86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, rust, karakter en comfort naadloos samenkomen? Droom je van vier ruime slaapkamers en een stadstuin op het zuidwesten in een van de populairste wijken van Utrecht? En wil je wonen op vijf minuten fietsen van het centrum én met energielabel A? Aan de Cremerstraat 32 vind je het beste van twee werelden: de charme van 1904 gecombineerd met een hoogwaardige renovatie uit 2025. Deze sfeervolle tussenwoning (ca. 110 m²) is met oog voor detail gemoderniseerd en biedt luxe, duurzaamheid en een doordachte indeling. Gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Nieuw-Engeland, woon je hier rustig én centraal. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig gerenoveerd in 2025 met hoogwaardige afwerking; - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker en wijnklimaatkast); - 4 ruime slaapkamers; - Luxe badkamer met dubbele inloopregendouche; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; IS DE CREMERSTRAAT 32 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de hal met modern separaat toilet en hoogwaardige afwerking. De elegante glazen, witte taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte, de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de stijlvolle houten visgraatvloer die over de gehele begane grond is door gelegd. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt royaal plaats aan een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met directe verbinding met de eetkamer.De keuken is nieuw (2025) en uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Je beschikt hier over een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron én een stijlvolle wijnklimaatkast. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via openslaande deuren in zowel de achtergevel als de zijgevel van de keuken bereik je de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Dankzij de nieuwe bestrating is dit een onderhoudsvriendelijke en uitnodigende buitenruimte waar je de hele dag kunt genieten van zon én schaduw. EERSTE VERDIEPING Ook de eerste verdieping kenmerkt zich met dezelfde verbluffende afwerkingskwaliteit als de begane grond. Dus ook hier houten visgraatvloer gecombineerd met strak gestuukte wanden en plafonds. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. Een aan de voor- en een aan de achterzijde. De moderne badkamer ligt centraal en is strak en smaakvol uitgevoerd met fraai tegelwerk. Je vindt hier een dubbele regendouche, tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak alwaar je, mits je beschikt over de de benodigde vergunning, een fijn dakterras hebt alwaar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING Vanwege de fraai uitgevoerde dakopbouw bevinden zich hier nog eens twee ruime slaapkamers met fraaie plafondhoogte en veel lichtinval. In het midden van de verdieping vind je de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (2025) en aansluitingen voor wasmachine en droger. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag zon hebt. De tuin is recent opnieuw bestraat en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw. Een heerlijke stadstuin waar je in alle rust kunt genieten, midden in de stad. OMGEVING De Cremerstraat is een rustige eenrichtingsstraat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Een levendige, betrokken buurt met karakteristieke bebouwing rond 1900. Om de hoek vind je buurtrestaurant Bij Bram en Koffie & Ik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse winkels liggen op loopafstand. Het Utrechtse stadscentrum en Centraal Station bereik je in circa vijf minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de nabije omgeving liggen onder andere het Majellapark, Park Oog in Al, Stadstrand SOIA en de Werkspoorkathedraal. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 110 m² • Perceeloppervlakte ca. 84 m² (eigen grond) • Bouwjaar 1904 • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Volledig gerenoveerd in 2025 • Energielabel A (geldig tot 2035) • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Cv-ketel uit 2025 • Achtertuin op het zuidwesten • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond (extra clausules van toepassing) • Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 752.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Cremerstraat 32
De WOZ-waarde van Cremerstraat 32 is 752.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 141.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cremerstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Cremerstraat 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Cremerstraat 32 in Utrecht ligt tussen de 798.000 en 874.000 euro. Deze waarde is 90.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cremerstraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cremerstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
