Battutalaan 651

Op zoek naar een fijn appartement waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je volop kunt genieten van het buitenleven? Dit lichte 2-kamer hoek appartement op de tweede verdieping combineert een prettige woonruimte met een royaal dakterras op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen heeft de woning een open, lichte uitstraling en voelt het er direct aangenaam aan. Met circa 48 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een eigen berging is dit een fijne plek om thuis te komen.
Het absolute pluspunt? Het royale dakterras, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt ontbijten of na een drukke dag nog even van de laatste zonnestralen geniet. De woning is netjes afgewerkt en instap klaar, zodat je hier zonder veel moeite je eigen thuis van kunt maken.
Persoonlijk bericht van de eigenaresse:
"Toen ik dit appartement voor het eerst binnenliep, was ik gelijk gecharmeerd van de hoeveelheid licht die het appartement binnenviel. Dit, in combinatie met het grote terras, waar ik mij al helemaal zag zitten met een kop thee en een boekje. In de periode dat ik hier woonde, heb ik me hier heel erg thuis gevoeld. Van het terras heb ik een echte urban garden gemaakt, waar de vlinders en bijen ook graag kwamen. Verder was er veel ruimte om een buitenkeukentje te creëren en lekker (elektrisch) te barbecueën met vrienden en familie. De omgeving vond ik ook erg prettig om in te wonen, dichtbij het water, en restaurant Op Roose om de hoek, waar je heerlijk van het avondzonnetje kunt genieten. Het is rustig en comfortabel om te wonen, maar de stad is toch dichtbij op de fiets. Ik heb het hier ontzettend naar mijn zin gehad, en ik hoop dat ik iemand net zo blij kan maken met dit fijne appartement als dat ik zelf ben geweest in de afgelopen jaren."
Locatie
Het appartement ligt op een rustige locatie in Kanaleneiland, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Nova ligt op loopafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Ook de bereikbaarheid is prettig. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken en met diverse bus- en tramverbindingen reis je gemakkelijk richting Utrecht Centraal en het stadscentrum. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de goed onderhouden entree met trappenhuis en lift bereik je het appartement. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.
Tweede verdieping
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.
De woonkamer is dankzij de hoekligging en de vele raampartijen heerlijk licht. Het daglicht valt van verschillende kanten naar binnen en geeft de ruimte een prettige, open sfeer. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor je hier fijn kunt ontspannen of vrienden kunt ontvangen.
Vanuit de woonkamer stap je zo het royale dakterras op het zuidoosten op. Dit is dé plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, buiten te lunchen of op een mooie dag lekker lang buiten te blijven zitten. Het ruime terras vormt een heerlijke aanvulling op de woonruimte en maakt dit appartement extra aantrekkelijk.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser.
De slaapkamer ligt aan de zijde van het terras en beschikt over een raam met uitzicht hierop. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet.
Een licht en verzorgd appartement met een fijne indeling en als grote troef het royale dakterras op het zuidoosten. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen en graag buiten geniet!
Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 48 m²
2-kamer hoek appartement
Gelegen op de tweede verdieping
Ruime en lichte woonkamer met open keuken
Royaal dakterras op het zuidoosten
Modern appartementencomplex uit 2012
Lift aanwezig
Eigen berging in de onderbouw
Gezamenlijke fietsenstalling
Verwarming middels stadsverwarming
Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
Servicekosten € 105,- per maand, per 01-01-2027 worden de servicekosten verhoogd naar € 130 ,- per maand op basis van het nieuwe MJOP
Energielabel A+
Openbaar parkeren (betaald tussen 6 en 11 uur)
Oplevering in overleg
Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.
English:
Bright 2-room corner apartment with a spacious southeast-facing roof terrace!
Are you looking for a lovely apartment filled with natural light, where you can enjoy outdoor living to the fullest? This bright 2-room corner apartment on the second floor combines a comfortable living space with a spacious southeast-facing roof terrace. Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment feels open, airy and welcoming. With approximately 48 m² of living space, a generous living room with an open-plan kitchen, one bedroom and a private storage unit, this is a wonderful place to call home.
The real highlight? The spacious roof terrace, where you can relax on sunny days, enjoy a leisurely breakfast outdoors or soak up the last rays of sunshine after a busy day. The apartment is well maintained and move-in ready, allowing you to make it your own with ease.
A personal message from the owner:
“From the very first moment, I was charmed by the lovely natural light in the apartment and the large terrace, where I could already picture myself sitting with a cup of tea and a book. I turned it into a wonderful urban garden, which butterflies and bees loved visiting. There was also plenty of room to create an outdoor kitchen and enjoy barbecues with friends and family.
I really enjoy the peaceful location, close to the water and the nearby restaurant Op Roose. You can live here comfortably and quietly, while the city centre is still just a short bike ride away. I have loved living here and hope the next owner will be just as happy in this lovely home!”
Location
The apartment is situated in a peaceful part of Kanaleneiland, close to the Amsterdam-Rhine Canal and the Prins Claus Bridge. For everyday shopping, shopping centre Nova is within walking distance, offering a wide range of shops, supermarkets and places to eat.
The location is well connected. Utrecht city centre is easily accessible by bike, while various bus and tram services provide convenient connections to Utrecht Central Station and the city centre. By car, the A2, A12 and A27 motorways are all within easy reach. Here, you can enjoy a peaceful residential setting while keeping everyday amenities and the vibrancy of the city close at hand.
Layout
Ground floor
The apartment is accessible via the well-maintained communal entrance, with a staircase and lift. The private storage unit is located in the basement, alongside a communal bicycle storage area.
Second floor
You enter the apartment through the hallway, which provides access to the living room, bedroom, bathroom and separate toilet. Laminate flooring runs throughout the apartment.
Thanks to its corner position and numerous windows, the living room is wonderfully bright. Natural light enters from different directions, creating a pleasant, open atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area, making this an ideal place to relax or entertain friends.
From the living room, you can step straight out onto the spacious southeast-facing roof terrace. It is the perfect spot to start the day with a coffee in the morning sunshine, enjoy lunch outdoors or spend long, relaxing afternoons outside when the weather is fine. The generous terrace is a wonderful extension of the living space and makes this apartment particularly appealing.
The open-plan kitchen blends seamlessly with the living room and is equipped with various built-in appliances, including a hob, refrigerator and dishwasher.
The bedroom is situated on the terrace side and has a window overlooking the terrace. The bathroom features a shower, washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. There is also a separate toilet.
A bright, well-maintained apartment with a practical layout and a real standout feature: the spacious southeast-facing roof terrace. A wonderful home for anyone who values comfortable living and enjoys spending time outdoors!
Key features
- Approximately 48 m² of living space
- 2-room corner apartment
- Located on the second floor
- Spacious, bright living room with open-plan kitchen
- Generous southeast-facing roof terrace
- Modern apartment complex built in 2012
- Lift
- Private storage unit in the basement
- Communal bicycle storage
- District heating
- Leasehold perpetually bought off (General Conditions 1989)
- Service charges: €105 per month
- Energy label A+
- Public parking (paid parking between 6:00 and 11:00 a.m.)
- Transfer date by mutual agreement
Tip: Consider engaging an NVM estate agent to represent your interests and make the purchasing process easier. For more information, visit nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Foundation risk assessment
For this property, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has assessed the foundation risk as “No high risk.” This means that, based on the data available to KCAF, the property falls within risk category A, B or C.
NEN 2580 measurement guidelines
The measurement method is based on the NEN 2580 standard, which provides a consistent method for determining usable floor area. Minor differences in measurements may nevertheless occur due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.
Disclaimer
This information has been compiled with great care. Nevertheless, omissions or inaccuracies cannot be entirely ruled out. We therefore recommend that you do not rely solely on this information and that you verify any important details yourself or with the assistance of a qualified professional before proceeding with a purchase.