Leidseweg 198

Royaal en licht 3-kamer HOEK appartement, gelegen in het appartementencomplex ‘Park Welgelegen’ in Oog in Al. Dit appartement, op de 3e verdieping, heeft een fraaie ligging op de uiterste hoek van de achtervleugel van het gebouw. Door de hoekligging geniet je van veel lichtinval, vanuit de woonkamer kijk je fraai weg over de rietgedekte huizen aan de Bizetlaan. In de kelder beschik je over een eigen berging, het complex zelf beschikt over een prachtige gezamenlijke binnentuin.
Het buurtje ‘Welgelegen’ ligt aan de rand van Oog in Al, een typische jaren ’30 buurt met een haast dorps karakter. Alle voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, een gezondheidscentrum, bibliotheek, diverse winkels (Händelstraat), horeca, alles in de buurt. Het centrum is goed te bereiken met openbaar vervoer of de fiets, naar de A2 is het slechts enkele minuten rijden.
Wonen in Park Welgelegen kunnen we niet beter omschrijven dan zoals het in de brochure van Park Welgelegen staat:
Park Welgelegen is gesitueerd op historische grond in de wijk Oog in Al, buurt Welgelegen in Utrecht. In 1700 stond op deze grond een boerderij, genaamd Den Bouwacker. Rond 1850 werd het witte landhuis Welgelegen gebouwd. Bij de grote verbouwing in 1990 heeft Park Welgelegen zijn huidige vorm gekregen.
Het wooncomplex bestaat uit 111 appartementen, waarvan 86 koopappartementen en 25 huurappartementen. De koopappartementen zijn eigendom van particuliere eigenaars/bewoners. De huurappartementen, het hoofdgebouw (het witte landhuis), alle openbare ruimten, de beide parkeerkelders en de buiten-parkeerplaatsen zijn eigendom van de Stichting Den Bouwacker. Het beheer van de VvE is uitbesteed. De grond, eigendom van de gemeente Utrecht, werd destijds uitgegeven in erfpacht. Deze erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Voor veel mensen geldt dat met 50 jaar een levensfase begint waarop men in staat is de beschikbare vrije tijd naar eigen inzicht te benutten. Dat is de reden waarom op Park Welgelegen zoveel faciliteiten zijn om actief te blijven en mede hierdoor ontstaat er een hechte band tussen de bewoners.
Er worden diverse activiteiten georganiseerd door en voor bewoners. Er zijn een aantal zeer actieve bewonersclubs voor gezellige, sportieve en creatieve activiteiten. Deelname aan activiteiten is op basis van vrijwilligheid en eventuele kosten worden in rekening gebracht bij de deelnemers.
In het hoofdgebouw bevinden zich naast enkele appartementen ook gezamenlijke ruimtes voor activiteiten of vergaderingen. Tevens zijn er 2 logeerkamers. Door de week is er elke ochtend een huismeester aanwezig. Twee keer per week komt er een winkelwagen op maandag- en donderdagmiddag.
Park Welgelegen is een 50plus wooncomplex, dat houdt in dat alle bewoners, ten minste 50 jaar moeten zijn. Iedereen moet zelfstandig kunnen wonen.
De Woonvereniging beheert voor de Stichting Den Bouwacker: het hoofdgebouw, de praktijkruimtes en de logeerkamers.
Alle bewoners, zowel eigenaars als huurders worden automatisch lid van de Woonvereniging.
Indeling van het appartement:
Centrale entree in het oude landhuis met toegang tot de lift en het trappenhuis.
Derde verdieping:
Aan het eind van de galerij binnenkomst in de entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de recent vernieuwde badkamer met douche en een wastafelmeubel.
Aan de galerijkant bevindt zich de grote slaapkamer, omdat deze woning aan het eind van de galerij ligt hebt u geen last van voorbijgangers. Daarnaast is de tweede slaapkamer.
De royale woonkamer heeft een zijraam en een inpandig balkon/serre, heerlijk op het zuidwesten gelegen waardoor de hele middag zon en vrij uitzicht.
De open keuken is voorzien van losse apparatuur, ook is er een bijkeuken met daarin de aansluiting voor de wasmachine.
Maten:
Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 90 m²
Berging: 5 m².
Bijzonderheden:
Koper dient 50 jaar of ouder te zijn
Er geldt een zelfbewoningsverplichting (verhuur is dus niet toegestaan)
Energielabel A! (voorzien van triple glas)
Goede bereikbaarheid met rolstoel (voordeur en kelderdeur zijn elektrisch te openen)
Verwarming door middel van blok-/stadsverwarming (voorschot € 110,- per maand)
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 309,- per maand
Aparte berging in de onderbouw
Gratis parkeren kan op eigen terrein. Af en toe komt er een parkeerplaats te huur in de parkeerkelder. Ook voor bezoekers zijn er op eigen terrein gratis parkeerplekken.
Het betreft erfpacht, met eeuwigdurend afgekochte canon
Aanvaarding in overleg.
Please pay attention: the minimum age requirement for this property is 50 years!
Spacious and bright 2-bedroom corner apartment, located in the apartment complex “Park Welgelegen” in Oog in Al. Situated on the third floor, this apartment enjoys a prime position at the far corner of the rear wing of the building. Thanks to its corner location, the property benefits from an abundance of natural light. From the living room, you have a pleasant open view over the thatched-roof houses along Bizetlaan. In the basement, you have access to a private storage unit, and the complex features a beautifully landscaped communal courtyard garden.
The “Welgelegen” neighborhood is located on the edge of Oog in Al, a characteristic 1930s area with an almost village-like atmosphere. All amenities are within walking distance, including a health center, library, various shops (Händelstraat), and restaurants. The city center is easily accessible by public transport or bicycle, and the A2 motorway can be reached within a few minutes by car.
Living in Park Welgelegen is best described as stated in its own brochure:
Park Welgelegen is situated on historic grounds in the Oog in Al district, in the Welgelegen neighborhood of Utrecht. In 1700, a farm named Den Bouwacker stood on this site. Around 1850, the white country house Welgelegen was built. Following a major renovation in 1990, Park Welgelegen acquired its current form.
The residential complex consists of 111 apartments, of which 86 are owner-occupied and 25 are rental units. The owner-occupied apartments are privately owned by residents. The rental apartments, the main building (the white country house), all communal areas, both parking garages, and the outdoor parking spaces are owned by the Den Bouwacker Foundation. The homeowners’ association (VvE) management has been outsourced. The land, owned by the municipality of Utrecht, was issued under a long leasehold (erfpacht), which has been bought off in perpetuity.
For many people, the age of 50 marks a new phase in life where they can spend their free time as they wish. This is why Park Welgelegen offers numerous facilities to stay active, which also helps foster a strong sense of community among residents.
Various activities are organized by and for residents. There are several active resident clubs offering social, sporting, and creative activities. Participation is voluntary, and any associated costs are charged to participants.
In addition to several apartments, the main building houses communal spaces for activities and meetings, practice rooms for a physiotherapist, pedicurist, and hairdresser, as well as two guest rooms. A caretaker is present every weekday morning, and a mobile shop visits twice a week on Monday and Thursday afternoons.
Park Welgelegen is a 50+ residential complex, meaning all residents must be at least 50 years old. Residents must be able to live independently.
The residents’ association manages the main building, practice spaces, and guest rooms on behalf of the Den Bouwacker Foundation.
All residents, both owners and tenants, automatically become members of the residents’ association.
Layout of the apartment:
Central entrance in the former country house with access to the elevator and stairwell.
Third floor:
At the end of the gallery, you enter the hallway with the meter cupboard, a toilet with small sink, and a recently renovated bathroom with a shower and vanity unit.
On the gallery side, you will find the large bedroom. As the apartment is located at the end of the gallery, there is minimal disturbance from passersby. Next to it is the second bedroom.
The spacious living room features a side window and an internal balcony/sunroom, ideally positioned on the southwest, providing plenty of afternoon sun and an unobstructed view.
The open kitchen is equipped with freestanding appliances, and there is a separate utility room with a washing machine connection.
Dimensions:
For exact measurements, please refer to the floor plan
Living area: 90 m²
Storage: 5 m²
Key features:
Buyer must be 50 years or older
Owner-occupancy obligation applies (renting out is not permitted)
Energy label A (triple glazing)
Wheelchair accessible (front door and basement door are electrically operated)
Heating via block/district heating (advance payment €110 per month)
Active and financially sound homeowners’ association, service charges €309 per month
Private storage unit in the basement
Free parking available on private grounds. Occasionally, a parking space becomes available for rent in the parking garage. Free visitor parking is also available on-site
Leasehold property with the ground rent bought off in perpetuity
Transfer date in consultation.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 309,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) doelgroep Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 273 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2034 Isolatie Driedubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 309,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie S Perceelnummer 1630 Index 62 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend
Foto's
Plattegronden
CBS Statistieken
"; } else { titel += "
" + mainElement.Title + "
"; } var diep = 0; searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties); // START GoogleDataArray // Regio Aanduiding en Postcode heeft geen goede data voor in een pie chart if (mainElement.Title === 'Regioaanduiding' || mainElement.Title === 'Postcode') { return; } if (!googleDataArray[mainElement.Title]) { googleDataArray[mainElement.Title] = {}; } if (!googleDataArray[mainElement.Title][year]) { googleDataArray[mainElement.Title][year] = {}; } // Voeg zoeken op type in de typeSelect dropdown var optionExists = false; for (i = 0; i < typeSelect.length; ++i){ if (typeSelect.options[i].value == mainElement.Title){ optionExists = true; } } if (!optionExists) { var option = document.createElement('option'); option.value = mainElement.Title.trim(); option.text = mainElement.Title.trim(); typeSelect.appendChild(option); } dataProperties.value.filter(function(element) { addChildTopics(element, mainElement, year, dataProperties, typedDataSet); }); // END GoogleDataArray } }) // Voeg zoeken op regio + jaar toe aan de compare dropdown typedDataSet.value.filter(function(regio) { var option = document.createElement('option'); option.value = regio.Codering_3.trim(); option.text = regio.Title.trim() + ' (' + regio.SoortRegio_2.trim() + ', ' + year + ')'; option.title = year; var option2 = option.cloneNode(true); if (year == '2016') { if (option.value.startsWith("WK")) { option.selected = true; } } else if (year == '2015') { if (option2.value.startsWith("WK")) { option2.selected = true; } } compareSelect1.appendChild(option); compareSelect2.appendChild(option2); }); var header = table.createTHead().insertRow(0); header.insertCell().outerHTML = "
"; header.insertCell().outerHTML = "
"; typedDataSet.value.filter(function(mainElement) { header.insertCell().outerHTML = "
" + mainElement['Title'] + "
"; for (rowKey in mainElement) { if (mainElement.hasOwnProperty(rowKey)) { var row = table.rows.namedItem(rowKey); if (row) { row.insertCell().innerHTML = mainElement[rowKey]; } } } }) jQuery('.cbs_table_' + year).html(table.outerHTML); } /* * Search Childs van de dataProperties door middel van recursie! Zodat we een goede * structuur hebben in de tabel */ function searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties) { dataProperties.value.filter(function(element) { if (element.ParentID === mainElement.ID) { if (element.Type === 'TopicGroup') { diep++; if (element.Description) { titel += "
" + element.Title + "
"; } else { titel += "
" + element.Title + "
"; } searchChilds(element, table, titel, diep, dataProperties); titel = ''; diep--; } if (element.Type === 'Topic') { diep++; titel += "
" + element.Title + "
"; addRow(element, table, titel) titel = ''; diep--; } } }); }; /* * Voeg een row toe aan de tabel en set alle belangrijke data als attributes op * de
*/ function addRow(element, table, titel) { var row = table.insertRow(); row.setAttribute("key", element.Key); row.setAttribute("name", element.Key); row.id = element.Key; if (element.Description) { row.setAttribute("Title", element.Description); } row.setAttribute("Object_ID", element.ID); row.setAttribute("ParentID", element.ParentID); row.setAttribute("Position", element.Position); row.insertCell(0).outerHTML = "
" + titel + "
"; row.insertCell(1).innerHTML = element.Unit; } /* * Build de googleDataArray doormiddel van recursie *omg* */ function searchChildsGoogle(dataProperties, mainElement, element, dataSet, regio, titelRow) { if (element.Type === 'Topic') { if (titelRow.length