Laurierweg 109

Wil je wonen met minimale energielasten, volledig gasloos, met energielabel A+++, 15 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming- én koeling?
En zie jij jezelf wonen aan het park, naast Leidsche Rijn Centrum, met vrij uitzicht en volop groen?
Dan is Laurierweg 109 in Utrecht precies wat je zoekt.
Deze moderne tussenwoning uit 2018 combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een uitstekende ligging aan het gloednieuwe Park Leeuwesteyn. Met een woonoppervlakte van 128 m², een zonnige tuin op het zuiden, met optie voor parkeren op eigen terrein, zeer lage maandlasten én een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar alles klopt.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Fijn gezinshuis van 128 m² met 4 slaapkamers (5e mogelijk)
- Volledig gasloos en energielabel A+++: luchtwarmtepomp, zonnepanelen en HR++ glas
- Zonnige tuin op het zuiden met berging én optie parkeren op eigen terrein
- Vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn: groen, rust en ruimte voor de deur
- Toplocatie in Leidsche Rijn, vlak bij centrum, station en uitvalswegen
IS DE LAURIERWEG 109 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door deze parkwoning.
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een ruime hal, waar direct de hoge plafonds van ca. 3,15m hoog en het open, ruimtelijke gevoel opvallen. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de comfortabele leefruimte, het hart van de woning.
De uitgebouwde woonkamer is licht, tuingericht en door de hoogte ademt het ruimte. Dankzij de grote, plafondhoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en hout. De keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De houten kastenwand is in 2024 geplaatst.
De afwerking op de begane grond is rustig en modern: strakke, hoge wanden en een betonvloer geverfd met coating. De vloerverwarming- én koeling in de gehele woning zorgt voor gemak en comfort.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal goed van formaat (ca. 11 m², 11m² en 6 m²) en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strakke wanden, een houtlook laminaatvloer en vloerverwarming én -koeling die per ruimte regelbaar is. Comfort staat hier duidelijk centraal.
TWEEDE VERDIEPING
In 2023 is een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige en multifunctionele ruimte met hoge plafonds en veel licht. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een ruimte met veel mogelijkheden. De verdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer en kantoor, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee slaapkamers of zelfs worden uitgebreid met een tweede badkamer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Dankzij de plafondhoogte van circa 4,15 meter is hier een vliering gerealiseerd, wat zorgt voor extra bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens volop opslag mogelijk.
TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vanaf zonsopgang tot namiddag van de zon geniet. Doordat de woning centraal ligt ten opzichte van de parkeerplaats en er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier opvallend veel privacy en geen inkijk.
De tuin beschikt over een berging met elektra, een achterom en de mogelijkheid om te parkeren. Achterin de woning staat een carport (BOzARC) met lichtdoorlating: een fijne plek voor kinderen om tijdens regenachtige dagen buiten te spelen. Dankzij deze ligging is het bovendien bijzonder eenvoudig om met een voertuig de tuin in te rijden. De tuindeuren zijn praktisch uitgevoerd en draaien zowel naar binnen als naar buiten open.
Op zomerse dagen is het heerlijk en gezellig om 's avonds van de laatste zonnestralen te genieten aan de voorkant van de woning. Met prachtig uitzicht over het nieuw aangelegde park Leeuwesteyn.
OMGEVING
De woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, parkjes en speeltuinen. Direct voor de deur ligt Park Leeuwesteyn, een nieuw aangelegd park met volop ruimte om te ontspannen en te spelen. Voor de kinderen ligt natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand.
Via het Plantsoen van Boedapest lopen we binnen een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum met de Jumbo Foodmarkt, winkels, horeca en bioscoop ligt op loopafstand. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Station Leidsche Rijn ligt op circa 5 minuten fietsen en via de Daphne Schippersbrug fiets je in ongeveer 15 minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast liggen het Máximapark, Park de Hoge Weide en recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas en het Strijkviertel vlakbij.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Externe bergruimte ca. 5 m²
- Perceel van 129 m²
- Energielabel A+++ (zeer lage maandlasten)
- Bouwjaar 2018
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
- Hoge plafonds op elke verdieping
- Vloerverwarming en -koeling in het gehele huis
- Volledig gasloos
- 15 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas
- Mogelijkheid om trap dicht te maken met schuifdeur voor extra geluidsdemping en vasthouden van warmte
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
- Vrij uitzicht aan het park
- Recht van overpad aan de achterzijde
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Aankopend makelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.