Vosmaerstraat 28 3532 XD Utrecht

Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met stadstuin en berging in de geliefde wijk Nieuw-Engeland

Deze charmante en recent gerenoveerde 3-kamer woning in de Vosmaerstraat is er zo eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. Denk: karakteristieke details, een lichte uitbouw, een moderne afwerking en een heerlijk zonnige tuin met berging. En dat alles in de mooiste straat van Nieuw-Engeland en op loopafstand van het centrum en Utrecht Centraal. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 3-kamer woning in de populaire wijk Nieuw-Engeland
V Lichte uitbouw met openslaande deuren
V Karakteristieke details met extra aandacht voor lichtinval en authenticiteit
V Zonnige tuin op het zuidwesten met berging
V Uitstekend gelegen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik; op loopafstand van Utrecht Centraal en het stadscentrum
V Parkeren met vergunning, bewonerskorting beschikbaar.
V Energielabel C (tot 2035), dubbele beglazing, HR+/++ (ook glas-in-lood!) en triple
V Oplevering in overleg

De ligging van deze fijne woning is perfect: in een rustige straat, maar toch midden in het levendige Nieuw-Engeland. Je wandelt zo naar de leukste restaurants en koffietentjes in de buurt zoals Koffie & Ik, Pitot, BijBram en Café West.. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Binnen 5 minuten lopen sta je op Utrecht Centraal en met een paar minuten extra zit je in de binnenstad. Fietsend ben je zó in het groen van Park Oog in Al met Landhuis in de Stad, bij Buurten in de Fabriek of Café Kanaalzicht. Wil je iets verder van huis dan zijn OV en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met meterkast. Vanuit hier kom je direct in de sfeervolle woonkamer met open trap en eetgedeelte aan de voorzijde. De lichte living is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft een frisse en ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die is uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Voor het overstappen naar een inductiekookplaat zijn onder het keukenblok al een extra loze leiding aangelegd . Naast de keuken is het toilet met fonteintje te vinden. Vanuit de keuken kun je via de openslaande deuren naar de zonnige tuin.

1e Verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop van deze woonlaag met 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een glazen wand die uitkijkt op de trapopgang die door de natuurlijke lichtinval extra licht is. Aan de voorzijde ligt de master bedroom. In deze kamer vind je eveneens de wasmachine- en drogeraansluiting. Alle ruimtes zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met fijne extra bergruimte. Ideaal voor spullen die je minder vaak nodig hebt zoals koffers, seizoensspullen of archief.

Tuin:
Achter de woning ligt een beschutte tuin met veel privacy. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je hier van ’s middags tot in de avond kunt genieten van de zon. De uitbouw zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. Achterin staat een handige houten berging, perfect voor de tuinkussens, gereedschap, of een fiets. De tuin is netjes aangelegd en biedt genoeg ruimte om te ontspannen of te tuinieren. Voor het stallen van je fiets kun je je aanmelden bij diverse stallingen in de buurt.

Tips voor kopers:
-Het platte dak is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen; de loze leidingen zijn al doorgetrokken naar de vliering.
-Er is een praktische mogelijkheid (mits vergund) om een extra verdieping op het huis te plaatsen. In de buurt is dat op meerdere woningen goedgekeurd en uitgevoerd.

Kortom, ideaal voor (her-) starters die op zoek zijn naar sfeer, ruimte op een toplocatie in Utrecht. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing, opgenomen in de brochure. Gunning aan verkoper.

Toon meer Toon minder