Florence Nightingalelaan 34 3527 WG Utrecht

Wonen in een verborgen stukje Utrecht, daar waar u alle liefde in dit leuke huis kunt stoppen. Welkom op de Florence Nightingalelaan!

Het betreft een praktische gezinswoning van het type eindwoning, gelegen op een "verborgen stukje Utrecht". Rustig gelegen, met een gemoedelijke sfeer, kindvriendelijke omgeving en een straat met een prettige uitstraling. De woning is door de jaren heen met veel plezier bewoond, maar wacht nu op een nieuwe eigenaar die er weer liefde en aandacht in gaat steken.

De woning is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken en een fijne tuin met een zonnige ligging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer, een open ruimte en een praktische voorzolder. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de knieschotten, de open trapkast en de stenen berging in de tuin.

De omgeving
De woning is gelegen in de subbuurt Nieuw Welgelegen en is eind jaren '80 gebouwd. De woonwijk ligt tussen Transwijk en Oog in Al en heeft een hoog voorzieningenniveau. Direct valt op dat de buurt uitstekend bereikbaar is. Zo bevinden de bus- en tramhalte zich om de hoek en zijn de uitvalswegen naar de A2 en A12 snel bereikbaar. Ook diverse winkels liggen op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Nova of, iets verderop, bij de winkels in Oog in Al.
Genieten van de natuur kan in Park Oog in Al, bijvoorbeeld met een koffiepauze bij Landgoed in de Stad of Buurten in de Fabriek, waarna u via het Muntgebouw weer terug fietst. Binnen tien minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Utrecht, waar u volop keuze heeft uit winkels, restaurants en tal van gezellige horecagelegenheden. Ook sportfaciliteiten bevinden zich op korte fietsafstand, waaronder SportCity, Basic-Fit, zwembad Den Hommel en Sportpark Zwaluwen.
Nieuw Welgelegen is bovendien een zeer diverse buurt wat betreft leeftijden, van starters tot pensionado's, gezinssamenstellingen en culturele achtergronden. Daarnaast kent de buurt een goede sociale cohesie.

De indeling is als volgt..

Voortuin voorzien van sierbestrating.

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de hal over een open trapkast.

De woonkamer oogt gezellig en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. Hier kunt u eenvoudig een comfortabele zithoek en een fijne eethoek realiseren. Het zitgedeelte kan worden gecreëerd met uitzicht op de eigen tuin, terwijl de eethoek centraal geplaatst kan worden zodat er een goede verbinding ontstaat met de keuken. Uiteraard kunt u ook kiezen voor een geheel andere indeling. Een woning die u volledig naar eigen wens kunt inrichten.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur met schuifhor de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De huidige keuken heeft een praktische L-opstelling, maar biedt desgewenst mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld met een schiereiland of een U-opstelling. Vanuit de keuken kijkt u uit over de voortuin en de rustige straat, die uitsluitend wordt gebruikt door bestemmingsverkeer.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen. Het gazon, de sierbestrating en de vaste beplanting zorgen voor een prettige sfeer. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een handige achterom.

Terug naar binnen...

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en ontvangen daglicht via de aanwezige dakramen. Beide kamers beschikken daarnaast over een klein knieschot, ideaal voor extra bergruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en planchet, spiegelkast, toilet en radiator. Het praktische kiepraam in de voorgevel zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
U komt eerst op de voorzolder, waar zich een wastafel, de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel en de installatie voor de mechanische ventilatie bevinden. Deze ruimte is royaal van opzet en loopt aan de voorzijde door in een open ruimte. Hier kunt u bijvoorbeeld een praktische wasruimte, hobbyruimte of studeerkamer realiseren.

De laatste kamer van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Ook dit is een ruime kamer, voorzien van een dakraam en knieschotten. Hierdoor beschikt deze gezinswoning over verrassend veel bergruimte, verdeeld over diverse plekken in de woning.

Bijzonderheden
- bouwjaar: 1987;
- het betreft een eindwoning, dus slechts aan 1 kant buren;
- een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, bouwjaar rond 2013);
- de mechanische ventilatie is ongeveer 2 jaar jong;
- de woning is voorzien dubbelglas, met uitzondering van de het raampje in de voordeur (enkelglas);
- aangezien het een erfkwestie betreft, wordt in de koopovereenkomst extra artikelen opgenomen: asbestclausule (gezien het bouwjaar is dit mogelijk), niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule);
- er is geen vragenlijst aanwezig, omdat het een erfkwestie betreft;
- voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure;
- de erfpacht is afgekocht tot 5 januari 2037 (meer informatie kunt u opvragen bij ons kantoor);
- energielabel C, geldig tot 15 oktober 2036.

Oplevering: in overleg.

Toon meer Toon minder