Vleutenseweg 84 3532 HM Utrecht

Karakteristieke bovenwoning | 106 m² woonoppervlakte | Twee woonlagen | Aan mooie laan op loopafstand van binnenstad en Utrecht CS.

Utrecht lover opgelet! Er staat een stijlvolle stadswoning voor je klaar op een gedroomde locatie. Welkom aan de Vleutenseweg 84. Achter deze karakteristieke gevel in het populaire Lombok gaat een ruime bovenwoning schuil met hoge plafonds, grote raampartijen en maar liefst 106 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Deze woning uit 1904 is sinds 1999 in gebruik geweest als studentenhuis, in het begin door mijn kinderen. Door regelmatig onderhoud is het huis bouwkundig in goede staat maar het heeft nu wel een renovatie nodig. Op de onderste verdieping tref je 3 kamers, keuken en toilet aan. Op de bovenste verdieping nog eens 3 kamers en een doucheruimte. Tel daar de uitstekende locatie bij op en je begrijpt: hier moet het gaan gebeuren.

Levendig Lombok

De Vleutenseweg groeit steeds meer uit tot een stijlvolle ‘avenue’ met leuke tentjes. Je hebt het stadsleven letterlijk voor de deur. Om de hoek ligt de levendige Kanaalstraat, bekend om haar gevarieerde aanbod aan verswinkels, streetfood en lokale hotspots. De historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn in een wip te bereiken. En dan verandert het Westplein ook nog eens van een druk verkeersknooppunt in een nieuw stukje stad met woningen, groen en water: het Lombokplein. Dus, zodra het zonnetje zich laat zien gaan we jou daar vinden.

We gaan het huis door

Onderverdieping

Via de eigen voordeur en trapopgang kom je in de centrale gang die toegang biedt naar de diverse vertrekken. Aan de voorzijde van het huis tref je een kleine gezellige kamer aan (6 m2) met groot raam waarin je je kunt terugtrekken om bijvoorbeeld wat bureauwerk te doen, of te lezen. Hier troffen de bewoners elkaar altijd na een dag ‘hard’ studeren om met elkaar te eten en drinken of spelletjes te doen. De kamer heeft een grote inbouwkast. Naast deze kamer tref je de grote voorkamer aan (17,5 m2) met veel licht vanwege de grote schuiframen. Het zicht op de weg verveelt nooit. De originele schouw is nog aanwezig. Terug in de gang gaan we naar de grote achterkamer (17,5 m2) met uitzicht op de binnenplaatsen van de achterliggende woningen. Ook hier weer een groot raam. Terug in de gang vinden we recht voor ons het toilet met wastafel en links de keuken (6 m2). Achter in de keuken geeft een deur je toegang tot een bergruimte waarin ook de CV ketel hangt.

Bovenverdieping

Via de stijlvolle oorspronkelijke trap gaan we naar de bovenste verdieping. Boven aan de trap lopen we langs een kantelraam dat veel licht op de overloop werpt. Rechts treffen we deuren naar twee kamers (beide 10 m2 woonopp., 13 m2 vloeropp.). Beide kamers hebben een groot kantelraam. Vanwege de knik in het dak gaat er niet veel ruimte verloren. Links op de overloop treffen we de deur naar ‘hoofdslaapkamer’ (15m2 woonopp., 22 m2 vloeropp.) over de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft een kleine dakkapel en aan weerszijden grote uitzet-kantelramen. Terug op de overloop vinden we aan het einde een deur waarachter de ruime doucheruimte.

Staat van onderhoud

Tot 2023 zijn de volgende grotere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd:

Volledige isolatie van dak en muren van de bovenste verdieping.
Vernieuwing van kantelramen in kamers achterzijde.
Vernieuwing van dakgoten van voor naar achter tussen de woningen.
Dakkapel geïsoleerd, voorzien van isolatieglas en zinken buitenafwerking.
Dak geschouwd, pannen vervangen en vastgezet, controle van dakaansluitingen.
Vervanging van VR-ketel door Bosch HR-ketel met koolmonoxide alarmering.

Eigenaar aan het woord

“In 1999 gekocht voor mijn studerende kinderen. Maar toen die het huis verlieten was ik ineens huisbaas. Ik wist niet dat ik het kon maar wat heb ik veel meegemaakt met alle studenten die hier volwassen werden. Goede tijden, slechte tijden. Maar meestal goed. Nu is het mooi geweest en gaat het boek dicht. Eind september zwaai ik de laatste bewoners uit en is de woning leeg. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er iets moois van maken en hier fijn zullen wonen”.

Zie jij het wel zitten om op deze plek in Utrecht je droomhuis waar te maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van deze spannende woning.

Toon meer Toon minder