Jan Wolkerssingel 191 3541 AA Utrecht

Droom jij van een royaal herenhuis met zes slaapkamers? Zoek je een woning waar luxe, comfort én sfeer moeiteloos samenkomen? En wil je wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn, direct nabij alle voorzieningen?

Dan voel jij je aan de Jan Wolkerssingel 191 direct thuis.

Aan de geliefde singel in de ontzettend populaire wijk Grauwaart staat dit indrukwekkende herenhuis van maar liefst 212 m² woonoppervlakte. Een woning waar ruimte, licht en warmte centraal staan. Hier woon je gasloos, modern en uiterst comfortabel, terwijl de stijlvolle afwerking en de liefde waarmee de woning is bewoond in iedere ruimte voelbaar zijn.

De hoge plafonds van circa 2,75 meter, de grote raampartijen en de warme afwerking zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Voeg daar de zonnige achtertuin, eigen parkeerplaats én de rustige ligging aan toe, en je begrijpt waarom dit zo’n fijne plek is.

Een absolute kans voor wonen in de populairste wijk in Leidsche Rijn!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Royaal herenhuis uit 2016 met 212 m² woonoppervlakte
- Maar liefst 6 royale slaapkamers
- Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen parkeerplaats
- Uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en energielabel A
- Dichtbij het bruisende Leidsche Rijn Centrum en uitstekende verbindingen naar Utrecht

IS DE JAN WOLKERSSINGEL 191 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door deze heerlijke woning.

BEGANE GROND
Via een charmante opkomst van enkele treden bereik je de stijlvolle monumentaal groene voordeur. Direct valt op hoe verzorgd deze woning is; het schilderwerk is recent uitgevoerd en de woning verkeert in uitstekende staat.

Binnenkomst in de royale hal geeft direct een gevoel van ruimte. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang en praktische bergruimte.

Vervolgens stap je de indrukwekkende leefruimte binnen. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke plek waar geleefd, gekookt en genoten wordt. Dankzij de plafondhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

De luxe leefkeuken is uitgevoerd in modern hoogglans wit en voorzien van een stijlvol stenen werkblad. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig.

De woonkamer is speels ingedeeld en voelt tegelijkertijd warm en uitnodigend aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De warme houten vloer in combinatie met de strakke wandafwerking maakt het geheel stijlvol en tijdloos. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de grote schuifpui bereik je de zonnige achtertuin.

TUIN
Aan de achterzijde bevindt zich een van de absolute eyecatchers van deze woning: een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u van volledige rust en privacy. Door de groene, beschutte ligging voelt de tuin als een heerlijke, verborgen oase midden in de stad, een plek waar u zich even helemaal afgezonderd kunt voelen. De achtertuin is opvallend diep en prachtig aangelegd met een mooie combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en seizoensspullen én een eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein. Hier bevindt zich ook een extra houtopslag (idee om toe te voegen) De tuin grenst bovendien aan een rustige gezamenlijke binnenplaats, wat zorgt voor een extra prettig en veilig woongevoel.

EERSTE VERDIEPING
Ook op deze verdieping valt direct de royale opzet op. De ruime overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Alle ruimtes zijn voorzien van draai-kiepramen.

De hoofdslaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt over een aansluitende inloopkast én airconditioning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een ruime slaapkamer, een separaat toilet en een luxe badkamer.

De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met moderne grijze tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens vier volwaardige slaapkamers, allemaal royaal opgezet en voorzien van grote ramen en veel lichtinval.

Eén van de kamers beschikt daarnaast over de aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. Dankzij de slimme indeling zijn de ruimtes multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

OMGEVING
De ligging van deze woning is absoluut fantastisch. Je woont hier in het geliefde Grauwaart, één van de meest populaire delen van Leidsche Rijn, direct tegenover Leidsche Rijn Centrum.

Hier combineer je de rust van een groene, kindvriendelijke woonomgeving met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige restaurants, terrassen, lunchrooms en de bioscoop.

Voor gezinnen is dit een ideale plek. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook het Máximapark, Park de Hoge Weide en het Willem Alexanderpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen.

Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets sta je via de Dafne Schippersbrug in circa vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht.

Ook de uitvalswegen richting de A2, A12, A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: een plek waar comfort, rust, ruimte en stedelijke dynamiek op unieke wijze samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte ca. 211 m²
- Perceeloppervlakte 256 m²
- Mogelijkheid voor uitbouw
- Gasloze woning
- Houtkachel in woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Zonnepanelen aanwezig
- Hoge plafonds van circa 2,75 meter
- Diepe tuin op het zuidwesten
- Eigen parkeerplaats achter de woning
- Externe berging aanwezig in tuin
- Gelegen nabij Leidsche Rijn Centrum en station
- Jaarlijkse bijdrage van € 85,50 aan VvE van mandelig binnenterrein

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Toon meer Toon minder