87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
LICHT, LUXE EN STADS WONEN OP EEN TOPPLEK IN LEIDSCHE RIJN!
Wil je royaal en comfortabel wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Zoek je een modern appartement met grote raampartijen, een luxe badkamer én een eigen parkeerplaats? En zie jij jezelf al zitten op je eigen overdekte balkon? Dan is Wenenpromenade 36 absoluut het bekijken waard! Dit moderne 3-kamerappartement uit 2018 biedt circa 84 m² woonoppervlakte en combineert ruimte met een eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer, moderne open keuken en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte leefruimte. Voeg daar twee slaapkamers, een luxe badkamer, eigen berging en parkeerplaats aan toe en je hebt een bijzonder compleet appartement. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Ruim appartement met twee slaapkamers en balkon • Zeer gunstige locatie • Moderne open keuken en luxe badkamer met ligbad én inloopdouche • Energielabel A • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage IS DE WENENPROMENADE 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. DERDE VERDIEPING Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping. Eenmaal binnen kom je in een ruime entree met toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken. De woonkamer maakt direct indruk door de royale afmetingen en de vele raampartijen. Het daglicht krijgt hier volop de ruimte en dankzij de open indeling ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. De bar vormt een gezellige plek voor een kop koffie of om tijdens het koken lekker aan te schuiven. Vanuit de keuken stap je bovendien zo het balkon op. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd met zowel een vrijstaand ligbad als een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en moderne tegelafwerking. Een badkamer waar comfort duidelijk vooropstaat. Daarnaast is er een praktische kast/wasruimte aanwezig. Het appartement is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. BALKON De woning heeft ook een fijne eigen buitenruimte! Het overdekte balkon is direct vanuit de leefruimte bereikbaar en biedt voldoende plek voor een zitje. Een heerlijke plek voor je eerste koffie van de dag, een borrel na het werk of een ontspannen zomeravond. BERGING/PARKEREN Bij het appartement hoort een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. En parkeren? Ook daar is aan gedacht: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Midden in stedelijk Utrecht is dat een bijzonder prettig extraatje. OMGEVING Wenenpromenade 36 ligt in Leidsche Rijn Centrum, een moderne en levendige woonomgeving waar wonen, winkelen en ontspannen samenkomen. Winkels, horeca, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen vind je in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via station Utrecht Leidsche Rijn reis je eenvoudig richting Utrecht Centraal en andere bestemmingen. Met de fiets ben je snel onderweg richting de Utrechtse binnenstad. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit Leidsche Rijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden, met onder meer groen, wandel- en fietsroutes in en rondom Leidsche Rijn. BIJZONDERHEDEN • Ruim appartement met circa 84 m² woonoppervlakte; • Voorzien van 2 slaapkamers; • Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen; • Moderne open keuken en luxe badkamer; • Overdekt balkon; • Gunstige locatie in het centrum van Leidsche Rijn • Eigen parkeerplaats; • Volledig geïsoleerd en energielabel A; EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 526.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wenenpromenade 36
De WOZ-waarde van Wenenpromenade 36 is 526.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wenenpromenade en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wenenpromenade 36.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 267,- /mnd
Kosten
€ 267
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wenenpromenade 36 in Utrecht ligt tussen de 576.000 en 642.000 euro. Deze waarde is 31.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wenenpromenade. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wenenpromenade 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
