Johannes Camphuysstraat 15 3531 SB Utrecht

See English text below*

Karakteristieke benedenwoning met verrassend veel ruimte, twee slaapkamers en een patio op het westen.

Wonen in een jaren ’10-woning met het comfort van nu. Deze benedenwoning in Lombok combineert authentieke kenmerken met een moderne afwerking. De hoge plafonds, houten vloer en houten pui met glazen deuren geven de woning een ruimtelijk en licht karakter. Met twee slaapkamers en een patio op het westen is er bovendien volop ruimte om binnen én buiten te leven.

En dat allemaal in een van de populairste wijken van Utrecht, op loopafstand van de binnenstad. De woning ligt in een rustige straat midden in Lombok, op korte loopafstand van de Kanaalstraat met haar speciaalzaken, cafés en internationale delicatessenwinkels. Utrecht Centraal, de historische binnenstad en het Merwedekanaal zijn eveneens dichtbij. Hier geniet je dagelijks van het beste dat de stad te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Via de vernieuwde voordeur kom je in de woonkamer. De hoge plafonds, houten vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een lichte en ruime basis. Aan de achterzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de voorzijde voor een royale eettafel.

Een opvallend element in de woonkamer is de houten pui met glazen deuren. Deze verdeelt de ruimte in verschillende delen en doordat het glas het daglicht doorlaat, blijft de woonkamer ruimtelijk aanvoelen. De stijlvolle pui geeft de woning een moderne loftachtige uitstraling en vormt tegelijkertijd een praktische overgang tussen de verschillende leefruimtes. Door het gebruikte Maranti hardhout is de pui goed geluidwerend en verlies je nauwelijks warmte wanneer het gesloten is.

De keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en beschikt over alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Zowel het bad en de wastafel zijn recentelijk in december 2025 vernieuwd.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en grenst direct aan de patio. Dankzij het grote raam valt hier veel natuurlijk licht binnen en ervaar je een fijne verbinding met buiten. De tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte en maakt de woning verrassend veelzijdig.

Patio
Via de slaapkamer bereik je de patio, die op het westen ligt. Hierdoor kun je vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. De patio is beschut en ingericht met plantenbakken en een zithoek, waardoor je hier heerlijk buiten kunt zitten. Ondanks de centrale ligging in Lombok biedt de patio veel rust en privacy. Een fijne buitenruimte om na het werk nog even in de zon te zitten, te eten of met vrienden een drankje te drinken.

Plan snel een bezichtigingen en bel voor een afspraak naar: 030 - 231 1000

Bijzonderheden
Gelegen in de populaire wijk Lombok
Karakteristieke benedenwoning uit circa 1910
Gerenoveerd in 2011 (dragende vloerbalken in woonkamer, riolering, elektra is vernieuwd en de groepenkast is uitgebreid)
Woonoppervlakte ca. 66 m²
Twee slaapkamers
Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds
Fraaie houten vloer door vrijwel de gehele woning
Industriële houten pui als stijlvolle blikvanger
Zonnige patio gelegen op het westen
Definitief energielabel A
Vloerbalken in de woonkamer zijn in 2011 vernieuwd, vloerbalken in de wc in 2017
Ventilatieroosters zijn in 2023 aangebracht
Vloer voorzien van Tonzon-vloerisolatie (2023)
Kozijnen uitgevoerd in een combinatie van hout en kunststof (kunststof badkamerraam eind 2024 vervangen)
(Ruime) trapkast in de gang
Het buitenschilderwerk aan de houten onderdelen van de woning is recent uitgevoerd; de laatste schilderwerkzaamheden hebben plaatsgevonden in 2025.
Kleinschalige VvE met twee leden
VvE-bijdrage ca. € 100,- per maand
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
Ouderdomsclausule & asbestclausule van toepassing
Voor dit appartement is het funderingsrisico volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) ingeschaald als? 'Geen hoog risico'. De woning heeft volgens de bij KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C
Op korte afstand van Utrecht Centraal, de binnenstad, horeca, winkels en het Muntpark.

Lombok is al jarenlang een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De karakteristieke straten, de gezellige sfeer en de uitstekende bereikbaarheid maken deze buurt bijzonder populair. Op loopafstand vind je de winkels aan de Kanaalstraat, diverse koffiebars, restaurants en supermarkten. Ook Utrecht Centraal, de binnenstad, het Majellapark en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A12.

Kortom: een sfeervolle benedenwoning op een fantastische locatie, met twee slaapkamers, een zonnige patio op het westen en diverse duurzame verbeteringen. Een ideale kans om te wonen in een van de meest karaktervolle wijken van Utrecht. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fijne woning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*Characterful ground floor apartment offering surprisingly generous space, two bedrooms and a west facing patio

Enjoy the charm of an early 20th century home combined with modern day comfort. This attractive ground floor apartment in Lombok blends authentic period features with a contemporary finish. High ceilings, wooden flooring and a striking timber partition with glazed doors create a bright and spacious atmosphere. With two bedrooms and a west facing patio, the property offers plenty of space for both indoor and outdoor living.

All of this is located in one of Utrecht’s most sought after neighbourhoods, within walking distance of the city centre. The apartment is situated on a quiet street in the heart of Lombok, just a short walk from Kanaalstraat, known for its specialist shops, cafés and international delicatessens. Utrecht Central Station, the historic city centre and the Merwede Canal are also nearby. Here, you can enjoy the very best of city living every day.

Layout
Ground Floor
The recently renewed front door opens directly into the living room. High ceilings, wooden flooring and smoothly finished walls provide a bright and spacious setting. There is ample room for a comfortable seating area at the rear and a generous dining table at the front.

One of the most distinctive features of the living room is the timber partition with glazed doors. It divides the room into separate areas while allowing daylight to flow through, maintaining a spacious and open feel. This stylish feature gives the property a contemporary, loft inspired character while also providing a practical division between the different living spaces. Made from durable Meranti hardwood, the partition also offers good sound insulation and helps retain heat when the doors are closed.

The kitchen connects conveniently to the main living area and is equipped with everything required for everyday use. The bathroom is well maintained and practically arranged. Both the bathtub and washbasin were renewed in December 2025.

The apartment has two bedrooms. The main bedroom is quietly positioned at the rear of the property and provides direct access to the patio. A large window allows plenty of natural light to enter and creates a pleasant connection with the outdoor space. The second bedroom is ideal as a home office, guest room or hobby room, adding considerable versatility to the property.

Patio
The patio can be accessed directly from the main bedroom and faces west, allowing you to enjoy the sun from the afternoon through to the evening. Sheltered and attractively arranged with planters and a seating area, it provides a wonderful place to relax outdoors.

Despite the apartment’s central location in Lombok, the patio offers a high degree of peace and privacy. It is the perfect spot to enjoy the afternoon sun after work, have dinner outside or share a drink with friends.

Schedule a viewing soon by calling 030 231 1000.

Key Features
• Located in the highly sought after Lombok neighbourhood
• Characterful ground floor apartment dating from approximately 1910
• Renovated in 2011, including replacement of the structural floor beams in the living room, renewal of the sewerage system and electrical wiring, and expansion of the consumer unit
• Approx. 66 m² of living space
• Two bedrooms
• Attractive living room with high ceilings
• Beautiful wooden flooring throughout most of the property
• Industrial style timber partition providing a distinctive design feature
• Sunny west facing patio
• Definitive Energy Performance Certificate rating A
• Floor beams in the living room replaced in 2011 and floor beams in the toilet replaced in 2017
• Ventilation grilles installed in 2023
• Floor fitted with Tonzon insulation in 2023
• Combination of wooden and plastic window frames, with the window in the bathroom replaced at the end of 2024 (plastic)
• Spacious under stairs storage cupboard in the hallway
• Exterior timber elements have recently been repainted, with the latest painting work completed in 2025
• Small scale Owners’ Association, VvE, consisting of two members
• VvE contribution of approximately €100 per month
• Long term maintenance plan, MJOP, in place
• Age clause and asbestos clause apply
• According to KCAF, the Dutch Knowledge Centre for Foundation Issues, the foundation risk for this apartment is classified as “No High Risk”. Based on the information available to KCAF, the property has an A, B or C indication
• Within easy reach of Utrecht Central Station, the city centre, restaurants, cafés, shops and Muntpark

Lombok has been one of Utrecht’s most popular neighbourhoods for many years. Its characterful streets, lively atmosphere and excellent accessibility make it an especially desirable place to live.

Within walking distance you will find the shops along Kanaalstraat, as well as numerous coffee bars, restaurants and supermarkets. Utrecht Central Station, the city centre, Majellapark and public transport connections are all within easy reach. By car, the A2 and A12 motorways can also be reached quickly.

In short, this is an attractive and characterful ground floor apartment in a fantastic location, offering two bedrooms, a sunny west facing patio and a range of sustainable improvements. An excellent opportunity to live in one of Utrecht’s most distinctive and vibrant neighbourhoods.

Schedule a viewing and discover the charm of this wonderful home for yourself.

Toon meer Toon minder