Johan Winnubstlaan 29 3533 EA Utrecht

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, tuin en volop mogelijkheden in Oog in Al.
Aan de Johan Winnubstlaan 29 in Utrecht vind je deze fijne gezinswoning van circa 121 m², gelegen op een perceel van 133 m² in de geliefde wijk Oog in Al. De woning is gebouwd in 1956, beschikt over energielabel C en heeft 5 slaapkamers, een kelder, een ruime woonkamer en een achtertuin van circa 55 m² met berging en achterom.

Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er volop plek voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby’s. De woning is goed ingedeeld, heeft veel lichtinval en biedt een sterke basis voor wie graag wil wonen in één van de populairste wijken van Utrecht.

De locatie
De woning ligt in Oog in Al, een zeer geliefde wijk in Utrecht. De wijk staat bekend om de rustige straten, het groene karakter en de prettige sfeer. Hier woon je in een fijne woonomgeving, met de stad dichtbij en toch net buiten de drukte.

In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en verschillende parken. Ook de binnenstad van Utrecht, Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor is dit een ideale plek voor gezinnen en bewoners die centraal willen wonen, maar ook rust en ruimte zoeken.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de trap naar de kelder. De kelder is droog en biedt extra bergruimte. Ook is hier de cv ketel opgesteld, die in 2019 is vervangen.

De woonkamer is ruim, diep en vooral licht. Door de vele ramen ontstaat er een prettige leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De indeling maakt de woonkamer praktisch en goed bruikbaar voor dagelijks gezinsleven.

Aan de achterzijde sluit de keuken aan op de woonkamer. De keuken is netjes en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven, koel vriescombinatie en een gaskookplaat.

Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren direct de tuin in. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Hierdoor is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De achtertuin is circa 55 m² groot, gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Door de oppervlakte is er voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een externe berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Alle kamers hebben een prettig formaat en zijn goed bruikbaar als slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad waarin ook gedoucht kan worden, een wastafel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Ook is hier een klein extra wastafeltje geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig, waardoor de kamers net wat meer ruimte en licht krijgen.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over energielabel C en er zijn al verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de benedenverdieping aan de voorzijde en de voordeur. Daarnaast is de spouwmuur aan de voorzijde geïsoleerd en is de cv ketel in 2019 vervangen.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 121 m²
• Perceeloppervlakte circa 133 m²
• Bouwjaar 1956
• Energielabel C
• Tuin van circa 55 m² op het noorden
• Externe berging en achterom
• Grotendeels voorzien van HR++ glas
• Spouwmuur aan de voorzijde geïsoleerd
• Cv ketel vervangen in 2019
• Oplevering in overleg, kan snel

Interesse?

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, een fijne tuin en volop mogelijkheden in Oog in Al? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Johan Winnubstlaan 29 graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder