Van Bijnkershoeklaan 13

Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een praktische indeling waarbij alle vertrekken vanuit de centrale hal bereikbaar zijn. De lichte woonkamer, moderne keuken en vernieuwde badkamer zorgen voor een verzorgde basis, terwijl de drie slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor slapen, werken of logeren. Wie liever kiest voor een extra ruime woonkamer, kan bovendien overwegen de aangrenzende slaapkamer bij de woonkamer te betrekken.
Met Park Transwijk, de Veilinghaven en Utrecht Centraal in de nabijheid combineert u hier rustig wonen met het gemak van de stad.
INDELING WONING
Begane grond:
Via de afgesloten gezamenlijke entree met intercominstallatie en brievenbussen bereikt u het trappenhuis. Vanuit de centrale hal is tevens de onderbouw bereikbaar, waar de eigen berging zich bevindt. Deze is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen en overige spullen.
Tweede verdieping:
Via de galerij, met uitzicht richting de gezamenlijke binnentuin, bereikt u de voordeur van het appartement. U komt binnen in een ruime centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier bevinden zich onder meer twee vaste kasten, ruimte voor een garderobe, de toiletruimte en de meterkast.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De brede raampartij zorgt voor prettig daglicht en er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aansluitend bevindt zich een van de drie slaapkamers. De huidige indeling biedt daarmee veel flexibiliteit. Wie minder slaapkamers nodig heeft, kan hier bijvoorbeeld denken aan het samenvoegen van beide ruimten tot een royale woonkamer.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en dateert uit 2017. De opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De twee overige kamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en geven beide toegang tot het balkon.
De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met wandcloset.
Balkon:
Vanuit twee van de slaapkamers bereikt u het balkon aan de westzijde. Een fijne plek om aan het einde van de dag buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten.
LIGGING EN OMGEVING
De Van Bijnkershoeklaan ligt in Transwijk-Noord, een rustige woonomgeving die verrassend centraal ligt ten opzichte van de Utrechtse binnenstad. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij en voor groen en ontspanning ligt Park Transwijk op korte afstand. Hier kunt u wandelen, sporten of simpelweg even de drukte van de stad achter u laten. Ook Sporthal Nieuw Welgelegen en de omliggende sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar.
Richting het centrum bereikt u al snel de Veilinghaven, een levendig stukje Utrecht met horeca en terrassen aan het water. Ook de Jaarbeurs, Kinepolis en het stationsgebied liggen dichtbij. Voor wie graag langs het water wandelt of fietst, zijn de Kanaalweg en de omgeving rond de Muntbrug eveneens aantrekkelijke bestemmingen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal en de binnenstad zijn goed per fiets bereikbaar en ook tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn onder meer de A2 en A12 snel bereikbaar, waarmee ook de overige belangrijke uitvalswegen rond Utrecht goed aansluiten.
NAMENS DE VERKOPER(S)
De verkoper heeft hier met veel plezier gewoond en waardeerde vooral de combinatie van rust en bereikbaarheid. Het appartement ligt prettig in de luwte van de stad, terwijl het centrum, het station en voorzieningen snel bereikbaar zijn.
Ook de praktische indeling beviel goed. Met drie slaapkamers is er volop ruimte, terwijl de woning tegelijkertijd gemakkelijk anders kan worden ingedeeld wanneer er bijvoorbeeld behoefte is aan een grotere woonkamer of een comfortabele thuiswerkplek.
OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.
RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN
De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. In 2017 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. In datzelfde jaar is een Remeha Avanta cv-ketel geplaatst en is de elektrische installatie uitgebreid met extra groepen. Ook is toen de laminaatvloer aangebracht.
De badkamer is omstreeks 2022 vernieuwd en heeft daarmee een moderne en verzorgde uitstraling gekregen. Het separate toilet is eerder, omstreeks 2015, gemoderniseerd. De cv-ketel is in oktober 2025 nog onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1960, conform BAG;
* Energielabel C, geldig tot 20 december 2030;
* Circa 76 m² woonoppervlak;
* Drie slaapkamers;
* Balkon op het westen;
* Eigen berging in de onderbouw;
* Remeha Avanta cv-ketel uit 2017, eigendom;
* Actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP en reservefonds;
* Maandelijkse VvE-bijdrage € 219,20;
* Binnen de VvE wordt momenteel een verduurzamingsplan verder onderzocht, waaronder maatregelen aan kozijnen, glas, isolatie en ventilatie;
* Parkeren via het geldende vergunningen- en betaalsysteem;
* Oplevering in overleg.