Ravellaan 103 3533 JK Utrecht

GOED ONDERHOUDEN, RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 76 M², ENERGIELABEL B) MET ZONNIG BALKON, GELEGEN AAN DE RAND VAN OOG IN AL, OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Heerlijk stads wonen! Dit fijne appartement van ca. 76 m² kenmerkt zich door de prettige lichtinval en efficiënte indeling en beschikt over in totaal drie goede slaapkamers, een nette keuken, een lichte woonkamer, een inpandige berging en een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. In de afgelopen periode is de woning verder gemoderniseerd en met zorg bewoond door de huidige eigenaar.

De locatie is centraal gelegen, aan de rand van de gewilde wijk Oog in Al. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, koffietentjes en terrasjes. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig, evenals enkele parkeerplaatsen op het terrein van de VvE. De belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar met de auto en het gezellige Utrechtse stadscentrum ligt op slechts 10 minuten fietsen.

De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een actieve en betrokken VvE. Ben je zoek naar een goed onderhouden woning? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B (geldig tot oktober 2035). Het warmwater wordt geleverd via een elektrische boiler (eigendom) en de verwarming verloopt via blokverwarming. De woning is voorzien van volledig dubbel glas HR (2009), met gedeeltelijk vernieuwde kozijnen.

DE OMGEVING?
De woning ligt in de populaire wijk Wijk 01 West, een buurt waar veel jonge bewoners tussen de 25 en 44 jaar wonen. Het is een rustige en aangename woonomgeving met een prettige balans tussen levendigheid en privacy.
De locatie biedt uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand, een supermarkt op loopafstand en het treinstation gemakkelijk per fiets bereikbaar. De eerste uitvalsweg ligt bovendien slechts enkele minuten rijden.
De buurt Den Hommel combineert groene ruimtes met moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen en jonge professionals. Diverse parken en speeltuinen nodigen uit tot buitenactiviteiten, terwijl winkels en restaurants binnen handbereik liggen. De rustige sfeer maakt het wonen hier comfortabel en ontspannen.
De buurt heeft een warme sociale dynamiek: buren hebben goed contact met elkaar, maken regelmatig een praatje en letten op elkaar, vooral op kwetsbare en oudere bewoners. Via de groepsapp delen bewoners informatie over verbouwingen, feestjes of geluidsoverlast en proberen ze rekening met elkaar te houden. Één keer per jaar wordt in april de Algemene Ledenvergadering van de VVE gehouden, vaak in Bierkantine aan de overkant, afgesloten met een drankje voor wie dat wil.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
De woning is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met trappenhuis en liftinstallatie, waardoor u comfortabel naar de vierde verdieping kunt.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement treft u een ruime hal met meterkast, een apart toilet en een praktische inbouwkast met wasmachine en droger aansluiting en afvoer. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De ruimte is volledig gerenoveerd (2015) en beschikt over een elektrische boiler (EDR 150 – 2950 W) die is geplaatst in de keukenkast. Er is geen radiator aanwezig, maar er is wel een aansluiting voorzien. De badkamer bevindt zich ook aan de linkerzijde van het appartement en beschikt over een wastafel en douche.

Aan de rechterzijde van de woning ligt de royale en lichte living met eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en heeft u direct toegang tot het zonnige balkon — een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de hal bereikt u tevens één van de ruime slaapkamers, die is voorzien van een ingebouwde kast.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de binnenplaats achter is vrij parkeren. Parkeervergunning via de gemeente te verkrijgen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1961;
• Warm water middels elektrische boiler (eigendom) en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel B (geldig tot oktober 2035);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon met een gunstige ligging, waardoor er altijd een plek in de zon én in de schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg en gratis parkeren op eigen terrein/binnenplaats (beperkt);
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 219,77 per maand;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder