Busken Huetstraat 38 3532 GV Utrecht

Wat een plaatje! Ben jij op zoek naar een sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement in de populaire wijk Nieuw-Engeland? Dan laten wij je graag deze volledig gerenoveerde woning met twee balkons zien!

Deze sfeervolle bovenwoning uit 1923 combineert het authentieke karakter van een jaren ’20-woning met het comfort van een moderne afwerking. Hoge plafonds, grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een lichte en verrassend ruime woning waar je je direct thuis voelt. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is in 2023 vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij is de keuken verplaatst naar de voormalige en-suite eetkamer, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Het resultaat is een comfortabele woning met een royale slaapkamer, een extra werk- of hobbykamer en een prettige leefruimte die perfect aansluit bij de wensen van nu. Tijdens de renovatie zijn onder meer de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, zijn alle wanden strak gestuukt en zijn muren, deuren en kozijnen opnieuw geschilderd. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning en zijn de cv-ketel (2019) en wasmachine netjes weggewerkt in maatwerkkasten.
Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel C, maakt deel uit van een actieve VvE en biedt als extra pluspunt twee balkons: één op het zuidoosten aan de voorzijde en één op het noordwesten aan de achterzijde. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van een fijne plek in de zon.

Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Locatie
Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Nieuw-Engeland heeft een actieve buurtcommissie waardoor er veel jaarlijkse activiteiten zijn voor buurtbewoners, zoals op het Schimmelplein waar in de zomer live muziek wordt gespeeld. Daarnaast ben je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Via de Vleutenseweg zijn er diverse OV-mogelijkheden en met de auto ben je snel bij alle uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals BijBram, Café West, Jasmijn & Ik en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellig avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Voor kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op loopafstand zoals speeltuin Cremerplein, het suikerspinhuisje met speeltuin om de hoek of de speeltuin bij het Majellapark. Tevens zijn er verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Kortom, genieten van al het moois van de stad terwijl je woont in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer.

Indeling
Via de karakteristieke stenen buitentrap bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 5,2 x 3,4 m) is een heerlijke leefruimte waar direct de charme van de woning voelbaar is. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details voelt de ruimte licht en ruim aan. De originele en-suite indeling, paneeldeuren, inbouwkasten en houten vloeren geven het appartement veel sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergkast en via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken (ca. 4,1 x 2,4 m). Deze moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak en vormt een gezellige plek om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond een fijne plek in de zon kunt vinden.
Aangrenzend aan de keuken ligt een multifunctionele kamer (ca. 2,0 x 3,0 m), momenteel ingericht als werk- of hobbykamer. Deze ruimte vormt de verbinding naar zowel de badkamer als de slaapkamer en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een logeerplek.
De moderne badkamer (ca. 2,8 x 1,9 m) is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamer (ca. 2,9 x 3,0 m) bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over twee grote raampartijen, een airco en royale inbouwkasten. Hier zijn tevens de CV-ketel en de wasmachineopstelling netjes weggewerkt, waardoor de ruimte optimaal benut wordt en een rustige uitstraling behoudt.

Bijzonderheden:
• Sfeervol en instapklaar appartement met een woonoppervlakte van ca. 61m2;
• Bouwjaar 1923, volledig gerenoveerd in 2023;
• Twee balkons (gelegen op zuidoosten en noordwesten);
• Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer;
• Actieve VvE (bijdrage 75,- euro per maand);
• Praktische berg-/wasruimte aanwezig;
• Energielabel C;
• Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder