Hooft Graaflandstraat 69 3525 VN Utrecht

Hooft Graaflandstraat 69 | Utrecht

Sfeervol jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke groene en verrassend functionele achtertuin.

Dit is er zo één; een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Aan de Hooft Graaflandstraat 69 vind je een zeer verzorgde jaren ’30 tussenwoning van ruim 100m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een verrassend fijne achtertuin.

Binnen is de woning licht en rustig afgewerkt. De Eiken houten vloer loopt mooi door over de begane grond, de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én grote eettafel en aan de achterzijde staat de deur naar de tuin uitnodigend open. Buiten wacht een fraai aangelegde en groene plek met meerdere zitmogelijkheden en veel privacy.

Tel daar drie slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige vierde kamer op zolder en de inmiddels in eigendom verkregen voortuin bij op, en je hebt een bijzonder compleet huis op een fijne plek in Hoograven.

De officiële meetstaat vermeldt circa 101 m² woonoppervlakte en een bruto inhoud van circa 355 m³. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning zou er nog een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Begane grond

Binnenkomst in de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is met bijna 30m² heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden opvallend licht. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een royale zithoek. Het brede raam zorgt hier niet alleen voor veel daglicht, maar geeft ook prettig zicht op de straat.

Richting de achterzijde gaat de ruimte vanzelf over in het eetgedeelte. Een grote eettafel past hier moeiteloos, zonder dat dit ten koste gaat van de bewegingsruimte. De brede houten Eiken vloer, lichte wanden en rustige afwerking geven het geheel een eigentijdse uitstraling.

Achter de woonkamer ligt de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, matzwarte opstelling met een licht werkblad en zwarte kraan. De hoge kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en herbergt onder meer de inbouwoven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

De tuin

En die tuin verdient absoluut een eigen vermelding.

De achtertuin is sfeervol en met veel aandacht aangelegd. Grind, grote tegels, groenblijvende beplanting, bamboe en de volwassen Olijfboom zorgen samen voor een beschutte en bijna mediterrane sfeer. Langs de zijkant is een houten zitbank gemaakt en achterin bevindt zich nog een overdekte plek waar je een tweede zithoek is gecreëerd waar je ook in het voor en najaar heerlijk buiten kunt wonen. De bergruimte is slim weggewerkt zodat je spullen niet hinderlijk in beeld staan terwijl je na het werk nog even in de zon wil zitten, uitgebreid zit te eten met vrienden of simpelweg van de rust zit te genieten.

Ook aan de voorzijde is buitenruimte aanwezig. Daarbij is het goed om te vermelden dat de voortuin inmiddels in eigendom is verkregen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is gekozen voor een rustige, lichte afwerking en een fraaie houten vloer.

De twee grote slaapkamers zijn ieder circa 11m². De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer en profiteert van een brede raampartij.

De tweede grote slaapkamer biedt dezelfde fijne maatvoering en is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. Dit is vanzelfsprekend ook uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Vanaf deze kamer kan men de deuren openslaan en gebruik maken van het zonnige en ruime balkon. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het huis. Licht Terrazzo tegelwerk wordt gecombineerd met zwarte accenten en een donker Taupe wastafelmeubel. Er is een ligbad, een separate inloopdouche met hoogwaardige Damixa regendouche, een wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt bovendien voor prettig natuurlijk licht.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier wacht nog een verrassing: een ruime vierde slaapkamer van circa 13,7 m². De grote raampartij zorgt voor veel licht en een vrij uitzicht over de omliggende daken. Door de verschillende hoeken en de ruimte onder de schuine kap heeft deze verdieping bovendien veel sfeer.

Er is voldoende plaats voor zowel een bed als een werk- of zithoek, waardoor de verdieping zich ook uitstekend leent als hoofdslaapkamer, tienerverdieping of rustige thuiswerkplek.

Op deze verdieping bevindt zich de cv-opstelling en daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Locatie

De Hooft Graaflandstraat ligt in Hoograven, een populaire Utrechtse woonomgeving waar je rustig woont terwijl de stad dichtbij blijft. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en horeca kun je in de directe omgeving terecht. Op 5 minuten lopen bevindt zich de Vaartsche Rijn, met onder anderen een heerlijk zonnig terras van Bar Bistro Op Zuid, daarnaast is dit een plek waar je je boot of sub board ter water kan laten om richting de binnenstad te varen. Ook zijn er meerdere speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand.

Ook de ligging ten opzichte van de Utrechtse binnenstad is prettig: op de fiets ben je er zo. Tegelijkertijd zijn de belangrijke uitvalswegen vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar.

Een fijne combinatie voor wie graag in Utrecht woont, maar thuis ook waarde hecht aan ruimte, een tuin en een rustige woonomgeving.

Bijzonderheden
karakteristieke tussenwoning uit 1936;
circa 101 m² woonoppervlakte;
bruto inhoud circa 355 m³;
sfeervolle en lichte woonkamer;
fraaie eikenhouten vloer op de begane grond en eerste verdieping;
moderne matzwarte keuken met inbouwapparatuur;
vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
moderne badkamer met ligbad én separate inloopdouche;
diverse vaste kasten en bergruimte;
verrassend ruime zolderverdieping;
fraai aangelegde en groene achtertuin met meerdere zitplekken;
voortuin in eigendom;
energielabel C;
gelegen in Hoograven, op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad.

Licht, verzorgd en verrassend ruim, met vier slaapkamers én zo’n fijne achtertuin. Hooft Graaflandstraat 69 is een huis waar je je snel thuis voelt.

Toon meer Toon minder