Huispedia
83 m2 wonen
4 kamers
C

Victor Hugoplantsoen 9-1

83 m²
4 kamers
C
3533 CE Utrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 469.000
€ 5.651/m²
Vraagprijs per m²
€ 483K – 549K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in uw potentiële nieuwe (t)huis.
Een verrassend ruim en licht appartement met maar liefst twee balkons, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Oog in Al.
Dit 4-kamerappartement is slim ingedeeld en beschikt tegenwoordig over een royale living met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer.
Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over groen en water. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een eigen berging in de onderbouw. Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
De locatie combineert rust, groen en stedelijke voorzieningen op ideale wijze. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.
Ook populaire plekken zoals SOIA, Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad liggen op korte afstand. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A2 en A12 uitstekend bereikbaar en bevinden openbaar vervoer voorzieningen zich op loopafstand.
Indeling begane grond: afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de privébergingen. Eerste verdieping: entree van het appartement, hal met meterkast, vaste kast en separate toiletruimte.
De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle erker en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon.
De moderne badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
* Royaal en licht 4-kamerappartement;
* Twee balkons met zowel ochtend- als middag-/avondzon;
* Vrij uitzicht over groen en water;
* Eigen berging in de onderbouw;
* Geheel voorzien van HR++ beglazing;
* Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
* Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
* Centrale ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Oplevering in overleg, niet eerder dan eind augustus/begin september.
Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 483.000 - 549.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
277 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 203 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Melissa is Vastgoed
    Verkocht geboden
    € 469.000
  2. 19-05-2026 · Melissa is Vastgoed
    Te koop
  3. 18-11-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 483.000 – 549.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.193/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14530
€
Hypotheeksom € 514000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 430,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.689,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 534.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Victor Hugoplantsoen 9-1

De WOZ-waarde van Victor Hugoplantsoen 9-1 is 534.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 102.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Victor Hugoplantsoen en 3.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Victor Hugoplantsoen 9-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 203,- /mnd
Kosten € 203 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.91 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 1.86 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.23 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Victor Hugoplantsoen 9-1 in Utrecht ligt tussen de 483.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 44.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Victor Hugoplantsoen. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Victor Hugoplantsoen 9-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.