Bertha von Suttnerlaan 4 3527 WD Utrecht

COMFORTABELE & RUIME TUSSENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN OP EEN GEMOEDELIJKE LOCATIE IN TRANSWIJK OP 10 MIN VAN HET CENTRUM
Deze fijne tussenwoning is gebouwd in 1987 wat bekend staat als een degelijke bouwperiode waarin woningen werden voorzien van goede isolatie en betonnen constructies. In de tussentijd is de woning met zorg bewoond en onderhouden en bevindt zich op eigen grond, vrij van erfpacht. Kenmerkend aan de woning is de efficiënte indeling en de aanwezigheid van maar liefst 4 slaapkamers. De achtertuin, bijna 10 meter diep, is gelegen op het zuidwesten en vangt hierdoor nagenoeg de gehele dag zon. De woning is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in de wijk Transwijk. Mede dankzij de jonge bouwperiode en de aanwezigheid van grotendeels gezinswoningen heeft de wijk een verzorgde uitstraling en heerst er een gemoedelijke, haast dorpse, sfeer. Voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving en een comfortabel en duurzaam woongenot is dit een meer dan mooie kans!

De woning omvat een efficiënt ingedeelde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken stamt uit 2017 en is voorzien van enige inbouwapparatuur zoals een kooktoestel met afzuigschouw, vaatwasser, kraan met Quooker en een grote oven. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime en zonnige achtertuin, deze is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn naast de badkamer, 3 slaapkamers gesitueerd. Eén daarvan is momenteel voorzien van een kitchenette en in gebruik als bergkamer. De zolderverdieping is ingedeeld met een praktische voorzolder/overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV. De woning beschikt tevens over een praktische vliering die extra bergruimte biedt.

In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse behoefte. Daarnaast is het een fijne uitvalsbasis voor zowel leuke wandel- en fietsroutes, maar ook voor alles wat het stadcentrum in Utrecht je te bieden heeft. Binnen 10 minuten fietsen bereik je vrijwel de gehele binnenstad!

We nodigen je van harte uit om deze fijne woning te komen ervaren.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw is er gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatie materialen. Dit resulteert in een energielabel C, dat geldig is tot juni 2030. In het laatste volledige jaar heeft dit huishouden van 3 personen slechts voor 809 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De woning is zeer gunstig gelegen, in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van Transwijk op slechts 8 minuten van het centrum van Utrecht. De wijk kent een leuke mix aan bewoners maar gezinnen met kinderen hebben hier de overhand.
De buurt biedt diverse speeltuinen en wandelmogelijkheden en binnen enkele minuten bereik je verschillende supermarkten en winkels. Daarnaast zijn er veel leuke borrel- en eetgelegenheden te vinden. Ook liggen twee stadsparken (Park Transwijk en Park Oog in Al) op korte afstand. Vlakbij bevindt zich de Merwedekanaalzone, een nieuwe stadswijk in ontwikkeling waar groen, wonen, bedrijvigheid en creativiteit samenkomen.
Maak je gebruik van je auto? Er is ruim voldoende (openbare) parkeergelegenheid. Op de A2 en A12 ben je binnen een handomdraai, evenals de tramhalte aan de Graad van Roggenweg. Voor elk wat wils!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De doorzon- woonkamer heeft een efficiënte indeling en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde een prettig lichtinval. De keuken aan de voorzijde heeft een U-opstelling en een warme uitstraling. Uiteraard is de nodige inbouwapparatuur aanwezig waaronder een koel/vrieskast, vaatwasser, grote oven en Quooker. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige eethoek en een ruime, tuingerichte zithoek. Vanuit de woonkamer bereik je de riante en zonnige achtertuin, een van de USP's van deze woning. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een degelijke stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als bergkamer en voorzien van een kitchenette. Van oorsprong was dit uiteraard een slaapkamer en kan als zodanig weer terug in gebruik worden genomen. De overige twee slaapkamers zijn ruim van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer dateert vanuit de bouwperiode maar is meer dan functioneel. Deze is voorzien van neutraal tegelwerk, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met opstelplaats voor zowel de wasmachine, droger en CV. Vanuit de overloop bereik je de riante zolderkamer met dakramen aan de achterzijde.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 100 m² (99,37 m2 volgens BBMI);
• Perceeloppervlak ca.: 116 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1987;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010), koeling dmv. airco's in diverse kamers;
• Energielabel C, woning is volledig geïsoleerd;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin en achtertuin (zuidwesten) waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• De woning is gesitueerd in betaald parkeren gebied, zone B1. Voor meer informatie
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder