Laurierweg 144 3541 RB Utrecht

**ENGLISH BELOW**

WOONER NODIGT U VAN HARTE UIT VOOR EEN BEZOEK AAN DIT ROYALE HERENHUIS VAN 160M2 IN DE ZEER POPULAIRE WIJK HOGE WEIDE (LEIDSCHERIJN). MET 3 NETTE SLAAPKAMERS, EEN TUINTJE ÉN LEKKER DAKTERRAS, LUXE EN HOOGWAARDIGE AFWERKING ÉN EIGEN PARKEERPLAATS. KORTOM RUIM EN DUURZAAM WONEN, ENERGIELABEL A+++, MET ALLE GEMAKKEN EN GEZELIGHEID VAN HET BRUISENDE LEIDSCHERIJN CENTRUM EN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN UTRECHT OP LOOP- EN FIETSAFSTAND

De instapklare woning is in 2019 opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over 4 woonlagen. De ruim opgezette woon-/eetkamer met eiland op de beganegrond, moderne open woonkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en de luxe badkamer op de 2e verdieping en op de 3e verdieping de 3e slaapkamer, wasruimte en ruim dakterras. Door de aanwezige domotica is de woning met recht een ‘smart home’ te noemen. Verlichting, media en alarmsystemen zijn allemaal via een app middels touchscreen en spraak te bedienen.

WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN RONDLEIDING MET ONZE ENTHOUSIASTE MAKELAAR ARJAN VOOR EEN KENNISMAKING MET DE ROYALE HOEKWONING

Omgeving:
Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van LeidscheRijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Tegenover de woning vind je het gloednieuwe Park Leeuwesteyn voor sport, spel en vertier. En midden in LeidscheRijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27.

Begane grond:
We stappen de woning binnen in komen in de ruime hal met meterkast, inbouw garderobe- en schoenenkast, moderne met marmer beklede toiletruimte met bidet-toilet. De moderne taatsdeur geeft toegang tot de prachtige woonkeuken. De begane grond is volledig ingericht als woonkeuken en nodigt uit om samen de dag door te nemen tijdens het ontbijt of het bereiden van de gezamenlijke avondmaaltijd. De hoge plafonds van 3 meter en raampartijen vanaf de grond maken de woonkeuken heerlijk licht en groots. De keuken is voorzien van maar liefst 9 hoogwaardige inbouwapparaten (Bosch, Siemens, Kuppersbusch afzuiging en Quooker heetwater kraan), een composieten natuurstenen aanrechtblad en een praktisch kookeiland met bar. Schuif gezellig aan om te helpen en samen te genieten van het leven.
In deze woonkeuken bevindt zich ook een praktische trapkast met veel voorraadruimte. Via openslaande tuindeuren komen we in de privacy gevende achtertuin, de gemeenschappelijke binnentuin, de berging en de eigen parkeerplek op het binnenterrein. De luxe woning is voorzien van op maat gemaakte raambekleding, gestucte plafonds, een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, hoge plinten en led verlichting met bewegingssensor in de traptreden.

1e verdieping:
Via de trap bereiken we de woonkamer op de 1e verdieping. De woonkamer is uniek door zijn speelse vorm, ruime lichtinval en het weidse uitzicht over park Leeuwensteyn en het Willem-Alexanderpark! Heerlijk relaxen in de loungehoek, muziek maken bij het Franse balkon of in alle rust genieten van je favoriete boek in de leeshoek. Ruimte genoeg om het hier allemaal samen te brengen. En wens je de kamer op te splitsen, dan is een glazen wand of roomdivider gemakkelijk te realiseren. Zowel in deze woonkamer als in de woonkeuken op de begane grond zijn luxe natuursteen sierstrips op de wanden en indirecte verlichtingsprofielen tegen het plafond geplaatst. Indien gewenst kunnen deze eenvoudig verwijderd worden, zonder schade aan de wand en het plafond te veroorzaken.

2e verdieping:
We lopen verder omhoog en komen aan bij de 2 ruime slaapkamer met ook hier weer plafondhoge vensterramen voor optimaal lichtinval. De grootste slaapkamer (ruim 14m²) beschikt over een kamerbrede inbouwkast met spiegel. De 2e slaapkamer (ruim 11m²) heeft een Frans balkon dat uitkijkt op de gedeelde binnentuin. Deze kamer leent zich uitstekend als logeer-, kinder-, sport-, werk- of studeerkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de prachtig uitgebouwde en professioneel als wellness ingerichte badkamer. Warme moderne materialen en ook hier marmeren tegels op de wanden. Kom volledig tot rust en ontspan je volledig na een lange werkdag in de stoomruimte met (regen)douche en het hoek ligbad. Er is een royale dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een 2e bidet-toilet.

3e verdieping:
De 3e grote slaapkamer (ruim 14m²) vinden we op de 3e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het ruime dakterras (ca. 10m²) met alle privacy en spectaculair uitzicht over LeidscheRijn en de stad Utrecht! De indeling van deze verdieping is uiteraard anders in te delen met mogelijk een 2e badkamer of 2 slaap- of werkkamers. Vanaf de overloop hebben we een berging met aansluiting voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen, de mechanische ventilatiebox en de warmtepomp met boiler.

Energiezuinig:
De woning is in 2019 nagenoeg energieneutraal opgeleverd. Naast zonnepanelen is er een bodemwarmtepomp aanwezig die zowel voor warmte als koeling van de woning zorgt. De warmtepomp en de boiler zijn uitgebreid voor het creëren van extra warm water capaciteit. De woning is bovendien voorzien van WTW (warmteterugwinningsinstallatie) waarmee het warme douchewater wordt gebruikt om het nieuwe douchewater weer op te warmen en van CO2 gestuurde mechanische ventilatie met in alle kamers CO2 sensoren, suskasten voor verse lucht en geluidsisolatie en individuele kamer temperatuurregeling. In de meterkast is een waterontharder geïnstalleerd om meer comfort en bescherming tegen kalk te creëren.

Buiten:
Keurig aangelegde en privacy gevende achtertuin op het zuidwesten. Door de beschutte ligging tegen de meeste wind en regen is het hier het grootste gedeelte van de dag en het jaar heerlijk toeven! Vrij zicht heb je op de groene, professioneel ontworpen en gemeenschappelijke binnentuin van 45m². Deze wordt gedeeld en onderhouden met twee andere buren. Er is met de heggen goed nagedacht over de hier aanwezige ruimte en rekening gehouden met de gewenste privacy. Even verder op staat de eigen ruime berging voor o.a. de fietsen en is er toegang tot je eigen parkeerplek op het gemeenschappelijk binnenterrein. Met een ruim dakterras en gezellig tuin is een plekje in de zon of in de schaduw snel gevonden. Het unieke vanaf het terras is hier uniek en het terras is voorzien van een composietvlonder. Zowel de tuin als het dakterras zijn voorzien van buiten ledverlichting. Zo krijgt de tuin ook vanuit de woning een mooi aanzicht.

Kenmerken:
- woonoppervlakte: 160m²;
- 4 woonlagen;
- berging: 6m²;
- zeer ruime inhoud van 593m³;
- ruim en uniek dakterras met vrij uitzicht;
- tuin op het zuidwesten;
- bouw gestart in 2018, oplevering woning 2019;
- instapklaar, luxe en overcompleet;
- keuken met 9 hoogwaardige inbouwapparaten, zoals Bosch 3-fasen FlexInduction kookplaat, Kuppersbusch afzuiging en Quooker;
- grote woonkamer op 1e verdieping met daardoor vrij uitzicht;
- 3 ruime slaapkamers;
- badkamer met wellness en HUGO professionele stoomcabine;
- eigen parkeerplaats met loze leidingen voor een toekomstige laadpaal;
- hoogwaardige en luxe afwerking door de hele woning;
- volledig duurzaam gebouwd conform EPC 0-berekening;
- energiezuinig door nieuwbouwnormen, zonnepanelen, warmtepomp, WTW, isolatie en
HR+++-beglazing;
- energielabel A+++;
- vloerverwarming, waterontharder, CO2 sensoren met automatische ventilatie;
- de woning is voorzien van loze leidingen, internet/wifi en domotica infrastructuur die (ver)bouwen in de toekomst vergemakkelijken;
- woning heeft Woningborg Nieuwbouwgarantie en lopende garantie op apparatuur en
installaties;
- VVE bewonersvereniging met € 80,- per jaar eigen bijdrage voor onderhoud mandelig binnenterein + parkeerplaats;
- oplevering kan snel, maar in overleg.

WOONER WARMLY INVITES YOU TO VISIT THIS SPACIOUS 160M² FAMILY HOUSE, LOCATED IN THE HIGHLY POPULAR HOGE WEIDE NEIGHBORHOOD (LEIDSCHERIJN). WITH 3 NEAT BEDROOMS, A COZY GARDEN, A LOVELY ROOFTOP TERRACE, HIGH-END FINISHES, AND A PRIVATE PARKING SPACE, THIS IS MODERN, SUSTAINABLE LIVING AT ITS BEST. THE HOME COMES WITH AN A+++ ENERGY LABEL AND IS IDEALLY LOCATED WITHIN WALKING OR BIKING DISTANCE OF THE VIBRANT LEIDSCHE RIJN CENTER AND THE HISTORIC CITY CENTER OF UTRECHT.

This turnkey home was completed in 2019 and is nearly energy-neutral—proof of this is the outstanding A+++ energy rating. Spread across four floors, the home features:
- spacious ground-floor kitchen/dining area with a kitchen island
- modern open-plan living room on the 1st floor
- 2 bedrooms and a luxurious bathroom on the 2nd floor
- 3rd bedroom, laundry room, generous rooftop terrace on the 3rd floor
Thanks to the integrated smart home system, the house truly lives up to the title of a ‘smart home’. Lighting, media, and security systems can all be controlled via app, touchscreen, or voice command.

We warmly invite you for a viewing with our enthusiastic real estate agent, Arjan, and discover this spacious corner townhouse for yourself.

Location
The location leaves nothing to be desired. Leidsche Rijn Center, with all imaginable amenities, is just a short walk away. You'll find various shops (including the Jumbo Foodmarket), primary and secondary schools, daycares, gyms, cafés, restaurants, and a Pathé cinema right around the corner. Public transport (bus and train) is within a few minutes’ walk or bike ride. Directly opposite the house is the brand-new Park Leeuwesteyn for sports, recreation, and leisure. The expansive Maximapark is located in the heart of Leidsche Rijn, offering plenty of space for sports and relaxation. Both the beach at Haarrijnseplas and Utrecht’s city center are just a 15-minute bike ride away. By car, you have quick access to the A2, A12, and A27 highways.

Ground Floor
You enter the home through a spacious hallway featuring a meter cupboard, custom-built wardrobe and shoe cabinet, and a luxurious marble-clad toilet room with bidet toilet. A stylish pivot door leads into the beautiful kitchen-dining area.
This entire level is designed for cooking, dining, and spending quality time together. With its 3-meter-high ceilings and floor-to-ceiling windows, the space feels bright and expansive.
The kitchen features 9 high-end appliances (Bosch, Siemens, Kuppersbusch extractor, Quooker hot-water tap), a composite natural stone countertop, and a practical cooking island with breakfast bar—perfect for entertaining or preparing meals together.
There is also a convenient under-stair pantry with ample storage space. French doors open into the private, low-maintenance backyard, with access to the shared courtyard garden, a private storage shed, and your personal parking space. Additional finishes include custom window treatments, smooth plastered ceilings, a stylish tiled floor with underfloor heating, tall baseboards, and LED motion-sensor stair lighting.

1st floor
The staircase brings you to the unique living room on the first floor. Thanks to its playful layout, large windows, and stunning views over Park Leeuwesteyn and the Willem-Alexanderpark, this space is ideal for relaxing, playing music, or reading your favorite book in peace.
The layout offers flexibility, and if desired, a room divider or glass wall can be added to create an extra room or office space. Both here and on the ground floor, natural stone wall panels and recessed lighting profiles have been installed for added ambiance—these can easily be removed if not to your taste.

2nd floor
Here you'll find two spacious bedrooms, each featuring floor-to-ceiling windows for optimal daylight.
The main bedroom (over 14m²) includes a wall-to-wall mirrored wardrobe.
The second bedroom (approx. 11m²) overlooks the shared courtyard garden and includes a French balcony—ideal as a guest room, children’s room, workout space, office, or study.
Also on this floor is the extended and professionally designed wellness bathroom, complete with modern, warm materials and marble tiles. Unwind after a long day in the steam room with rain shower or the corner bathtub. The bathroom also includes a double vanity with heated mirror and a second bidet toilet.

3rd floor
The third spacious bedroom (approx. 14m²) is located on the top floor. From the landing, you have access to a large, private rooftop terrace (approx. 10m²) offering panoramic views over Leidsche Rijn and the Utrecht skyline.
This floor layout offers flexibility—there’s potential to create a second bathroom or two separate rooms. Also on this floor:
Laundry room with washer/dryer connections
Utility sink
Mechanical ventilation unit
Ground-source heat pump with large boiler

Energy Efficiency
Completed in 2019, the house is nearly energy-neutral. It includes solar panels and a ground-source heat pump for both heating and cooling. The system has been extended to increase hot water capacity.

Additional sustainable features:
-Heat Recovery Ventilation (HRV) system reuses shower heat to pre-warm incoming water
-CO2-regulated mechanical ventilation with sensors in all rooms
-Ventilation silencers and excellent sound insulation
-Individual room temperature control
-Water softener in the utility cabinet to protect appliances and reduce limescale

Outdoor Space

The southwest-facing backyard is beautifully landscaped and offers privacy. Sheltered from most wind and rain, this garden is enjoyable for much of the year. It opens onto a professionally designed, shared 45m² courtyard garden, maintained with just two other neighbors.
Thoughtful landscaping, including hedges for privacy, enhances the sense of space. Further along, you’ll find a private shed and your own parking space within the secured courtyard.

The large rooftop terrace features composite decking and offers both sunny and shaded spots. Both the garden and rooftop terrace are equipped with outdoor LED lighting, providing a pleasant evening ambiance.

Key Features
-Living area: 160m²
-4 floors
-Ext.Storage: 6m²
-Generous internal volume: 593m³
-Unique rooftop terrace with open views
-Southwest-facing garden
-Construction started in 2018; completed in 2019
-Turn-key, luxurious, and fully equipped
-Kitchen with 9 high-end built-in appliances, including Bosch 3-phase FlexInduction hob, Kuppersbusch extractor, Quooker
-Spacious first-floor living room with open views
-3 large bedrooms
-Bathroom with wellness features and professional HUGO steam cabin
-Private parking space, prepped for EV charging
-Solar panels, heat pump
-Private parking
- €80,- yearly VVE contribution

Toon meer Toon minder