Everard Meijsterlaan 80 3533 CN Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Comfortabel en duurzaam wonen met vijf slaapkamers, tuin én parkeren op eigen terrein in Oog in Al!

Welkom aan de Everard Meijsterlaan 80 in Utrecht: een moderne, goed ingedeelde en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een fijne achtertuin op het zuiden, vijf slaapkamers, een balkon, een berging én de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Dit is zo’n huis waar comfort, ruimte en praktisch wonen mooi samenkomen. De woning is gebouwd in 2017, beschikt over energielabel A en heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m². De huidige bewoners hebben gekozen voor een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en hebben dat altijd uitstekend onderhouden. Een instapklare woning dus!

Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De voortuin is royaal van formaat en biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. Binnen kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte leefruimte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de eetkamer. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin loopt binnen op een prettige manier over in buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het huis. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De gehele woning is voorzien van strak gestucte plafonds en hardhouten deuren van hoge kwaliteit.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook is er een Quooker aanwezig. De bar nodigt uit voor een gezellig samenzijn. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op het gezellige Victor Hugoplantsoen.

De zonnige en groene achtertuin is een groot pluspunt. Er is genoeg ruimte voor een fijne loungehoek, een eettafel, groen of speelruimte. Omdat de achterom eindigt bij deze woning geniet je hier van veel privacy en ruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Via de achterzijde is er daarnaast toegang tot de achtersteeg.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn goed in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte en licht ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam. Deze verdieping is daardoor heel praktisch in gebruik en ideaal voor een groter gezin, thuiswerken, logees of hobbyruimte. De aparte wasruimte zorgt ervoor dat wassen, drogen en technische functies netjes uit het zicht blijven.

Ook qua comfort en duurzaamheid zit het hier goed. De woning is voorzien van een HR cv-installatie, WTW-installatie, vloerverwarming met warm water in vrijwel de gehele woning, HR++ beglazing, 17 zonnepanelen en airconditioning. De omvormer van de zonnepanelen is vernieuwd in december 2024 en de airco is geplaatst in 2024. De buitenkozijnen zijn van hout en in april 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

Ligging en omgeving
De Everard Meijsterlaan ligt in Utrecht-West, in de geliefde wijk Oog in Al. Hier woon je rustig en groen, maar toch heel centraal. In de buurt vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Voor ontspanning liggen onder andere Park Oog in Al, het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets ben je snel in de Utrechtse binnenstad, bij Utrecht Centraal, Lombok, het centrum van Oog in Al en Leidsche Rijn Centrum. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met de stad altijd dichtbij.

Indeling van de woning
- Begane grond: voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein, entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken aan de voorzijde, ruime woonkamer/eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin, achtertuin en vrijstaande berging.
- Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een balkon aan de voorzijde.
- Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een aparte wasruimte/technische ruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 1,9 m²
- Externe bergruimte: ca 6 m²
- Energielabel: A
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- HR cv-installatie Intergas Prestige CW6
- WTW-installatie Brink Excellent 400
- Vloerverwarming met warm water in vrijwel de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte
- 17 zonnepanelen van ca. 450 Wp per paneel
- Omvormer vernieuwd in december 2024
- Airconditioning geplaatst in 2024
- HR++ beglazing in de gehele woning
- Buitenkozijnen van hout, geschilderd in april 2024 door een erkend schildersbedrijf
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.



*** ENGLISH VERSION ***

Comfortable and sustainable living with five bedrooms, a garden and private parking in Oog in Al!

Welcome to Everard Meijsterlaan 80 in Utrecht: a modern, well-designed and energy-efficient family home offering a surprising amount of space, a lovely south-facing rear garden, five bedrooms, a balcony, a storage shed and the possibility to park a car on private property. This is the kind of home where comfort, space and practical living come together beautifully. Built in 2017, the property has an energy label A and offers approximately 130 m² of living space. The current owners have chosen a very high-quality level of finish and have always maintained the home with great care. A truly move-in-ready home!

Through the front garden you reach the entrance of the house. The front garden is generously sized and offers space for parking on private property. Inside, you enter the hallway with a toilet, meter cupboard and staircase. From the hallway you access the bright living area at the rear of the property. The living room is spacious and connects directly with the dining area. Thanks to the large windows and double French doors to the rear garden, indoors and outdoors flow together in a very pleasant way. There is plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table, making this a wonderful place to gather, relax and enjoy the home. The ground floor and first floor are fitted with a high-quality parquet floor. The entire house features smoothly plastered ceilings and high-quality hardwood doors.

At the front of the house is the spacious kitchen. The kitchen is fully equipped with various high-end built-in appliances. A Quooker is also present. The bar invites you to sit down and enjoy a sociable moment together. From the kitchen, there is an open view of the pleasant Victor Hugoplantsoen.

The sunny and green rear garden is a real asset. There is ample space for a comfortable lounge area, dining table, greenery or play area. Because the rear access ends at this property, you can enjoy a lot of privacy and space here. At the back of the garden is a detached storage shed of approximately 6 m², ideal for bicycles, garden tools and additional storage. The rear of the garden also provides access to the alley.

On the first floor there are three bedrooms, a separate toilet and the bathroom. The bedrooms can easily be arranged as a main bedroom, children’s rooms, guest room or home office. The bedroom at the front gives access to the balcony. The bathroom is spacious and fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin.

The second floor offers two additional bedrooms and a separate laundry room. The bedroom at the front has a dormer window, creating extra space and natural light. The bedroom at the rear has a roof window. This floor is therefore very practical in use and ideal for a larger family, working from home, guests or hobbies. The separate laundry room ensures that washing, drying and technical installations remain neatly out of sight.

In terms of comfort and sustainability, this home is very well equipped. The property has an HR central heating system, WTW ventilation system, warm-water underfloor heating in almost the entire house, HR++ glazing, 17 solar panels and air conditioning. The inverter for the solar panels was renewed in December 2024 and the air conditioning was installed in 2024. The exterior window frames are made of wood and were painted in April 2024 by a certified painting company.

Location and surroundings
Everard Meijsterlaan is located in Utrecht-West, in the popular Oog in Al neighbourhood. Here you live in a peaceful and green setting, while still being very centrally located. Nearby you will find various shops, schools, childcare facilities, sports facilities and pleasant cafés and restaurants. For relaxation, Park Oog in Al, the Amsterdam-Rijnkanaal and the Merwedekanaal are all close by.

Accessibility is also excellent. By bike, you can quickly reach Utrecht city centre, Utrecht Central Station, Lombok, the centre of Oog in Al and Leidsche Rijn Centrum. By car, the main roads towards the A2 and A12 are easily accessible. A wonderful location for those who want to live comfortably and spaciously, with the city always nearby.

Layout of the property
- Ground floor: front garden with parking possibility on private property, entrance, hallway, meter cupboard, toilet, staircase, kitchen at the front, spacious living/dining room at the rear with French doors to the rear garden, rear garden and detached storage shed.
- First floor: landing, three bedrooms, separate toilet, bathroom with bathtub, shower and double washbasin, and a balcony at the front.
- Second floor: landing, two bedrooms and a separate laundry/technical room.

Details
- Year of construction: 2017
- Living area: 130 m²
- Building-related outdoor space: 1.9 m²
- External storage space: approx. 6 m²
- Energy label: A
- Possibility to park on private property
- HR central heating system, Intergas Prestige CW6
- WTW ventilation system, Brink Excellent 400
- Warm-water underfloor heating in almost the entire house, except for the technical room
- 17 solar panels of approx. 450 Wp per panel
- Inverter renewed in December 2024
- Air conditioning installed in 2024
- HR++ glazing throughout the entire property
- Wooden exterior window frames, painted in April 2024 by a certified painting company
- Transfer in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder