Battutalaan 677 3526 VT Utrecht

Ruim, licht en comfortabel wonen met eigen parkeerplaats in Utrecht
Aan de Battutalaan 677 in Utrecht ligt dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 91 m² op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2012.

De woning beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, een privéberging en een balkon op het oosten. Dankzij de grote hoeveelheid ramen is er volop natuurlijke lichtinval en voelt het appartement aangenaam ruim aan. Een comfortabele en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Of je nu starter bent, samenwoont, een extra werk- of hobbyruimte zoekt of juist gelijkvloers en comfortabel wilt wonen: dit appartement is verrassend veelzijdig. De twee slaapkamers kunnen uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar lenen zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer, logeerkamer of extra leefruimte.
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift de vierde verdieping. Vanuit de entreehal van het appartement zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet en is er toegang tot de inpandige berging, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer met open keuken.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De vele ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvakken en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op.
Het balkon staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een fijne verlenging van de leefruimte. Gelegen op het oosten is dit een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bieden naast een slaapkamer ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet (uit 2020). Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte in de hal en een praktische inpandige berging. In de berging is volop ruimte voor het opbergen van voorraad en overige spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Het appartement is netjes afgewerkt en gebouwd in 2012. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A+.

Het appartement heeft geen bovenburen, waardoor je volop kunt genieten van privacy en rust.
Het complex is voorzien van een lift en de woning is drempelarm, waardoor het appartement ook interessant is voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen.

Bij het appartement hoort bovendien een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een privéberging in het complex. Een groot pluspunt in de stad.

De Battutalaan ligt in Kanaleneiland-Zuid, op korte afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en Park Transwijk. In de omgeving zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, waaronder winkelcentrum Nova. Ook de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Met de auto zijn onder andere de A2 en A12 snel bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten.

Hier woon je rustig en groen, terwijl de levendigheid en voorzieningen van Utrecht binnen handbereik zijn.
Bijzonderheden:

• Twee (slaap)kamers
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met inloopdouche en toilet
• Bergruimte met wasmachine aansluiting in het appartement
• Lift aanwezig
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
• Privéberging in het complex
• Gezonde en actieve VvE
• Servicekosten circa € 180,- per maand (€152,- voor het appartement + €25,- voor de parkeerplek)
• Aluminium kozijnen
• Laminaatvloerafwerking in gehele appartement (uit 2020)
• Centrale en groene ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Binnenstad van Utrecht binnen 15 minuten fietsen bereikbaar
• Oplevering in overleg.

Kenmerken:

Soort woning : 3-kamer appartement
Bouwjaar : 2012
Ligging : in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte : 91 m2
Gouwbonden buitenruimte : 9 m2
Oppervlakte berging : 6 m2
Aantal slaapkamers : 2
Balkon : 1
Balkonligging : oost
Verwarmingssysteem : stadsverwarming
Energielabel : A+
Vraagprijs : € 475.000, - k.k.

Toon meer Toon minder