Battutalaan 677

Aan de Battutalaan 677 in Utrecht ligt dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 91 m² op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2012.
De woning beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, een privéberging en een balkon op het oosten. Dankzij de grote hoeveelheid ramen is er volop natuurlijke lichtinval en voelt het appartement aangenaam ruim aan. Een comfortabele en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Of je nu starter bent, samenwoont, een extra werk- of hobbyruimte zoekt of juist gelijkvloers en comfortabel wilt wonen: dit appartement is verrassend veelzijdig. De twee slaapkamers kunnen uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer, logeerkamer of extra leefruimte.
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift de vierde verdieping. Vanuit de entreehal van het appartement zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet en is er toegang tot de inpandige berging, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer met open keuken.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De vele ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvakken en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op.
Het balkon staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een fijne verlenging van de leefruimte. Gelegen op het oosten is dit een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bieden naast een slaapkamer ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet (uit 2020). Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte in de hal en een praktische inpandige berging. In de berging is volop ruimte voor het opbergen van voorraad en overige spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Het appartement is netjes afgewerkt en gebouwd in 2012. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A+.
Het appartement heeft geen bovenburen, waardoor je volop kunt genieten van privacy en rust.
Het complex is voorzien van een lift en de woning is drempelarm, waardoor het appartement ook interessant is voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen.
Bij het appartement hoort bovendien een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een privéberging in het complex. Een groot pluspunt in de stad.
De Battutalaan ligt in Kanaleneiland-Zuid, op korte afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en Park Transwijk. In de omgeving zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, waaronder winkelcentrum Nova. Ook de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Met de auto zijn onder andere de A2 en A12 snel bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten.
Hier woon je rustig en groen, terwijl de levendigheid en voorzieningen van Utrecht binnen handbereik zijn.
Bijzonderheden:
• Twee (slaap)kamers
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met inloopdouche en toilet
• Bergruimte met wasmachine aansluiting in het appartement
• Lift aanwezig
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
• Privéberging in het complex
• Gezonde en actieve VvE
• Servicekosten circa € 180,- per maand (€152,- voor het appartement + €25,- voor de parkeerplek)
• Aluminium kozijnen
• Laminaatvloerafwerking in gehele appartement (uit 2020)
• Centrale en groene ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Binnenstad van Utrecht binnen 15 minuten fietsen bereikbaar
• Oplevering in overleg.
Kenmerken:
Soort woning: 3-kamer appartement
Bouwjaar: 2012
Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 91 m2
Gouwbonden buitenruimte: 9 m2
Oppervlakte berging: 6 m2
Aantal slaapkamers: 2
Balkon: 1
Balkonligging: oost
Verwarmingssysteem: stadsverwarming
Energielabel: A+
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English text below:
Spacious, bright, and comfortable living with a private parking space in Utrecht
Located at Battutalaan 677 in Utrecht, this well-maintained 3-room apartment of approximately 91 m² is situated on the fourth floor of a modern apartment complex built in 2012. The property features two bedrooms, a spacious living room with beautiful views over the Amsterdam-Rhine Canal, a private parking space in the underground parking garage, a private storage unit, and an east-facing balcony. Thanks to the large windows and abundance of natural light, the apartment has a bright and spacious feel. A comfortable and versatile home offering ample possibilities to meet various living preferences.
Whether you are a first-time buyer, living with a partner, starting a family, looking for an extra workspace or hobby room, or simply wanting to live comfortably on one level: this apartment is surprisingly versatile. The two bedrooms can, of course, be used as bedrooms, but they also lend themselves perfectly as a home office, hobby room, guest room, or extra living space. You reach the fourth floor via the shared entrance using the elevator. All rooms are accessible from the apartment's entrance hall. Here you will find the meter cupboard and the toilet, as well as access to the internal storage unit, the bathroom, both bedrooms, and the living room with an open kitchen. The spacious living room forms the heart of the home. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating a bright and welcoming atmosphere. The open kitchen connects beautifully to the living room and is equipped with a dishwasher, induction hob, oven, refrigerator with freezer compartments, and extractor hood. From the kitchen, you can step directly onto the balcony.
The balcony is directly connected to the living room, thus forming a pleasant extension of the living space. Facing east, this is a wonderful spot to enjoy the morning sun.
The apartment features two bedrooms. Both rooms are easy to arrange and, in addition to being a bedroom, offer possibilities for a home office, hobby room, or guest room, for example.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and toilet (installed 2020). Additionally, the property features a separate toilet in the hallway and a practical internal storage room. The storage room offers ample space for storing supplies and other items. The connections for the washing machine and dryer are also located here.
The apartment is neatly finished and was built in 2012. Thanks to good insulation, the property has an energy label A+. The apartment has no apartment directly above it making this home a sanctuary of peace and quiet.
The complex is equipped with an elevator and the home has low thresholds, making it an attractive option for those seeking comfortable, single-level living.
Furthermore, the apartment includes a private parking space in the underground parking garage and a private storage unit within the complex. A major plus in the city.
Battutalaan is located in Kanaleneiland-Zuid, a short distance from the Amsterdam-Rhine Canal and Park Transwijk. Various shops and amenities can be found in the vicinity, including the Nova shopping center.
The city center of Utrecht and Utrecht Central Station are also easily accessible by bicycle. The A2 and A12 motorways, among others, are quickly reachable by car, and the property is also well-connected by public transport. Here you live in a quiet, green environment, while the vibrancy and amenities of Utrecht are within easy reach.
Key features:
• Two (bed)rooms
• Open kitchen with various built-in appliances
• Bathroom with walk-in shower & toilet
• Storage space with washing machine connection in the apartment
• Elevator available
• Private parking space in the underground parking garage
• Private storage unit in the complex
• Healthy and active Owners' Association
• Service charges approximately €180,- (152 apartment + €25,- parking) per month
• Aluminium window frames
• Laminate flooring throughout the entire apartment (installed 2020)
• Central and green location near shops, public transport, and arterial roads
• Utrecht city centre reachable within 15 minutes by bicycle
• Completion date by mutual agreement.
Extra features:
Property type: 3-room apartment
Year built: 2012
Location: in a residential neighborhood, unobstructed view
Living area: 91 m2
Paved outdoor area: 9 m2
Storage area: 6 m2
Number of bedrooms: 2
Balcony: 1
Balcony orientation: east
Heating system: district heating
Energy efficiency rating: A+