;
-Oplevering in overleg.
-Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!